Мэрия Уфы не продлит договор о застройке квартала у монумента Дружбы
Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» (АК ВНЗМ) проиграла иск к администрации Уфы о продлении договора развития застроенной территории, ограниченной проспектом Салавата Юлаева, улицами Коммунистической, Посадской, Октябрьской революции и территорией сквера у монумента Дружбы. Арбитражный суд Башкирии полностью отказал в удовлетворении требований компании о заключении дополнительного соглашения к договору от 2013 года.
АК ВНЗМ подал в суд на администрацию в декабре 2023 года. Девелопер требовал продлить действие договора развития квартала, который был заключен десять лет назад и уже продлевался в 2018 году. Компания заявила, что все это время она не могла приступить к застройке квартала из-за того, что городские власти не построили ливневую канализацию на улице Бехтерева.
В мэрии, однако, заявили, что отсутствие ливневой канализации — лишь повод потянуть время. Застройщик обратился с этим вопросом в администрацию только в 2017 году, что «свидетельствует об отсутствии действительных намерений истца на исполнение условий договора».
В то же время АК ВНЗМ указала, что провела кое-какие работы: вдоль проспекта Салавата Юлаева установили ограждение, сделана локальная отсыпка, началась расчистка территории от деревьев и кустарников для проведения геологических работ. Кроме того, девелопер в 2021 году обратился в московское архитектурное бюро «Остоженка», чтобы актуализировать концепцию будущего квартала, и начал прорабатывать «маркетинговую стратегию вывода нового жилого комплекса на рынок города Уфы».
Арбитражный суд республики согласился с доводами мэрии о том, что АК ВНЗМ, скорее всего, не имел намерений воплощать эти грандиозные планы. Иначе компания проявила бы большую настойчивость, а отсутствие одной ливневой канализации ее бы не остановило.
«Указанные мероприятия, по мнению суда, представляют собой минимальный комплекс работ, который выполнен истцом за пятилетний срок, что не свидетельствует о разумном подходе к исполнению договора, свидетельствуют лишь о его формальном исполнении. Доказательств невозможности осуществления строительных работ лишь по причине недостроенного ливневого коллектора истцом не представлено, равно как и доказательств совершения истцом юридически значимых действий, направленных на действительную реализацию договора о развитии застроенной территории», — говорится в решении Арбитража.
Более того, в отношении АК ВНЗМ возбуждено дело о банкротстве, и у компании, скорее всего, просто нет средств для реализации проекта застройки квартала, указано в постановлении. Таким образом, администрация может не продлевать договор, срок которого уже истек в ноябре 2024 года.
Как сообщал РБК Уфа, в декабре прошлого года мэр Уфы Ратмир Мавлиев утвердил проекты планировки и межевания территории возле монумента Дружбы. Согласно документам, здесь планируется снести несколько пятиэтажных домов и общежитие медицинского университета по улице Октябрьской революции. На их месте могут построить новые жилые комплексы максимальной высотой до 39–48 этажей.
В 2023 году права АК ВНЗМ на застройку этой территории выставлялись на торги по начальной стоимости 383,3 млн руб. Торги были признаны несостоявшимися.
АО «АК ВНЗМ» — один из крупных строительных подрядчиков нефтяных и газовых компаний России. Компания принадлежит предпринимателям Фанилю Хуснутдинову и Халиту Бикмухаметову, который является также генеральным директором. Принадлежащие им фирмы «Трест», «Управление-5», «Управление-15» и «М-Сервис» являются основными акционерами общества. Чистый убыток АК ВНЗМ в 2023 году составил 412 млн, выручка — 90,9 млн руб.
