Цены на строящееся жилье в Башкирии за год выросли на 17,5%
В Башкирии в ноябре 2021 года средняя стоимость одного квадратного метра строящегося жилья составила 73,8 тысячи рублей. Это на 17,5% больше, чем в ноябре 2020 года, сообщает портал «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ). Год назад стоимость одного квадратного метра в строящемся доме составляла в среднем 62,8 тысячи рублей.
Отметку в 70 тысяч рублей цена квадратного метра жилья в республике впервые преодолела в сентябре 2021 года. Тогда была зарегистрирована средняя стоимость в 70,3 тысячи рублей. По сравнению с 1 августа 2021 года средневзвешенная цена выросла уже на 5%.
При этом продолжает расти и спрос на новую недвижимость, следует из данных ЕРЗ.
«По данным Банка России, за 9 месяцев 2021 года количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям РБ, составило 49 296, что на 20,5% больше уровня 2020 года (40 926 ИЖК), и на 50,7% больше уровня, достигнутого в 2019 году (32 703 ИЖК)», — говорится в аналитическом докладе портала.
Всего за девять месяцев текущего года жители республики получили ипотечные кредиты на 112,1 млрд рублей. Это на 35,7% больше аналогичного периода 2020 года и на 86,4% больше уровня 2019 года.
По состоянию на ноябрь 2021 года в республике строится 3,4 млн кв. м жилья. Это на 11,8% меньше, чем в ноябре прошлого года. Среднемесячный ввод жилья при этом вырос и составил 92,3 тысячи кв. м в месяц, что на 13,1% больше, чем в 2020 году. Доля ввода жилья застройщиками за 12 последних месяцев составила 39,7% к предыдущему году. Крупнейшими застройщиками в республике являются группы компаний «ФСК Архстройинвестиции», «Первый Трест», «Третий трест», «СУ-10» и «Садовое кольцо».
Руководитель компании «Аналитика Девелопмент» Ярослав Андрющенко в разговоре с РБК Уфа сообщил, что главной причиной роста цен на рынке недвижимости остается программа льготной ипотеки. Эксперт предположил, что рост стоимости жилья в Башкирии в ближайшее время сохранится.
«Основная причина роста цен на недвижимость известна — это улучшение условий ипотеки. За последний год условия жилищных кредитов значительно улучшились по сравнению с предыдущими годами. Цель этой программы известна — повлиять на развитие жилищного строительства. И это действительно привело к повышению доступности ипотеки. Но, с другой стороны, из-за отсутствия регулирования тарифов, например, в производстве металла, это привело и к росту цен. Таким образом весь профит “съели” производители, поставщики и застройщики. Можно предположить, что в следующем квартале цены будут только расти — сохраняется определенная инерция. Ну а снизить цены сможет только падение спроса. Когда это будет и будет ли вообще, неизвестно», — сказал Ярослав Андрющенко.
Как сообщал РБК Уфа, в Башкирии в октябре 2021 года было оформлено более 5,3 тысячи ипотечных кредитов. Это на 2% меньше, чем месяцем ранее. В сентябре в республике банки выдали 5,4 тысячи ипотечных займов. По сравнению с октябрем 2020 года сокращение числа ипотек в Башкирии составило 23%. Эксперт рынка недвижимости Елена Андреева прогнозирует, что активность покупателей может вырасти в декабре, а затем традиционно спадет в начале следующего года.
