У рынка недвижимости Башкирии запас прочности еще лет на пять - эксперты
Александр Филиппов, Первый заместитель главы Администрации ГО г. Уфа
Мы планируем, что темпы строительства в 2016 году сохранятся на уровне прошлого года – тогда было введено порядка 550 тысяч квадратных метров жилья. Это рекорд для уфы.
Продление действия ипотеки с государственной поддержкой поддержит спрос. (О решении продлить программу до конца 2016 года на федеральном уровне было сообщено вчера. В 2015 году каждая третья квартира была куплена при помощи программы госсубсидирования ипотеки).
Крупные компании не собираются сворачивать свои инвестиционные программы, кроме тех, которые потребуют больших объемов расселения ветхого жилья, а значит, и затрат. Умные застройщики уже оптимизировали свои издержки, причем не в ущерб качеству. Наоборот, возросшая конкуренция заставляет строителей повышать качество предложений. Например, новое жилье, построенное в Затоне, Деме, Инорсе по качеству гораздо лучше, чем некоторые достраиваемые дома в центре. Застройщики, которые пришли на рынок надолго, а не для того, чтобы построить и продать несколько домов, понимают, что надо улучшать свои предложения.
Антон Султанов, директор МУП «Служба заказчика и технического надзора» г. Уфы
Застройщики не могут сейчас повышать цены, но они могут снижать себестоимость строительства. С другой стороны, есть еще такие важные вещи, как сохранение рабочих мест и производственных мощностей, выплаты налогов – вот об этом тоже надо помнить. Работать в ноль в сегодняшних условиях – это не так плохо. Застройщики могут выдержать в таком режиме довольно долго, пока положение в экономике не изменится.
Сегодняшняя ситуация очень сильно ударила по коммерческой недвижимости. Идет переориентация части объектов, которые начали возводиться как торговые помещения, к примеру, в отели, апартаменты.
Потребительский рынок обеспечен запасом прочности еще лет на пять. То есть средства у населения есть. У нас были примеры, когда приходили потенциальные покупатели и хотели скупить сразу по 20 квартир в домах, относящихся к социальному жилью, там, где стоимость квартиры составляла порядка миллиона рублей. Такие процессы мы стараемся остановить.
Владимир Барабаш, директор фонда развития городских проектов г. Уфы
Мне не нравится слово кризис, я бы называл происходящее изменением экономики. Бизнес переосмысливает свои процессы и ищет скрытые резервы.
Радует, что новые проекты, выходящие сейчас на рынок, отличаются в лучшую сторону. Идет битва за покупателя. Платежеспособный спрос в Башкирии есть, мы проводили серьезные исследования. Но, конечно, надо отметить, что более 90% жилья покупается не за живые деньги, а с помощью финансовых инструментов.
Мы сейчас переходим к развитию крупных проектов, когда планируются и застраиваются большие территории. Застройщики за свой счет будут возводить объекты инфраструктуры и передавать их затем городу. У нас есть примеры, когда в план застройки района застройщиком включены детский сад, гребной канал, канатная дорога.
Александр Коновалов, директор по развитию инвестиционных проектов ГК КПД
Как уже было сказано, застройщики стараются снизить издержки. И рынок отчасти этому благоприятствует, так, цены на некоторые строительные материалы, такие как кирпич и металл, упали. Но в то же время на оборудование они выросли на 20-30%. В связи с сокращением спроса, того финансового потока, какой у был у застройщиков раньше, нет. И это создает определенные трудности.
Мы еще в прошлый кризис почувствовали, что требования покупателей возросли. Например, многие стали интересоваться энергосберегающими технологиями, которые используются при строительстве домов. Сейчас это становится особенно актуальным, в связи с ростом расходов на содержание жилья.
