У рынка недвижимости Башкирии запас прочности еще лет на пять - эксперты
Александр Филиппов, Первый заместитель главы Администрации ГО г. Уфа
Мы планируем, что темпы строительства в 2016 году сохранятся на уровне прошлого года – тогда было введено порядка 550 тысяч квадратных метров жилья. Это рекорд для уфы.
Продление действия ипотеки с государственной поддержкой поддержит спрос. (О решении продлить программу до конца 2016 года на федеральном уровне было сообщено вчера. В 2015 году каждая третья квартира была куплена при помощи программы госсубсидирования ипотеки).
Крупные компании не собираются сворачивать свои инвестиционные программы, кроме тех, которые потребуют больших объемов расселения ветхого жилья, а значит, и затрат. Умные застройщики уже оптимизировали свои издержки, причем не в ущерб качеству. Наоборот, возросшая конкуренция заставляет строителей повышать качество предложений. Например, новое жилье, построенное в Затоне, Деме, Инорсе по качеству гораздо лучше, чем некоторые достраиваемые дома в центре. Застройщики, которые пришли на рынок надолго, а не для того, чтобы построить и продать несколько домов, понимают, что надо улучшать свои предложения.
Антон Султанов, директор МУП «Служба заказчика и технического надзора» г. Уфы
Застройщики не могут сейчас повышать цены, но они могут снижать себестоимость строительства. С другой стороны, есть еще такие важные вещи, как сохранение рабочих мест и производственных мощностей, выплаты налогов – вот об этом тоже надо помнить. Работать в ноль в сегодняшних условиях – это не так плохо. Застройщики могут выдержать в таком режиме довольно долго, пока положение в экономике не изменится.
Сегодняшняя ситуация очень сильно ударила по коммерческой недвижимости. Идет переориентация части объектов, которые начали возводиться как торговые помещения, к примеру, в отели, апартаменты.
Потребительский рынок обеспечен запасом прочности еще лет на пять. То есть средства у населения есть. У нас были примеры, когда приходили потенциальные покупатели и хотели скупить сразу по 20 квартир в домах, относящихся к социальному жилью, там, где стоимость квартиры составляла порядка миллиона рублей. Такие процессы мы стараемся остановить.
Владимир Барабаш, директор фонда развития городских проектов г. Уфы
Мне не нравится слово кризис, я бы называл происходящее изменением экономики. Бизнес переосмысливает свои процессы и ищет скрытые резервы.
Радует, что новые проекты, выходящие сейчас на рынок, отличаются в лучшую сторону. Идет битва за покупателя. Платежеспособный спрос в Башкирии есть, мы проводили серьезные исследования. Но, конечно, надо отметить, что более 90% жилья покупается не за живые деньги, а с помощью финансовых инструментов.
Мы сейчас переходим к развитию крупных проектов, когда планируются и застраиваются большие территории. Застройщики за свой счет будут возводить объекты инфраструктуры и передавать их затем городу. У нас есть примеры, когда в план застройки района застройщиком включены детский сад, гребной канал, канатная дорога.
Александр Коновалов, директор по развитию инвестиционных проектов ГК КПД
Как уже было сказано, застройщики стараются снизить издержки. И рынок отчасти этому благоприятствует, так, цены на некоторые строительные материалы, такие как кирпич и металл, упали. Но в то же время на оборудование они выросли на 20-30%. В связи с сокращением спроса, того финансового потока, какой у был у застройщиков раньше, нет. И это создает определенные трудности.
Мы еще в прошлый кризис почувствовали, что требования покупателей возросли. Например, многие стали интересоваться энергосберегающими технологиями, которые используются при строительстве домов. Сейчас это становится особенно актуальным, в связи с ростом расходов на содержание жилья.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
