Перейти к основному контенту

Внешнеторговый форум РБК,
29 апреля, Центр событий РБК

Новая логистика

Валюты расчетов

Безопасность поставок

IT решения для ВЭД

Выход на новые рынки

18+

Башкортостан ,  
0 

Вторичное жилье в Уфе перестало дешеветь

Удерживать высокий спрос на подержанные квартиры позволяет снижение ипотечных ставок
Фото: Олег Яровиков
Фото: Олег Яровиков

Цены на вторичном рынке уфимской жилой недвижимости прекратили снижение, которое отмечалось в начале года, и по итогам первого полугодия показали рост на 0,5%. По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», в настоящее время средняя цена квадратного метра готового жилья в городе составляет 59,3 тысячи рублей, без учета отдаленных районов, таких как Шакша, Инорс, Дема и Затон – 61,5 тыс. руб.

Фото: САН "Эксперт"

Из-за проблем с Бельским мостом, затрудненным выездом из Уфы, и даже погодой, которая не всегда радует, покупатели, по словам риелторов, стали обращать меньшее внимание на загородную недвижимостью. Их больше привлекает городское жилье в районах с наиболее комфортной средой.

Аналитики отмечают незначительное, но повышение объема предложений на вторичном рынке. Связано это с тем, что в последние годы жилой фонд Уфы активно пополняется новостройками.

- В некоторых недавно массово застраиваемых микрорайонах предлагается такое количество конкурирующих объектов, которое начинает влиять на ликвидность, - говорит руководитель «Эксперта» Елена Андреева. - Это один из минусов инвестирования в новостройки квартальной застройки, где нужно уметь прогнозировать не только рост цены в зависимости от темпа роста стройки, но и от развития микрорайона и инвестиционных покупок, если их особенно стимулирует реклама застройщика.

Фото: САН "Эксперт"

Заработать на квартирах в новостройках, по словам эксперта, стало сложнее. Причина кроется в высоких налогах, все в том же избытке предложений в районах массовой застройки, который возникает после их заселения, а также в низкой доходности аренды жилья. Ранее РБК-Уфа писал, что более 70% квартир в городе сдаются за 20 тысяч рублей в месяц и ниже. По расчетам экспертов, чтобы окупить затраты, связанные с покупкой квадратных метров, уфимцу требуется 14 лет.

Тем не менее, желающих приобрести квартиру в строящихся домах во втором полугодии, по прогнозам «Эксперта», будет достаточно. Покупки будут совершаться под влиянием разговоров об изменениях в законе об участии в долевом строительстве, возможном росте цен на новостройки. Однако значительная часть покупателей все равно предпочтет вторичный рынок, где нет риска по срокам сдачи, есть возможность заселиться в отремонтированную квартиру в обжитом районе. Активность вторичного рынка поддержит ипотека, ставки по которой уже перешли 9%-й порог. 

Авторы

Внешнеторговый форум РБК,
29 апреля, Центр событий РБК

Новая логистика

Валюты расчетов

Безопасность поставок

IT решения для ВЭД

Выход на новые рынки

18+

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 26 апреля
EUR ЦБ: 94,36 (-0,35)
Инвестиции, 17:29
Курс доллара на 26 апреля
USD ЦБ: 82,65 (-0,2)
Инвестиции, 17:29
Все новости Башкортостан
Умерла девочка, пострадавшая при ударе ВСУ по ЛисичанскуПолитика, 22:39
Прокуратура назвала возможную причину пожара в РаменскомОбщество, 22:23
Трамп заявил, что Индия и Пакистан сами разберутся в споре за КашмирПолитика, 22:18
Пять стратегий инвестора в недвижимость: как устроены и какую выбратьРБК и ПИК, 22:12
Вратарь «Краснодара» сломал палец, отбив пенальти на 101-й минутеСпорт, 21:58
Трамп призвал Украину немедленно подписать соглашение с США по ресурсамПолитика, 21:47
Холлоуэй и Порье проведут бой за титул «Cамого опасного ублюдка» UFCСпорт, 21:45
Доступный биохакинг: как прожить до 120 лет
Начните эффективно бороться с факторами старения на интенсиве РБК Pro
Подробнее
Лидер РПЛ «Краснодар» в меньшинстве обыграл махачкалинское «Динамо»Спорт, 21:33
Зеленский допустил, что не поедет на похороны папы римскогоПолитика, 21:30
Папа римский: роль в католической церкви, история и символы властиБаза знаний, 21:22
В Турции произошло новое землетрясениеОбщество, 21:12
Цифровой контент 2.0: как шла эволюция от текста к видеоРБК и Rutube, 21:07
Телеканал узнал о возможном бойкоте «Реалом» финала Кубка ИспанииСпорт, 21:02
Под Киржачом отменили режим ЧС, введенный из-за взрывов снарядовОбщество, 20:57