Казанский «Ирбис» добился легализации автозаправки под Уфой
Топливная компания «Ирбис-РБ», подконтрольная казанской сети АЗС Irbis, выиграла иск против администрации Уфимского района о признании права собственности на самовольную постройку — здание автогазозаправочной станции под Уфой, в Зубовском сельсовете. Арбитражный суд Башкирии разрешил фирме легализовать многотопливный автозаправочный комплекс площадью 192,7 кв. м на трассе Уфа — Оренбург.
Мотивировочная часть решения еще не опубликована, постановление вынесено 26 апреля. Стороны еще могут обжаловать его.
ТК «Ирбис-РБ» пыталась добиться права собственности на уже построенное здание АГЗС с марта 2022 года. Этот проект был включен властями Башкирии в перечень приоритетных. Компания получила землю в аренду без торгов и в 2021 году начала строительство заправки. Перед этим инвестор обращался за разрешением в администрацию Уфимского района, но получил отказ. Муниципалитет требовал, чтобы компания сначала согласовала проект с ФКУ Упрдор «Приуралье», потому что объект располагается на федеральной трассе, за которую отвечает учреждение Росавтодора. Поскольку договоры проектирования и генподряда уже были заключены, «Ирбис» начал строительство объекта в отсутствие разрешительных документов.
В конце 2022 года, когда заправка была уже почти достроена, инвестор снова обратился в администрацию района с просьбой выдать разрешение. И чиновники опять отказали. На этот раз причиной стало то, что «на земельном участке ведутся строительно-монтажные работы в отсутствие разрешительной документации».
В третий раз «Ирбис» обратился за выдачей разрешения уже в марте 2022 года, имея достроенное здание. Администрация отказала, сославшись на то, что объект был возведен без санкции властей, а компания не представила полный пакет документов для легализации здания.
Тогда инвестор подал на муниципалитет в суд. Как сообщал РБК Уфа, Арбитражный суд Башкирии и 18-й апелляционный арбитражный суд в Челябинске отказали компании в удовлетворении требований. В апреле 2023 года кассационная инстанция Арбитражного суда Уральского округа постановила отменить эти решения. Она указала на то, что первые две инстанции не назначали экспертизу объекта, а представленное компанией заключение эксперта не приняли в качестве доказательства.
«При этом в отзыве на иск прокурор ходатайствовал о назначении строительной экспертизы. Однако суды проведение экспертизы не назначили, приняли судебные акты на основании представленных документов, без проверки доводов сторон, требующих специальных познаний. Следует отметить, что в рассматриваемом случае отказ в удовлетворении иска порождает правовую неопределенность в судьбе спорного объекта», — говорится в решении кассации.
Спустя год Арбитражный суд Башкирии принял решение в пользу «Ирбиса». Примечательно, что ко времени рассмотрения дела в кассации администрация Уфимского района уже поменяла свое мнение и была не против удовлетворения иска. Против признания права компании на самовольную постройку выступала только прокуратура республики.
ООО «Топливная компания “Ирбис-РБ”» зарегистрировано в селе Авдон Уфимского района в 2020 году. Компания подконтрольна казанскому предпринимателю Ринату Гаптельхакову, владельцу сети АЗС, которая работает под брендом Irbis. По данным компании, ее автозаправки действуют в девяти регионах страны. Выручка «Ирбис-РБ» за 2023 год составила 619,2 млн, а чистая прибыль — 8,3 млн руб.
В начале 2021 года «Ирбис» анонсировал строительство в Башкирии пяти автозаправочных комплексов. Два инвестпроекта стоимостью 400 млн руб. тогда включили в перечень приоритетных. В сентябре того же года стало известно, что инвестор планирует вложить в развитие сети АЗС в республике 1,5 млрд руб. В феврале 2024 года ТК «Ирбис-РБ» заключила с правительством Башкирии соглашение о защите и поощрении инвестиций. Предприятие получит гарантию сохранения условий инвестсоглашения на период реализации проекта по строительству придорожного комплекса в Чесноковском сельсовете Уфимского района. Инвестиции в проект составят 150 млн руб., будет создано 25 рабочих мест.
