Перейти к основному контенту
Башкортостан ,  
0 

Муниципалитеты Башкирии призывают закрыть лазейки в Земельном кодексе

Жёсткий регламент вынуждает муниципальные власти выдавать разрешение на строительство в десятидневный срок при наличии земли, проекта и экспертизы, даже если в правильности документов ещё предстоит разбираться.
Фото: Олег Яровиков
Фото: Олег Яровиков

Одна из главных проблем для муниципальных властей в области земельных отношений связана с закрепленной законом обязанностью муниципалитета выдать разрешение на строительство в течение десяти дней, если у обратившегося имеется земля и на руках есть проект будущего объекта и экспертиза. Сложность заключается в том, что документы, выданные недобросовестными «экспертными» организациями, могут нарушать все мыслимые нормативы, но доказывать это приходится уже после выдачи разрешения.

О пробелах в регулировании земельных отношений и правовых коллизиях, связанных с вступлением год назад нового Земельного кодекса, говорили накануне в агентстве «Башинформ» члены Общественно-консультативного совета при региональном управлении Федеральной антимонопольной службы (УФАС).

Особенно актуальна проблема для Уфы. Лазейки в законодательстве позволяют застройщику при желании возвести на месте социального объекта жилую многоэтажку. Если жители своевременно не выступят против, а у будущего дома появятся дольщики, ситуация может серьёзно осложниться. Об этом рассказал первый вице-мэр Уфы Александр Филиппов.

Один из детских садов в Черниковке был продан в 1990-е годы коммерческой фирме. Позже объект был перепродан застройщику, который затеял на этом месте строительство 17-этажного дома. «Застройщик представил экспертизу. Она реальная. Мы не имеем права отказать. С другой стороны, к нам приходит огромное количество людей, которые не хотят видеть на этой площадке высотку. Что нарушить муниципалитету?», —задаётся вопросом вице-мэр. Прокуратура, ссылаясь на наличие экспертизы, принимает позицию застройщика.

Жители могут воспрепятствовать строительству, объединившись и заказав проведение дополнительной экспертизы. Но разрешение на строительство будет получено в положенный 10-дневный срок, и застройщик, пока идут разбирательства, может привлечь дольщиков.

«Сейчас мы пытаемся решать такие вопросы в ручном режиме. А вообще, это очень большая законодательная проблема. Лазейку надо как можно быстрее закрывать», — сказал Александр Филиппов, сообщив об инициировании Башкирией поправок в федеральное земельное законодательство.

Действующий Земельный кодекс вызывает и другие проблемы, но многие из них связаны с незнанием нововведений. Так, теперь выданный под строительство и незастроенный земельный участок по истечении пятилетнего срока аренды изымается и выставляется на новые торги. Это касается и тех случаев, когда строительство уже ведется, но объект незавершенного строительства не зарегистрирован. «Раньше участок выделялся на очень маленький срок – три года. Новый Земельный кодекс предусматривает его увеличение, но жестко ставит ограничение: если заявился на пять лет и не успел, то продление срока возможно только через торги. Фактически теперь «вольное право», которое было по старому Земельному кодексу, исключено», — пояснила замруководителя УФАС по Башкирии Ангелина Шакирьянова.

По данным регионального УФАС, многие жалобы связаны с изменением цели разрешённого использования земли, с несоблюдением нормативных сроков публикации извещений о земельных торгах, с переуступкой прав по договору аренды земельного участка для жилищного строительства, с требованием муниципалитетами выписки из ЕГРЮЛ или других документов, не предусмотренных законодательством.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 9 ноября
EUR ЦБ: 105,45 (-0,12)
Инвестиции, 08 ноя, 17:48
Курс доллара на 9 ноября
USD ЦБ: 97,83 (-0,24)
Инвестиции, 08 ноя, 17:48
Все новости Башкортостан
FT сообщила о нетерпении рынка после фразы Трампа «бурить, детка, бурить»Бизнес, 06:39
В Николаеве и Запорожье раздались взрывыПолитика, 06:23
Шольц и Трамп договорились работать над возвращением мира в ЕвропуПолитика, 05:57
«Коммерсантъ» сообщил о первой в России сделке с «мокрым лизингом»Бизнес, 05:34
Суд оправдал Цукерберга по делу о зависимости детей от соцсетейТехнологии и медиа, 05:26
Вучич рассказал об «очень сердечном» разговоре с ТрампомПолитика, 04:55
Вильфанд объяснил, почему в России потепление идет быстрееОбщество, 04:30
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Telegraph узнала о «последней попытке» уговорить США на дальние удары ВСУПолитика, 04:16
WP: Трамп обсудил с Путиным территории из-за конфликта на УкраинеПолитика, 04:01
На Кубе два мощных землетрясения вызвали оползниОбщество, 03:50
The Times узнала, как Елизавета II пошутила про Джонсона и похороныПолитика, 03:37
Шольц заявил, что ему «делают честь» слова Маска об «Олафе-шуте»Политика, 03:11
Недовольным победой Трампа предложили сбежать в четырехлетний круизПолитика, 02:39
«Интер» сыграл вничью с «Наполи»Спорт, 02:30