Перейти к основному контенту
До 20% годовых по ВТБ-Вкладу
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%
Ставка 20% с выплатой процентов в конце срока при открытии вклада в рублях с надбавками «Новый вкладчик», «Новые деньги». Подробнее на vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 1000. Реклама. 0+
Башкортостан ,  
0 

Спрос на аренду коммерческой недвижимости в Уфе вырос, на покупку - упал

Фото: Официальная страница ТКЦ ULTRA в соцсетях
Фото: Официальная страница ТКЦ ULTRA в соцсетях

Владельцы коммерческой недвижимости в Уфе продолжают избавляться от избыточных активов, как и в 2016 году, рассказала генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. При этом наиболее ликвидные и перспективные объекты найти в продаже сложно. Если помещение хорошо сдается в аренду, собственник предпочитает получать доход с аренды, а не продавать его.

Цены на коммерческую недвижимость в течение 2017 года практически не менялись: больше всех подорожали торговые помещения, сейчас в этом сегменте средняя цена квадратного метра составляет 61,1 тысяч рублей (рост 3% с начала года). В среднем по всем сегментам квадратный метр коммерческой недвижимости стоит 57 тысяч рублей (рост 0,3%).

«Высокая стоимость содержания, включающая налоги и коммунальные платежи, не дает ценам снижаться в целом, но небольшие изменения по подсегментам возможны, - говорит Елена Андреева. – В будущем этот рынок изменится из-за развития интернет-торговли, нового позиционирования и востребованности инфраструктуры в различных районах города, а также развития новых жилых районов. Снижение цен на этом рынке маловероятно».

Основными факторами, влияющими на цену, эксперт называет место, удобство помещений для размещения бизнеса и транспортные потоки вокруг.

Сегодня средняя цена коммерческого объекта в Уфе составляет 19,5 млн рублей, средняя площадь – 521 кв.м.

В сегменте аренды ситуация несколько другая. По словам эксперта, с середины 2016 года избыток торговых площадей уменьшился, лучшие из них остаются занятыми, а при освобождении быстро находят арендатора. Спрос в сегменте аренды гораздо выше, как и предложение. «Сейчас повысился спрос на современные панировки формата openspace, а также на помещения с хорошим ремонтом», - говорит Елена Андреева.

Продолжается консолидация ритейлеров в крупных и продвинутых торговых центрах, при этом арендаторы идут даже на большую ставку аренды и жесткие условия: «Ставки аренды в крупнейших торговых центрах обычно в полтора, а то и два раза больше, чем в отдельных помещениях, но арендатор ожидает получить «встроенный» сервис - охрану, уборку мест общего пользования и гарантированный поток покупателей», - говорит эксперт.

Средняя цена коммерческого объекта, сдаваемого в аренду в Уфе, сейчас составляет 102 тысячи рублей в месяц, средняя площадь – 250 кв.м.

Аренда самой дорогой – торговой недвижимости подорожала на 1% и составляет 840 рублей за кв.м, в среднем коммерческие помещения сдаются по 675 рублей за квадрат. Эксперт предупреждает, что стоит обращать внимание на стоимость коммунального обслуживания и ремонт помещения, так как многие из них сдаются не в лучшем состоянии.

Авторы
До 20% годовых по ВТБ-Вкладу
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%
Ставка 20% с выплатой процентов в конце срока при открытии вклада в рублях с надбавками «Новый вкладчик», «Новые деньги». Подробнее на vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 1000. Реклама. 0+
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 15 мая
EUR ЦБ: 90,38 (+0,69)
Инвестиции, 15 мая, 09:54
Курс доллара на 15 мая
USD ЦБ: 80,22 (-0,33)
Инвестиции, 15 мая, 09:54
Все новости Башкортостан
«Русал» решил отказаться от выплаты дивидендов за 2024 год Бизнес, 04:01
Первое дело об экстремизме книгоиздателей. Что о нем известно Политика, 03:46
МВД предупредило о рассылке мошенниками писем от имени Google Технологии и медиа, 03:29
Администрация Трампа запросила 20 тыс. военных для борьбы с мигрантами Общество, 03:12
Мерц заявил об отсутствии планов по поставкам Украине ракет Taurus Политика, 02:49
Кассация подтвердила отказ в удовлетворении иска Крида к Мизулиной Общество, 02:15
ЕС признал нехватку ресурсов для перехвата танкеров с российской нефтью Политика, 01:54
Онлайн-курс Digital MBA от РБК и ProductStar
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Politico указала на риск расширения «дуэта вредителей» в ЕС из-за Румынии Политика, 01:28
Экс-чиновников Байдена поразила политика Трампа на Ближнем Востоке Политика, 01:18
«Барселона» досрочно стала чемпионом Испании Спорт, 00:51
Украинцу предъявили обвинения в поджоге дома премьера Британии Стармера Политика, 00:39
МИД Турции не исключил прямые переговоры России и Украины 16 мая Политика, 00:21
В Белом доме допустили встречу Путина и Трампа в ближайшее время Политика, 00:03
Власти готовы разрешить пользователям отключать рекомендательные сервисыПодписка на РБК, 00:01