Лента новостей
Все новости Башкортостан
СМИ сообщили о планах Байдена баллотироваться в президенты США Политика, 04:27 Эрдоган назвал ошибкой отмену смертной казни в Турции Политика, 04:01 Число жертв авиакатастроф в России выросло в два с половиной раза Общество, 03:54 СМИ сообщили о попытке похищения жены экс-главы Интерпола Политика, 02:51 Bloomberg узнал о появлении шести миллиардеров после продажи Fox Общество, 02:49 Трансплантологи впервые в мире провели забор органов путем лапароскопии Общество, 02:15 Трамп решил сменить главу управления авиации США на фоне крушения Boeing Общество, 01:46 Минэнерго не будет искать замену ушедшему в губернаторы замминистра Политика, 01:37 Рябков счел отказ от доллара защитой экономики стран от действий США Экономика, 01:28 Появилось видео полета истребителей рядом с самолетом Шойгу над Сирией Политика, 00:49 Google представила сервис для запуска игр из браузера Chrome Технологии и медиа, 00:40 Минпромторг предложил «БелАЗу» использовать российские двигатели Экономика, 00:34 В Исландии истребители НАТО подняли по тревоге из-за российских Ту-142 Политика, 00:12 Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить РБК и Philips, 00:02
Башкортостан ,  
0 
В Уфе продолжается тренд на снижение доходов от инвестиций в новостройки
Сегодня доход инвестора от вложений в первичное жилье составляет 4%. Эксперт РБК-Уфа рассуждает, вызовет ли масштабное строительство социального жилья снижение цен на рынке недвижимости.
Фото: Олег Яровиков

В Башкирии, по данным правительства республики, в настоящее время проживают 89 тысяч семей, нуждающихся в улучшении жилья. Ранее РБК-Уфа писал, что республиканский госкомитет по строительству и архитектуре совместно с учрежденным им Фондом содействия жилищного строительства разработали программу строительства социального жилья до 2025 года. За первые шесть лет застройщик планирует возвести 2,96 млн кв.м жилья, закрыв в нем потребность на 63%. Планируется, что жилье по социальной цене приобретут более 122 тысяч человек.

По мнению экспертов, реализация такого масштабного проекта должна оказать влияние на рынок недвижимости.

- Социальное жилье доступно только ограниченным категориям граждан, а не каждому желающему. Чаще всего это молодые семьи и какие-то категории очередников. Кроме того, социальное жилье - это всегда эконом-класс, и упор на него ведет к недостатку современного жилья более высокой категории, современных технологичных проектов, - высказывает свою точку зрения генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. - Эти проекты рынок будет ожидать от частных застройщиков. Их недостаток не слишком хорош для рынка, качество и современная технологичность должны заменить банальные и стандартные «коробки» домов.

По мнению эксперта, когда речь идет о строящемся жилье, то в скором времени построенные квартиры выходят на вторичный рынок, пополняя предложение и способствуя сдерживанию цен, и, возможно, их снижению.

Сегодня средний уровень доходности строящегося жилья (точка входа - нулевой уровень, точка выхода - сданный объект) с учетом периода строительства – 4% годовых. Средняя финансовая нагрузка собственника на вторичном рынке – 2,2 – 2,5% от стоимости объекта в год - включая налоги и коммунальные платежи.

- Теперь выбирать объект для инвестирования надо умеючи, иначе вклад в банке окажется выгоднее. Именно избыточное количество инвесторов когда-то сначала перегрело рынок, а потом выплеснуло на него же избыток объектов в некоторых районах новой застройки. Поэтому инвесторам стоит обращать внимание на тренд развития городских территорий, - считает Елена Андреева.