Темпы падения цен на уфимскую недвижимость замедлились
По мнению экспертов, состояние рынка недвижимости Уфы можно охарактеризовать как «ограниченная активность». Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева приводит данные о снижении количества выставленных на продажу квартир на вторичном рынке по сравнению с 2014 годом на 25%. Это вызывает замедление снижения цен. «Собственники не хотят продавать по текущей цене, если в этом нет острой необходимости», – говорит Елена Андреева. Она прогнозирует, что в целом по 2016 году падение цен будет меньшим, чем в 2015 году – 8-10% против 12%.
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке сейчас 61 тыс. рублей, на первичном - около 57 тыс. рублей. Такое выравнивание цен на вторичном и первичном рынке приводит к тому, что часть спроса на небольшие квартиры перетекает во вторичный сегмент. В целом в сегменте основной спрос сосредоточен на квартиры стоимостью до 3 млн руб.
Спрос на новостройки остается по-прежнему низким. Эксперт прогнозирует, что в 2016 году он будет на 30-40% ниже, чем в 2015 году.
Эксперт считает, что к рынку «сегодняшнего времени надо приспособиться», а от того, что «недвижимость всегда растет», придется отвыкать. Недвижимость перестает быть инструментом «легких» инвестиций. «Чтобы зарабатывать на ней, необходимо быть уже не только инвестором, имеющим некоторую сумму, а становиться профессиональным инвестором, умеющим видеть тенденцию и скрытые от большинства факторы. Но недвижимость останется способом сохранения денег либо минимизации убытков от инвестиций и инфляционных процессов», - говорит Елена.
То, что теперь не каждый может купить квартиру с инвестиционной целью, чтобы завтра перепродать ее дороже, - положительный момент, считает эксперт. Раньше часто складывалась ситуация, когда через год-два после начала строительства на рынок «выбрасывались» десятки инвестиционных квартир, препятствуя даже продажам самого застройщика (например, в Инорсе, Затоне, Деме). Сегодняшние тенденции препятствуют возникновению избытка предложения.
