Муниципалитеты Башкирии призывают закрыть лазейки в Земельном кодексе
Одна из главных проблем для муниципальных властей в области земельных отношений связана с закрепленной законом обязанностью муниципалитета выдать разрешение на строительство в течение десяти дней, если у обратившегося имеется земля и на руках есть проект будущего объекта и экспертиза. Сложность заключается в том, что документы, выданные недобросовестными «экспертными» организациями, могут нарушать все мыслимые нормативы, но доказывать это приходится уже после выдачи разрешения.
О пробелах в регулировании земельных отношений и правовых коллизиях, связанных с вступлением год назад нового Земельного кодекса, говорили накануне в агентстве «Башинформ» члены Общественно-консультативного совета при региональном управлении Федеральной антимонопольной службы (УФАС).
Особенно актуальна проблема для Уфы. Лазейки в законодательстве позволяют застройщику при желании возвести на месте социального объекта жилую многоэтажку. Если жители своевременно не выступят против, а у будущего дома появятся дольщики, ситуация может серьёзно осложниться. Об этом рассказал первый вице-мэр Уфы Александр Филиппов.
Один из детских садов в Черниковке был продан в 1990-е годы коммерческой фирме. Позже объект был перепродан застройщику, который затеял на этом месте строительство 17-этажного дома. «Застройщик представил экспертизу. Она реальная. Мы не имеем права отказать. С другой стороны, к нам приходит огромное количество людей, которые не хотят видеть на этой площадке высотку. Что нарушить муниципалитету?», —задаётся вопросом вице-мэр. Прокуратура, ссылаясь на наличие экспертизы, принимает позицию застройщика.
Жители могут воспрепятствовать строительству, объединившись и заказав проведение дополнительной экспертизы. Но разрешение на строительство будет получено в положенный 10-дневный срок, и застройщик, пока идут разбирательства, может привлечь дольщиков.
«Сейчас мы пытаемся решать такие вопросы в ручном режиме. А вообще, это очень большая законодательная проблема. Лазейку надо как можно быстрее закрывать», — сказал Александр Филиппов, сообщив об инициировании Башкирией поправок в федеральное земельное законодательство.
Действующий Земельный кодекс вызывает и другие проблемы, но многие из них связаны с незнанием нововведений. Так, теперь выданный под строительство и незастроенный земельный участок по истечении пятилетнего срока аренды изымается и выставляется на новые торги. Это касается и тех случаев, когда строительство уже ведется, но объект незавершенного строительства не зарегистрирован. «Раньше участок выделялся на очень маленький срок – три года. Новый Земельный кодекс предусматривает его увеличение, но жестко ставит ограничение: если заявился на пять лет и не успел, то продление срока возможно только через торги. Фактически теперь «вольное право», которое было по старому Земельному кодексу, исключено», — пояснила замруководителя УФАС по Башкирии Ангелина Шакирьянова.
По данным регионального УФАС, многие жалобы связаны с изменением цели разрешённого использования земли, с несоблюдением нормативных сроков публикации извещений о земельных торгах, с переуступкой прав по договору аренды земельного участка для жилищного строительства, с требованием муниципалитетами выписки из ЕГРЮЛ или других документов, не предусмотренных законодательством.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
