В микрорайоне Молодежный по реновации построят многосекционный дом
Мэр Уфы Ратмир Мавлиев утвердил проекты планировки и межевания территории, ограниченной улицами Николая Дмитриева, Джалиля Киекбаева, 8 Марта и бульваром Хадии Давлетшиной в микрорайоне Молодежный. Проекты утвердили в рамках договора о комплексном развитии территории (КРТ), заключенного с «дочкой» компании «Третий Трест-Инвест» — ООО «Преображение».
Проект предусматривает снос пяти двухэтажных жилых домов на улице Заводской, наземных гаражей и пристроя к автосервису общей площадью 6,7 тыс. кв. м. На этой территории предложено построить многоквартирный многосекционный жилой дом высотой от восьми до 25 этажей со встроенно-пристроенной закрытой наземной парковкой на 123 машино-места и помещениями общественного и делового назначения.
В ЖК должны быть предусмотрены дворовые площадки и встроенно-пристроенный детский сад на 60 мест. Дом будет состоять из четырех секций этажностью в восемь, 18, 15 и 25 этажей. В рамках договора о КРТ застройщик также займется проектированием и строительством улицы Джалиля Киекбаева.
Сейчас площадь существующей жилой застройки в квартале составляет 130,5 тыс. кв. м, в проектируемом ЖК она запланирована на уровне 26,3 тыс. кв. м. Население квартала после заселения дома вырастет на 879 человек, до 7,4 тыс.
Как писал РБК Уфа, мэрия приняла решение о реновации этого квартала в феврале 2024 года. В ноябре того же года торги на право КРТ выиграла компания «Преображение». Организация предложила заплатить 62 млн руб. при начальной цене 1,1 млн руб. Проект должен быть реализован за шесть лет. Объем инвестиций составит как минимум 4 млрд руб.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева отметила, что группа «Третий Трест» уже реализовала довольно успешный проект в этом районе.
«Фактически новый дом также будет ассоциироваться с этим проектом, будет его продолжением, и думаю, что может претендовать на бизнес-класс. Но данная территория испытывает сложности из-за транспортной перегрузки и недостатка парковочных мест, поэтому не исключаю, что класс может быть снижен до комфорта. Я считаю, что интерес к новому ЖК будет, и ценники, соответственно, будут не менее 170 тыс. руб. за 1 кв. м. Срок реализации проекта может быть довольно компактным, что также вызовет к нему больше внимания, потому что, как правило, комплексные проекты предполагают обычно длительные сроки», — говорит эксперт.
ООО «Преображение» зарегистрировано в Уфе в феврале 2024 года. Учредителем компании выступает ООО «Третий Трест-Инвест». Управляющей организацией выступает ООО УК «Проектный менеджмент». По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, в 2024 году выручка компании составила 67 млн руб., чистая прибыль — 11 млн руб.
В июле 2025 года мэрия добилась погашения долга компании «Преображение» за право реновации территории. Организация задержала оплату по договору, мэрия подала в суд, после чего застройщик оплатил основную задолженность. Суд также взыскал с него 1,7 млн руб. неустойки.
