Перейти к основному контенту
Башкортостан ,  
0 

Спрос на аренду коммерческой недвижимости в Уфе вырос, на покупку - упал

Фото: Официальная страница ТКЦ ULTRA в соцсетях
Фото: Официальная страница ТКЦ ULTRA в соцсетях

Владельцы коммерческой недвижимости в Уфе продолжают избавляться от избыточных активов, как и в 2016 году, рассказала генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. При этом наиболее ликвидные и перспективные объекты найти в продаже сложно. Если помещение хорошо сдается в аренду, собственник предпочитает получать доход с аренды, а не продавать его.

Цены на коммерческую недвижимость в течение 2017 года практически не менялись: больше всех подорожали торговые помещения, сейчас в этом сегменте средняя цена квадратного метра составляет 61,1 тысяч рублей (рост 3% с начала года). В среднем по всем сегментам квадратный метр коммерческой недвижимости стоит 57 тысяч рублей (рост 0,3%).

«Высокая стоимость содержания, включающая налоги и коммунальные платежи, не дает ценам снижаться в целом, но небольшие изменения по подсегментам возможны, - говорит Елена Андреева. – В будущем этот рынок изменится из-за развития интернет-торговли, нового позиционирования и востребованности инфраструктуры в различных районах города, а также развития новых жилых районов. Снижение цен на этом рынке маловероятно».

Основными факторами, влияющими на цену, эксперт называет место, удобство помещений для размещения бизнеса и транспортные потоки вокруг.

Сегодня средняя цена коммерческого объекта в Уфе составляет 19,5 млн рублей, средняя площадь – 521 кв.м.

В сегменте аренды ситуация несколько другая. По словам эксперта, с середины 2016 года избыток торговых площадей уменьшился, лучшие из них остаются занятыми, а при освобождении быстро находят арендатора. Спрос в сегменте аренды гораздо выше, как и предложение. «Сейчас повысился спрос на современные панировки формата openspace, а также на помещения с хорошим ремонтом», - говорит Елена Андреева.

Продолжается консолидация ритейлеров в крупных и продвинутых торговых центрах, при этом арендаторы идут даже на большую ставку аренды и жесткие условия: «Ставки аренды в крупнейших торговых центрах обычно в полтора, а то и два раза больше, чем в отдельных помещениях, но арендатор ожидает получить «встроенный» сервис - охрану, уборку мест общего пользования и гарантированный поток покупателей», - говорит эксперт.

Средняя цена коммерческого объекта, сдаваемого в аренду в Уфе, сейчас составляет 102 тысячи рублей в месяц, средняя площадь – 250 кв.м.

Аренда самой дорогой – торговой недвижимости подорожала на 1% и составляет 840 рублей за кв.м, в среднем коммерческие помещения сдаются по 675 рублей за квадрат. Эксперт предупреждает, что стоит обращать внимание на стоимость коммунального обслуживания и ремонт помещения, так как многие из них сдаются не в лучшем состоянии.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 8 февраля
EUR ЦБ: 101,22 (+0,55)
Инвестиции, 07 фев, 17:52
Курс доллара на 8 февраля
USD ЦБ: 97,28 (+0,37)
Инвестиции, 07 фев, 17:52
Все новости Башкортостан
Россиянам напомнили об изменении схемы оплаты отопления с 1 мартаОбщество, 05:51
Макрон призвал Трампа решать приоритетные проблемы, а не угрожать ЕСПолитика, 05:36
В Приморском крае 14 человек пострадали в ДТП с лесовозом и автобусомОбщество, 05:19
В ХМАО загорелся многоквартирный жилой домОбщество, 05:00
Bloomberg узнал о покупке хедж-фондом Elliott «значительной доли» в BPБизнес, 04:43
Трамп назвал Канаду нежизнеспособной страной, полагающейся на защиту СШАПолитика, 04:24
Axios сообщил о «самолете-приманке» из-за риска покушения Ирана на ТрампаПолитика, 04:05
Доступный биохакинг: как прожить до 120 лет
Начните эффективно бороться с факторами старения на интенсиве РБК Pro
Подробнее
На Сахалине занялись предотвращением разлива нефтепродуктов с балкера КНРОбщество, 03:48
Эрдоган раскритиковал план Трампа выселить палестинцев из сектора ГазаПолитика, 03:30
В центре Краснодара обломки дрона упали на крышу ЖКПолитика, 03:09
Около 150 тыс. абонентов в Тбилиси остались без газаОбщество, 02:51
В Госдуме предложили увеличить страховую пенсию работающим пенсионерамОбщество, 02:32
Трамп анонсировал введение пошлин в 25% на сталь и алюминий из всех странПолитика, 02:14
Шольц высказался против ударов Украины вглубь территории РоссииПолитика, 01:52