Лента новостей
Все новости Башкортостан
В Совбезе не увидели препятствий для изменения формата ДРСМД Политика, 05:22 Президент Румынии осудил слова премьера о переносе посольства в Иерусалим Политика, 05:00 Как полюбить овощи и питаться правильнее РБК и Philips, 04:46 Суд ликвидировал Камчаткомагропромбанк Финансы, 04:16 В S7 Space подтвердили планы отменить контракт по украинским ракетам Бизнес, 04:07 Патрушев сообщил о предотвращении 19 терактов в 2018 году Общество, 03:59 Комитет сената США представит собственный доклад по «российскому делу» Политика, 03:33 Telegram разрешил полностью удалять переписку у себя и собеседника Технологии и медиа, 03:17 В Польше объяснили отказ пригласить Путина на годовщину Второй мировой Политика, 02:53 Президент Сербии заявил о нежелании вступать в НАТО Политика, 02:18 Российский Ту-154 совершит наблюдательный полет над США Политика, 01:28 Трамп прокомментировал итоги расследования Мюллера Политика, 01:11 Сборная Германии на последней минуте вырвала победу в игре с Нидерландами Спорт, 01:06 Патрушев назвал закон о суверенном Рунете вынужденной мерой Общество, 01:06
Башкортостан ,  
0 
Уфимцы стали в полтора раза чаще брать ипотеку
Популярности ипотеки, по словам аналитиков, поспособствовало снижение процентных ставок
Фото: Олег Яровиков

Столица Башкирии заняла вторую строчку по темпам роста количества выданных ипотечных займов, пропустив вперед только Москву. Рейтинг составил сайт по поиску недвижимости ЦИАН. За год количество выданных ипотечных кредитов в Уфе увеличилось с 15,4 до 23,9 тысяч, рост составил 54,8% (в Москве – 77,5%).

Как объясняют аналитики, значительному росту поспособствовало снижение процентных ставок:

- В завершающемся году именно переход значений ставок по ипотеке в относительно комфортную для заемщиков зону (ниже 12%годовых для новостроек и ниже 13% на вторичном рынке) стал одним из ключевых стимулов развития рынка.

В следующем году, по прогнозам аналитиков ипотечного банка «ДельтаКредит», темп роста рынка ипотеки не превысит 7% при среднерыночной ставке в 11-12% годовых.

- Наш прогноз исходит из тех реалий, которые сложились на рынке сейчас, - говорят в «ДельтаКредит». - С одной стороны, формируется отложенный покупательский спрос. Он связан с постепенным снижением цен на недвижимость и уменьшением ставок по ипотеке ввиду политики ЦБ, усиления конкуренции между банками и активизации рынка секъюритизации ипотеки. С другой стороны, в следующем году завершится программа господдержки, которая была основным драйвером в 2015-2016 году, а реальная покупательская способность населения не сможет обеспечить активный рост ипотеки при кредитовании на стандартных условиях банков.

Продолжающееся падение реальных доходов населения и связанное с ними снижение потребительских расходов (-5% за год) – основная причина, которая негативно сказывается на рынке недвижимости. По прогнозам исследователей ЦИАН, эта ситуация продлится и весь 2017 год, а достижение уровней докризисного 2013 года по этим показателям ожидается только через пять лет.

- Выхода из кризиса пока не произошло, но экономика в целом, и рынок недвижимости в частности, относительно успешно адаптировались к новым условиям, - говорят эксперты. – Подстройка к изменившимся макроэкономическим реалиям еще не завершена, рыночные индикаторы (цены, число сделок) начали демонстрировать положительную динамику, но она носит неустойчивый характер.

Постепенная перестройка, по их словам, приведет к изменению соотношения цен и числа сделок между новостройками и вторичным рынком, увеличению доли ипотечных сделок, консолидации рынка за счет поглощения мелких застройщиков.

В настоящее время аналитики отмечают стабилизацию объема предложений. На рынке новостроек рост предложений ограничивают сами застройщики, чтобы не допустить затоваривание рынка и, как следствие, падение цен. На вторичном рынке по-прежнему представлено большое количество квартир, но продавцы реализуют их «не спеша», не особо ориентируясь на уровень платежеспособного спроса.

В Уфе сегодня средняя стоимость квадратного метра, по данным московских аналитиков, составляет 60,5 тысяч рублей. По сравнению с началом года происходит незначительный рост - 0,9%.

В первом полугодии 2017 году аналитики прогнозируют медленное повышение цен, этому может способствовать улучшение макроэкономической конъюнктуры, рост потребительской уверенности. Однако большой объем предложений не даст ценам расти выше инфляции.