На месте уфимской кондитерской фабрики построят апартаменты
Сразу несколько застройщиков выходят на рынок Уфы с комплексными предложениями, включающими продажу офисов и жилых апартаментов в одном здании. Сами девелоперы называют такие комплексы многофункциональными и ссылаются на историю русского купечества.
- Идея комплекса, включающего в себя торговые, офисные и жилые помещения, не нова - она начала четко прослеживаться еще в 17-18 веке, когда появились первые купеческие лавки (первый этаж - лавка, второй этаж сдавался внаем и на третьем этаже купец жил). По такому же принципу формировались гостиные дворы, которые включали таможню, административные, торговые, выставочные, жилые помещения, - рассказал РБК-Уфа директор компании M7 Виктор Перепелица.
В настоящее время компания приступила к новому проекту по реновации территории бывшей кондитерской фабрики на улице Менделеева. Работы ведутся по принципу fee-development, когда компания, занимающаяся реализацией проекта, не является его собственником. Концепция развития участка предполагает, что на нем расположатся супермаркеты, офисы и апартаменты.
- Как показывает зарубежный и отечественный опыт, сегодня развитие инфраструктуры сферы услуг крупного города наиболее эффективно происходит в рамках многофункциональных комплексов, - считает Виктор Перепелица. - Но как такой формат будет работать в регионах, сказать пока трудно. Достаточного опыта его внедрения нигде, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, нет.
Кондитерская фабрика на улице Менделеева в Уфе была построена в 1976 году. В 2004 году она вошла в группу компаний «Харрис». Новые акционеры декларировали большие планы по развитию в Уфе, однако в настоящее время производство остановлено. По данным kartoteka.ru, в последние году показатели работы предприятия снижались: в 2014 году оно показало выручку 15,9 млн рублей (снижение за год в 1,5 раза), чиcтая прибыль составила в том же году 1,7 млн рублей (снижение в 6 раз). По словам Виктора Перепелицы, есть планы восстановить производство в другом помещении, за городом, но завоевать рынок с утерянных позиций будет трудно.
Ранее про выход на рынок с предложением апартаменты плюс офисы заявляла управляющая компания «Аркада». Как рассказала генеральный директор Маргарита Сутюшева в интервью РБК-Уфа, на сегодня продано около 40% апартаментов и примерно такое же количество офисных помещений в комплексе «Верхняя Торговая Residence». При этом происходит немало сделок, когда приобретаются сразу и апартаменты, и офис. В качестве отличительных особенностей такого жилья Маргарита Сутюшева назвала наличие консьерж-службы, свободные планировки, современную внутреннюю и внешнюю архитектуру.
Эксперты рынка недвижимости согласны с тем, что потребность в таком формате жилья есть. Но на массовый спрос рассчитывать не стоит. Елена Андреева, генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт», считает, что наибольшее удобство для деловых людей обеспечивают апартаменты, расположенные в центре города. «В иных районах они могут стать для потребителя непонятным типом недвижимости. Хотя и здесь потенциальными покупателями могут стать молодые современные граждане, так называемое поколение Connect, активные пользователи гаджетов, соцсетей, которые при этом представляют творческие профессии, или фрилансеры, которые работают дома в большей степени. Именно они способны нестандартно подойти к таким решениям. Но для них остается под вопросом финансовая доступность покупки жилья и его обслуживания».
Зеленский обвинил США в сливе секретной информации
США ввели новые санкции против России
Российские телеканалы требуют от Google ₽2 ундециллиона
В России научились «скручивать пробег» электрокаров. Как определить обман
Как выборы в США влияют на рынок вина
Сколько нужно зарабатывать для оплаты ипотеки в мегаполисах
В каких регионах России больше всего премиальных автомобилей. Инфографика
Путин повысил минимальный размер оплаты труда
«Ламбумиз» вышел на IPO. Как отреагировал рынок
Синоптики рассказали, когда следует менять летние шины на зимние
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
