Мэрия Уфы отдает под комплексное развитие территорию возле Зинино
Мэр Уфы Ратмир Мавлиев подписал постановление о комплексном развитии территории в районе улицы Александра Книсса, трассы М-5, улицы Пригородной и ж/д путей в Октябрьском районе города. Квартал расположен между дачным товариществом «Солнышко» у Жилино и деревней Зинино.
Площадь незастроенной территории составляет 48 га. Предельный срок реализации решения о КРТ — 10 лет с момента заключения договора. Максимально здесь могут построить 30 тыс. кв. м жилья.
Управление комплексного развития территорий мэрии Уфы должно объявить торги на право развивать территорию.
Здесь разрешены к строительству индивидуальные дома и блокированная жилая застройка до трех этажей.
Управляющий собственник компании Unikor Ирина Коломасова считает, что у застройщиков будет интерес к этой территории. По ее словам, в Уфе спрос на малоэтажное строительство остается стабильным.
«Таунхаусы, трехэтажные многоквартирные дома, ИЖС — все это любят и горожане, и сами девелоперы. Место выбрано удачное: Зинино активно развивается, рядом трасса М-5, ж/д сообщение, дачные массивы — логистика хорошая, инфраструктура уже на подходе. Если учитывать возможность привлечения проектного финансирования и под такие форматы, это может сделать участие в проекте еще привлекательнее. А предельные 30 тыс. кв. м жилой застройки — это, в зависимости от плотности, ориентировочно от 200 до 350 домовладений. Это может быть как аккуратный квартал таунхаусов, так и комбинированная застройка. Так что проект действительно перспективный — и с точки зрения инвестиций, и с точки зрения градостроительного развития», — говорит эксперт.
Основатель «Домостроительной компании Порадом» Ринат Зайнуллин считает, что интерес к комплексному развитию этой территории могут проявить профильные местные застройщики или девелоперы из соседних регионов, специализирующиеся на малоэтажной застройке. Многое будет зависеть от условий, на которых мэрия выставит право развития территории на торги.
«Направление Зинино, Жилино, Нагаево, Акбердино — самое популярное и востребованное, что подтверждается и ценами на землю. Конечно, территория перенаселена, дорога проблемная, несмотря на то что построили развязку, тяжело добираться, но альтернативных вариантов нет. Поэтому все, что вокруг этой оси, будет пользоваться спросом. Под проект возможно привлечь проектное финансирование, просто банки пока по малоэтажке только учатся работать, выстраивают финансовые модели, застройщики вместе с банками идут на ощупь. Надо учитывать, что при развитии незастроенных территорий нужно закладывать затраты на подведение сетей. В блочном строительстве поставить шамбо и сделать водяные колодцы, как в ИЖС, не получится, нужны централизованное водоснабжение и канализация, а это проблематично сделать, потому что пока там нет центральных сетей», — говорит эксперт.
На май 2025 года в Уфе было заключено 13 договоров комплексного развития территорий общей площадью 211,4 га. За право реновации и развития незастроенных территорий застройщики заплатили городу 492 млн руб., начальная цена на конкурсах в сумме составляла 40,4 млн руб. В рамках договоров планируется возвести около 1,5 млн кв. м жилья.
Как писал РБК Уфа, в конце июля мэрия утвердила постановление о комплексном развитии квартала, ограниченного улицами Садовой, Максима Горького, Кемеровской и Новоалександровским шоссе. Территория находится между стадионом «Нефтяник» и Северным автовокзалом в Черниковке и занимает площадь 8 га.
