В Башкирии выдали первое разрешение на строительство в рамках КРТ
В Башкирии выдали первое разрешение на строительство в рамках договора о комплексном развитии территорий (КРТ), об этом сообщил первый замминистра строительства и архитектуры республики Артем Ковшов. Разрешение выдано компании «Специализированный застройщик — управление комплексной застройки № 12 КПД» треста «КПД», которая развивает территорию, ограниченную улицами Орджоникидзе, Уссурийской, Вологодский и Суворова в Калининском районе Уфы.
«КРТ — новый эффективный инструмент, который позволяет проводить реновацию отдельных кварталов и целых микрорайонов с помощью механизмов инфраструктурных бюджетных облигаций, создавать для жителей полноценную комфортную среду со всей необходимой транспортной, коммунальной и социальной инфраструктурой», — сказал Ковшов.
Компания заключила договор о КРТ территории площадью 6,78 га в начале 2023 года, это был первый подобный договор в Уфе. На территории расположены 10 многоквартирных домов, шесть из которых будут снесены. Градостроительный потенциал участков оценивается в 39 тыс. «квадратов» жилья. Территория должна быть освоена за семь лет.
В Минстрое отмечают, что в результате комплексного развития будет проведена реновация квартала в целом, благоустройство территории, включая детские игровые и спортивные зоны.
Руководитель градостроительного бюро Master's plan Юлия Зубарик отметила, что на сегодня механизм КРТ востребован, поскольку позволяет городу в сотрудничестве с инвесторами решать массу актуальных для большинства крупных российских городов проблем: недостатка качественного комфортного жилья, пространственного неравенства из-за малого числа рабочих мест в спальных районах, низкого качества городской среды.
«В результате реализации проекта горожане получают более комфортные для жизни города с возможностью получать все необходимые услуги "у дома", а городские власти вместе с девелоперами имеют понятную дорожную карту для реализации таких проектов. С 2021 года в России было заключено 356 договоров о КРТ. В 2023 году планировалось сдать около 1,5 млн кв. м недвижимости по механизму КРТ в рамках 800 отобранных территорий, а в начале 2024 года в законодательство были внесены поправки, упрощающие порядок реализации проектов КРТ, что в очередной раз подчеркивает его исключительную роль в современной градостроительной практике в России», — отметила эксперт.
Всего в регионе заключено 10 договоров КРТ по территориям площадью 310 кв. м с градостроительным потенциалом более 1,5 млн «квадратов» жилья. Еще две территории находятся на стадии торгов, 12 — в проработке.
Как сообщал РБК Уфа, «СЗ УКЗ № 12 КПД» заплатил за право развития территории в Калининском районе Уфы 6 млн рублей, объем вложений девелопера в проект составит 3,16 млрд руб. Помимо сноса объектов и строительства домов, застройщик должен реконструировать школу и детский сад.
В июле 2023 года еще одна «дочка» треста «КПД» получила право развивать территорию, ограниченную улицами Сельской Богородской, Петрозаводской, продолжением улицы Дунайской и новой проектируемой улицей. Право развития территории оценили в 6,5 млн руб., инвестиции в проект составят 16,7 млрд руб.
