По оценке компании M1 Solutions (консультации в сфере коммерческой недвижимости), лидерами по этому показателю являются Самара (560 кв. м на 1000 человек), Екатеринбург (540 кв. м), Нижний Новгород (470 кв. м). В Уфе на 1000 человек приходится 400 кв. м площадей торговых центров, а в среднем по России этот показатель составляет около 170 кв. м на тысячу человек. При этом уровень предложения существенно выше, чем уровень спроса, отмечают эксперты: есть вероятность, что любой новый торговый комплекс в городе-миллионнике будет заполнен едва ли наполовину.
Специалисты указывают также, что в Уфе наряду с высокими показателями по обеспеченности наблюдается и высокая доля вакантных площадей, кроме того, городу не хватает качественных объектов.
Как ранее писал РБК-Уфа, до 2014 года торговые центры жили в условиях «рынка арендодателя», а после – «рынка арендатора». Проекты, заложенные в тот период, тяготели к «гигантомании». Причина этого и в завышенных планах девелоперов, ожидавших, что единичные проекты разрастутся до сетей, и в желании «заключить как можно больше контрактов, а потом бросить только что открытый торговый центр и перейти на другой объект» (мнение эксперта). Участники рынка признаются также, что нормы, выдвинутые Уфой, превышают реальность. В результате сегодня является обычным открытие торгового центра с 30% занятых площадей.
При этом успешные примеры заполнения объектов на рынке есть. Как рассказал РБК-Уфа член совета директоров lifestyle центра «Башкирия» Артур Хазигалеев, в 2016 году у них было занято 100% площадей. Владельцы также зафиксировали рост посещаемости комплекса. По мнению г-на Хазигалеева, помогла разнообразная концепция центра: «Сейчас недостаточно просто купить площадь, поставить вентиляцию, нарезать квадратные метры, сдать в аренду. Мы видим это на примерах многих, в том числе новых торговых центров города, откуда из-за макроэкономических причин сейчас уходят арендаторы. Мы развиваем «Башкирию» не просто как пространство для торговли. Еще несколько лет назад в торговом центре максимум мог быть маникюрный салон, студия загара, химчистка. Никто не думал, что здесь помимо магазинов будут располагаться студия йоги, клубы по изучению иностранных языков, залы для танцев и фитнеса, фонд Хабенского и другие участники проекта ''Фактуры''».
Нестандартные форматы торговых центров как путь выхода из кризиса эксперты рекомендовали и на конференции «Торговые центры: концепция успеха» зимой прошлого года: «Вложившись однажды в арт-объект, можно дальше продвигать торговый центр даже без маркетингового бюджета». При этом они призывали не забывать о торговле как таковой. Кроме того, эксперты предлагали привлекать арендаторов непосредственно к инвестированию в развитие торговых центров.