Мэрию Уфы обязали расторгнуть договор застройки берега озера Кашкадан
Администрацию Уфы и министерство земельных и имущественных отношений Башкирии обязали расторгнуть договоры аренды земельного участка и комплексного развития территории (КРТ) на берегу озера Кашкадан. Ранее власти города предоставили компании «Телекоминвест» (и ее преемнику — ООО «Кашкадан») участки под застройку вдоль улицы Маршала Жукова, вплотную примыкающие к городскому водоему. Прокуратура опротестовала планы застройщика и выиграла дело в суде, сообщили в пресс-службе надзорного ведомства.
«Арбитражный суд республики удовлетворил требования прокуратуры о признании недействительным договора комплексного развития застроенной территории на берегу озера Кашкадан. Основанием для обращения в суд послужили результаты прокурорской проверки», — говорится в сообщении.
В феврале 2015 года администрация Уфы и ООО «Телекоминвест» заключили договор аренды земельного участка на берегу Кашкадана. Компания изначально собиралась построить там торгово-развлекательный комплекс. В 2020 году стороны подписали договор комплексного развития территории, и вместо торгового комплекса инвестору разрешили строить многоэтажный дом с паркингом. При этом застройщик осваивал менее 5% отведенного участка, что запрещено земельным законодательством, сообщили в прокуратуре. В связи с этим ведомство обратилось в суд.
В решении Арбитражного суда Башкирии от 28 ноября говорится, что исковые требования прокуратуры удовлетворены частично. Постановлением признаны недействительными договор КРТ от 2020 года, дополнительные соглашения и договор аренды земельного участка. Компанию «Кашкадан» обязали вернуть Минземимуществу земельный участок площадью 2,9 тыс. кв. м. При этом прокуратура требовала вернуть также второй участок площадью 573 кв. м. В этой части в удовлетворении отказано.
Партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Токарева сообщила РБК Уфа, что в опубликованных материалах дел усматриваются признаки существенных нарушений норм законодательства при заключении договоров между администрацией и компаниями «Телекоминвест» и «Кашкадан».
«Так, судя по всему, договор комплексного развития застроенной территории является притворной сделкой. Суть договора комплексного развития заключается в намерении сторон произвести комплексную планировку всей территории. Однако фактически стороны намеревались реализовать конкретный проект по застройке жилым домом части берега озера. Тем самым, оспоренный договор, вероятно, совершен с целью прикрыть другую сделку — классический договор подряда или договор иной конструкции, но в любом случае направленный на строительство жилых домов. Отдельным поводом для признания договора недействительным является нарушение обязательных нормативных правовых актов, в том числе условие о застройке земельного участка такими объектами, которые не соответствуют его разрешенному использованию», — сказала Токарева.
По словам эксперта, относительно договора аренды есть все основания полагать, что он заключен после истечения срока действия первичного договора аренды в обход установленной законом процедуры, а именно без торгов, которые должны были бы обеспечить конкурентную среду.
Как сообщал РБК Уфа, в судах рассматривается несколько исков прокуратуры к администрации и ООО «Телекоминвест», связанных с освоением участка у озера в Сипайлово. В октябре кассационная инстанция Арбитражного суда Уральского округа признала незаконными планы на строительство многоэтажки в рекреационной зоне водоема. При рассмотрении дела выяснилось, что застройка берега озера оказалась формально возможной из-за решения Горсовета Уфы от 2017 года. Тогда депутаты изменили Правила землепользования и застройки Уфы. Согласно новой редакции документа, обширный участок рядом с Кашкаданом перешел из земель рекреационного назначения в категорию земель под жилую застройку. Позже это решение Горсовета признали незаконным, но заключенный на его основе договор КРТ расторгать не стали.
РБК Уфа обратился за комментариями к участникам дела.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, компании «Кашкадан» и «Специализированный застройщик “Кашкадан”» подконтрольны Фариде Рахимовой. Предприятия были созданы в 2020 и 2021 годах, уже после заключения договоров на застройку берега озера.
Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе ВКонтакте.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
