Башкортостан , 05 дек 2018, 16:54

Реновация по-уфимски: для запуска проекта определена пилотная территория

Проект реновации в Уфе стартует в начале 2019 года. Он затронет двух-трехэтажные дома. В качестве пробной выбрана Черниковка — территория с наибольшим количеством малоэтажных построек.

Фото: Google Карты

Проект реновации устаревшего жилфонда начнется в 2019 году с уфимского микрорайона Черниковка — территории, где сосредоточено наибольшее количество малоэтажных домов. Именно малоэтажные дома станут объектом реновации в Башкирии на первом этапе, поскольку обновление так называемых «хрущевок», по расчетам, застройщикам неинтересно: это экономически крайне сложная задача. О планах по реновации РБК Уфа рассказал заместитель председателя Госкомитета Башкирии по строительству и архитектуре Артем Ковшов.

«Мы рассматриваем старые жилые дома в Черниковке. Это один из пилотных проектов. Пока смотрим, что получается у застройщиков по бизнес-плану. Предварительно бизнес-план положительный. Мы «просчитывали» несколько кварталов. Я пока не могу назвать сумму, но проект для застройщика — с учетом срока реализации от пяти до семи лет — будет прибыльным», — сообщил Артем Ковшов.

Двухэтажных домов в Уфе около 500. О реновации пятиэтажек речь не идет, поскольку это «тяжелая финансовая модель», которая предполагает также «серьезные вливания со стороны государства».

В кварталах, которые рассматриваются для запуска проекта, есть вся необходимая социальная инфраструктура: детские сады, школы. Есть и «предварительное понимание по инженерным сетям», нагрузка на которые с появлением более плотной застройки возрастет.

«Застройщики проявляют интерес, — сообщил Ковшов. — Мы готовим правила игры. Будем публично проводить обсуждения, опросы застройщиков, опросы граждан и поймем, в какой интерпретации закон будет работать».

rbc.group

В настоящий момент старт реновации сдерживает отсутствие нормативно-правовой базы. В начале следующего года должен быть принят федеральный закон, который затем будет дополнен конкретными механизмами на региональном уровне.

«Застройщик должен получать в обременение земельный участок с непосредственным сносом и расселением домов и впоследствии передавать гражданам готовое комфортное жилье и получать площадку, на которой он строит уже коммерческое жилье», — пояснил Артем Ковшов.