Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 7 июня
EUR ЦБ: 86,95 (-0,08)
Инвестиции, 06 июн, 16:11
Курс доллара на 7 июня
USD ЦБ: 81,25 (-0,08)
Инвестиции, 06 июн, 16:11
Все новости Башкортостан
Бразильянка впервые за 55 лет вышла в полуфинал турнира «Большого шлема» Спорт, 14:51
Смолов заявил о тратах более $100 тыс. на отдых на карибском острове Спорт, 14:46
В Росгвардии по ДНР захватили канадское оборудование борьбы с дронами Политика, 14:45
Доля восьми технологических компаний в индексе S&P500 выросла до 30% Инвестиции, 14:44
Польские фермеры перекрыли погранпункт с Украиной Экономика, 14:43
Опасный сидр из Самарской области поставлялся и в Башкирию Башкортостан, 14:28 
Военная операция на Украине. Главное Политика, 14:25
ChatGPT: как превратить нейросеть в помощника
На интенсиве РБК Pro вы научитесь использовать чат-бот для решения ваших задач
Купить интенсив
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 14:22
Минобороны сообщило о попытках ВСУ прорвать оборону в Артемовске Политика, 14:16
В Херсоне после разрушения плотины затопило храм УПЦ Общество, 14:16
Крупный маркетмейкер вывел с Coinbase и Binance активы почти на $70 млн Крипто, 14:14
В белгородском селе обстрелом повредило 11 тракторов Политика, 14:12
Дома рядом с вузами: дорога займет не больше 30 минут РБК и ПИК, 14:11
Минобороны обвинило Киев в подрыве аммиакопровода в Харьковской области Политика, 14:10
Башкортостан ,  
0 

Спрос на аренду коммерческой недвижимости в Уфе вырос, на покупку - упал

Фото: Официальная страница ТКЦ ULTRA в соцсетях
Фото: Официальная страница ТКЦ ULTRA в соцсетях

Владельцы коммерческой недвижимости в Уфе продолжают избавляться от избыточных активов, как и в 2016 году, рассказала генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. При этом наиболее ликвидные и перспективные объекты найти в продаже сложно. Если помещение хорошо сдается в аренду, собственник предпочитает получать доход с аренды, а не продавать его.

Цены на коммерческую недвижимость в течение 2017 года практически не менялись: больше всех подорожали торговые помещения, сейчас в этом сегменте средняя цена квадратного метра составляет 61,1 тысяч рублей (рост 3% с начала года). В среднем по всем сегментам квадратный метр коммерческой недвижимости стоит 57 тысяч рублей (рост 0,3%).

«Высокая стоимость содержания, включающая налоги и коммунальные платежи, не дает ценам снижаться в целом, но небольшие изменения по подсегментам возможны, - говорит Елена Андреева. – В будущем этот рынок изменится из-за развития интернет-торговли, нового позиционирования и востребованности инфраструктуры в различных районах города, а также развития новых жилых районов. Снижение цен на этом рынке маловероятно».

Основными факторами, влияющими на цену, эксперт называет место, удобство помещений для размещения бизнеса и транспортные потоки вокруг.

Сегодня средняя цена коммерческого объекта в Уфе составляет 19,5 млн рублей, средняя площадь – 521 кв.м.

В сегменте аренды ситуация несколько другая. По словам эксперта, с середины 2016 года избыток торговых площадей уменьшился, лучшие из них остаются занятыми, а при освобождении быстро находят арендатора. Спрос в сегменте аренды гораздо выше, как и предложение. «Сейчас повысился спрос на современные панировки формата openspace, а также на помещения с хорошим ремонтом», - говорит Елена Андреева.

Продолжается консолидация ритейлеров в крупных и продвинутых торговых центрах, при этом арендаторы идут даже на большую ставку аренды и жесткие условия: «Ставки аренды в крупнейших торговых центрах обычно в полтора, а то и два раза больше, чем в отдельных помещениях, но арендатор ожидает получить «встроенный» сервис - охрану, уборку мест общего пользования и гарантированный поток покупателей», - говорит эксперт.

Средняя цена коммерческого объекта, сдаваемого в аренду в Уфе, сейчас составляет 102 тысячи рублей в месяц, средняя площадь – 250 кв.м.

Аренда самой дорогой – торговой недвижимости подорожала на 1% и составляет 840 рублей за кв.м, в среднем коммерческие помещения сдаются по 675 рублей за квадрат. Эксперт предупреждает, что стоит обращать внимание на стоимость коммунального обслуживания и ремонт помещения, так как многие из них сдаются не в лучшем состоянии.

Авторы