Лента новостей
Все новости Башкортостан
Совет директоров «Эха Москвы» назначил Венедиктова главным редактором Технологии и медиа, 20:58 СМИ узнали о желании Абеля Эрнандеса покинуть ЦСКА Спорт, 20:57 Полиция возбудила дело из-за жалобы Рогозина на клевету в СМИ Общество, 20:51 Украина продлила и ужесточила санкции против «Яндекса» Общество, 20:49 МИД увидел во введенных Австралией санкциях курс на подрыв отношений Политика, 20:38 Минкульт разработал правила содержания животных в зоопарках и цирках Общество, 20:25 Трамп пообещал уничтожить последний оплот ИГ в Сирии к вечеру Политика, 20:19 Трамп разрешил опубликовать доклад Мюллера о «вмешательстве России» Политика, 20:17 Суд заново рассмотрит спор Московского метро с бывшим рекламным партнером Технологии и медиа, 20:07 ЦИК Украины отказал в регистрации 24 россиян наблюдателями на выборах Политика, 20:04 Туск ответил Мэй о возможности переноса сроков Brexit Политика, 20:00 Ассоциация игроков НХЛ назвала лучших нападающих лиги Спорт, 19:57 МИД Казахстана счел переименование столицы полезным для имиджа страны Политика, 19:53 Нурсултанат Казахстан: как семья Назарбаева укрепляет влияние в политике Политика, 19:37
Башкортостан ,  
0 
Спрос на аренду коммерческой недвижимости в Уфе вырос, на покупку - упал
Фото: Официальная страница ТКЦ ULTRA в соцсетях

Владельцы коммерческой недвижимости в Уфе продолжают избавляться от избыточных активов, как и в 2016 году, рассказала генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. При этом наиболее ликвидные и перспективные объекты найти в продаже сложно. Если помещение хорошо сдается в аренду, собственник предпочитает получать доход с аренды, а не продавать его.

Цены на коммерческую недвижимость в течение 2017 года практически не менялись: больше всех подорожали торговые помещения, сейчас в этом сегменте средняя цена квадратного метра составляет 61,1 тысяч рублей (рост 3% с начала года). В среднем по всем сегментам квадратный метр коммерческой недвижимости стоит 57 тысяч рублей (рост 0,3%).

«Высокая стоимость содержания, включающая налоги и коммунальные платежи, не дает ценам снижаться в целом, но небольшие изменения по подсегментам возможны, - говорит Елена Андреева. – В будущем этот рынок изменится из-за развития интернет-торговли, нового позиционирования и востребованности инфраструктуры в различных районах города, а также развития новых жилых районов. Снижение цен на этом рынке маловероятно».

Основными факторами, влияющими на цену, эксперт называет место, удобство помещений для размещения бизнеса и транспортные потоки вокруг.

Сегодня средняя цена коммерческого объекта в Уфе составляет 19,5 млн рублей, средняя площадь – 521 кв.м.

В сегменте аренды ситуация несколько другая. По словам эксперта, с середины 2016 года избыток торговых площадей уменьшился, лучшие из них остаются занятыми, а при освобождении быстро находят арендатора. Спрос в сегменте аренды гораздо выше, как и предложение. «Сейчас повысился спрос на современные панировки формата openspace, а также на помещения с хорошим ремонтом», - говорит Елена Андреева.

Продолжается консолидация ритейлеров в крупных и продвинутых торговых центрах, при этом арендаторы идут даже на большую ставку аренды и жесткие условия: «Ставки аренды в крупнейших торговых центрах обычно в полтора, а то и два раза больше, чем в отдельных помещениях, но арендатор ожидает получить «встроенный» сервис - охрану, уборку мест общего пользования и гарантированный поток покупателей», - говорит эксперт.

Средняя цена коммерческого объекта, сдаваемого в аренду в Уфе, сейчас составляет 102 тысячи рублей в месяц, средняя площадь – 250 кв.м.

Аренда самой дорогой – торговой недвижимости подорожала на 1% и составляет 840 рублей за кв.м, в среднем коммерческие помещения сдаются по 675 рублей за квадрат. Эксперт предупреждает, что стоит обращать внимание на стоимость коммунального обслуживания и ремонт помещения, так как многие из них сдаются не в лучшем состоянии.