Спрос на аренду коммерческой недвижимости в Уфе вырос, на покупку - упал
Владельцы коммерческой недвижимости в Уфе продолжают избавляться от избыточных активов, как и в 2016 году, рассказала генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. При этом наиболее ликвидные и перспективные объекты найти в продаже сложно. Если помещение хорошо сдается в аренду, собственник предпочитает получать доход с аренды, а не продавать его.
Цены на коммерческую недвижимость в течение 2017 года практически не менялись: больше всех подорожали торговые помещения, сейчас в этом сегменте средняя цена квадратного метра составляет 61,1 тысяч рублей (рост 3% с начала года). В среднем по всем сегментам квадратный метр коммерческой недвижимости стоит 57 тысяч рублей (рост 0,3%).
«Высокая стоимость содержания, включающая налоги и коммунальные платежи, не дает ценам снижаться в целом, но небольшие изменения по подсегментам возможны, - говорит Елена Андреева. – В будущем этот рынок изменится из-за развития интернет-торговли, нового позиционирования и востребованности инфраструктуры в различных районах города, а также развития новых жилых районов. Снижение цен на этом рынке маловероятно».
Основными факторами, влияющими на цену, эксперт называет место, удобство помещений для размещения бизнеса и транспортные потоки вокруг.
Сегодня средняя цена коммерческого объекта в Уфе составляет 19,5 млн рублей, средняя площадь – 521 кв.м.
В сегменте аренды ситуация несколько другая. По словам эксперта, с середины 2016 года избыток торговых площадей уменьшился, лучшие из них остаются занятыми, а при освобождении быстро находят арендатора. Спрос в сегменте аренды гораздо выше, как и предложение. «Сейчас повысился спрос на современные панировки формата openspace, а также на помещения с хорошим ремонтом», - говорит Елена Андреева.
Продолжается консолидация ритейлеров в крупных и продвинутых торговых центрах, при этом арендаторы идут даже на большую ставку аренды и жесткие условия: «Ставки аренды в крупнейших торговых центрах обычно в полтора, а то и два раза больше, чем в отдельных помещениях, но арендатор ожидает получить «встроенный» сервис - охрану, уборку мест общего пользования и гарантированный поток покупателей», - говорит эксперт.
Средняя цена коммерческого объекта, сдаваемого в аренду в Уфе, сейчас составляет 102 тысячи рублей в месяц, средняя площадь – 250 кв.м.
Аренда самой дорогой – торговой недвижимости подорожала на 1% и составляет 840 рублей за кв.м, в среднем коммерческие помещения сдаются по 675 рублей за квадрат. Эксперт предупреждает, что стоит обращать внимание на стоимость коммунального обслуживания и ремонт помещения, так как многие из них сдаются не в лучшем состоянии.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
