Лента новостей
Все новости Башкортостан
В Париже задержали самолет «Аэрофлота» для спецдосмотра пассажиров Общество, 16:54 Что делать, если на машину упадет дерево Авто, 16:52 От 180 и выше: самые высокие голливудские актрисы Спецпроект РБК PINK, 16:52 Только для своих: как перестать тратить деньги на лишнюю рекламу РБК и МегаФон, 16:50 Коломойский пообещал поддержать Тимошенко на выборах в Раду Политика, 16:39 ЮниКредит Банк подключился к Системе быстрых платежей Финансы, 16:37 «Версия Чайки»: зачем ехать в Чехов на новый променад-спектакль Стиль, 16:32 Замминистра здравоохранения обогнала Скворцову по доходам почти в 5 раз Общество, 16:31 «Скажи что-нибудь на футбольном»: что такое пента-трик РБК и Футболер, 16:29 Стилист Зверев обжаловал штраф за пикет в защиту Байкала Общество, 16:27 Власти Хакасии назвали вопиющим нападение на репортера «Россия-24» Общество, 16:20 «Северсталь» сочла прогноз ВТБ по спросу на сталь оптимистичным Бизнес, 16:16 Россиянка отыгралась после 0:6 и выбила Возняцки с «Ролан Гаррос» Спорт, 16:14 В Москве из-за сильного ветра столкнулись два теплохода Общество, 16:10
Башкортостан ,  
0 
Цены на недвижимость могут вырасти к концу года – эксперт
Аналитик компании «ТелеТрейд» Марк Гойхман поделился с РБК-Уфа своим видением перспектив рынка недвижимости.
Фото: Олег Яровиков

По словам аналитика, рост цен на рынке недвижимости в прошлые годы был связан с несколькими факторами. Во-первых, с ростом доходов населения, во-вторых, со стабильностью и даже ростом курса рубля по отношению к доллару. И в третьих, поддержкой рынка недвижимости со стороны банков в виде ипотечных кредитов, позволяющих повышать спрос на недвижимость у населения, даже если него нет достаточных доходов. Сейчас все эти факторы не работают.

«Платежеспособный спрос снизился, людям не до покупок недвижимости. Мы видим по структуре спроса, что на первый план выходит оплата первостепенных нужд. Возможности ипотечного кредитования также снижаются в связи с перекредитованностью населения, и снижением активности банков. Тем более, ставки по ипотеке остаются высокими. У людей нет сейчас возможности приобретать квартиры, только если обменивать одну на другую», - сказал эксперт.

Динамика курса доллара также влияет на цены на недвижимость. По мнению Марка Гойхмана, до конца года курс доллара будет расти в связи с падением цен на нефть, хотя оно уже не будет таким сильным. Соответственно, будут снижаться цены на недвижимость.

Рекомендации эксперта – покупать недвижимость с целью инвестиций пока рано. Хотя на рынке есть мнения, что цена настолько снизились, что можно покупать и начинать «раскачивать рынок». «Я прогнозирую, что к концу года цены на недвижимость снизятся еще на 8-10% вслед за ослаблением рубля. И только в 4 квартале, возможно, цены достигнут минимума и инвесторы, у которых имеются отложенные сбережения, выйдут на рынок», - заявил эксперт РБК-Уфа. – «Стабилизацию курса рубля я тоже ожидаю к концу года, после того, как станут понемногу расти цены на нефть. И тогда станет задействовано предложение на новостройки, которые сейчас невостребованны. Квартиры начнут покупаться и цены медленными темпами будут расти».

Не прогнозирует восстановление рынка недвижимости в ближайшее время и генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. По ее мнению, рынок пока продолжит медленно снижаться. Эксперт отмечает, что при сохранении текущей умеренной активности это скорее положительный момент – жилье для граждан становится все доступнее. Разворот тренда произойдет только после трех месяцев с момента увеличения доходов и покупательной способности населения, так как именно такой минимальный период требуется для того, чтобы любой ипотечный банк увидел кредитоспособность заемщика. Прогнозировать увеличение доходов раньше 2 квартала 2016 года пока нельзя, считает Елена Андреева. Действовать сейчас нужно именно тем, кто покупает жильё для жизни, заключает эксперт.