Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 3 июня
EUR ЦБ: 87,1 (+0,52)
Инвестиции, 16:14
Курс доллара на 3 июня
USD ЦБ: 80,88 (-0,09)
Инвестиции, 16:14
Все новости Башкортостан
ФСБ задержала белгородских бизнесменов Тебекина и Бобрицкого Общество, 21:39
Армия Белоруссии получила еще один ЗРК С-400 Политика, 21:26
Как «Троицу» будут перевозить из Третьяковки в храм Христа Спасителя Общество, 21:16
Глава Минпросвещения посоветовал не пускать в интернет детей до 15 лет Общество, 21:14
Минюст объявил иноагентами политолога Орешкина и журналиста Супера Политика, 21:09
Главы МИДов стран БРИКС обсудили прием новых членов в организацию Политика, 21:08
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 21:05
ChatGPT: как превратить нейросеть в помощника
На интенсиве РБК Pro вы научитесь использовать чат-бот для решения ваших задач
Купить интенсив
Стрип-клуб пообещал игрокам «Вегаса» VIP-пропуска за выигрыш Кубка Стэнли Спорт, 21:01
В Запорожской области взорвали автомобиль бизнесмена Политика, 20:58
Reuters узнал, что порт Тамани может остановить экспорт СПГ из-за дронов Бизнес, 20:50
Губернатор заявил, что Прилепина после теракта будут заново учить ходить Политика, 20:48
Клуб АПЛ расстался с главным тренером в рекордно короткие сроки Спорт, 20:39
Май стал лучшим месяцем в этом году для фондового рынка Мосбиржи Инвестиции, 20:31
Квартиры в готовых проектах: дома с инфраструктурой для жизни РБК и ПИК, 20:30
Башкортостан ,  
0 

В Уфе продолжается тренд на снижение доходов от инвестиций в новостройки

Сегодня доход инвестора от вложений в первичное жилье составляет 4%. Эксперт РБК-Уфа рассуждает, вызовет ли масштабное строительство социального жилья снижение цен на рынке недвижимости.
Фото: Олег Яровиков
Фото: Олег Яровиков

В Башкирии, по данным правительства республики, в настоящее время проживают 89 тысяч семей, нуждающихся в улучшении жилья. Ранее РБК-Уфа писал, что республиканский госкомитет по строительству и архитектуре совместно с учрежденным им Фондом содействия жилищного строительства разработали программу строительства социального жилья до 2025 года. За первые шесть лет застройщик планирует возвести 2,96 млн кв.м жилья, закрыв в нем потребность на 63%. Планируется, что жилье по социальной цене приобретут более 122 тысяч человек.

По мнению экспертов, реализация такого масштабного проекта должна оказать влияние на рынок недвижимости.

- Социальное жилье доступно только ограниченным категориям граждан, а не каждому желающему. Чаще всего это молодые семьи и какие-то категории очередников. Кроме того, социальное жилье - это всегда эконом-класс, и упор на него ведет к недостатку современного жилья более высокой категории, современных технологичных проектов, - высказывает свою точку зрения генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. - Эти проекты рынок будет ожидать от частных застройщиков. Их недостаток не слишком хорош для рынка, качество и современная технологичность должны заменить банальные и стандартные «коробки» домов.

По мнению эксперта, когда речь идет о строящемся жилье, то в скором времени построенные квартиры выходят на вторичный рынок, пополняя предложение и способствуя сдерживанию цен, и, возможно, их снижению.

Сегодня средний уровень доходности строящегося жилья (точка входа - нулевой уровень, точка выхода - сданный объект) с учетом периода строительства – 4% годовых. Средняя финансовая нагрузка собственника на вторичном рынке – 2,2 – 2,5% от стоимости объекта в год - включая налоги и коммунальные платежи.

- Теперь выбирать объект для инвестирования надо умеючи, иначе вклад в банке окажется выгоднее. Именно избыточное количество инвесторов когда-то сначала перегрело рынок, а потом выплеснуло на него же избыток объектов в некоторых районах новой застройки. Поэтому инвесторам стоит обращать внимание на тренд развития городских территорий, - считает Елена Андреева.

Авторы