Владелец ТРЦ «Июнь» в Уфе взыскал с «Сети Связной» 17 млн руб.
Кассация оставила в силе решения Арбитража Москвы и 9-го апелляционного суда по иску владельца ТРЦ «Июнь» в Уфе компании «Альфа-Союз» к находящейся в процессе банкротства «Сети Связной». С ответчика взыскали 17,2 млн руб. долгов по аренде помещений в уфимском торговом центре и неустойки по договорам аренды, а также 200 тыс. рублей госпошлины. «Связной» также обязан выплатить уфимской фирме неустойку по ставке 0,1% за каждый день просрочки с октября 2022 по день оплаты долга. Размер исковых требований составлял 41,1 млн руб., суд снизил размер неустойки по договорам.
Как следует из материалов дела, в апреле 2012 и в июне 2019 года стороны заключили договоры аренды двух помещений в ТРЦ «Июнь» в Уфе площадью 73 и 46 «квадратов». Срок аренды по договорам — до 30 марта 2021 года. По первому договору компания накопила долги с апреля 2020 по апрель 2021 года в размере 10,9 млн руб., по второму — с мая по июнь 2020 года в размере 275,8 тыс. руб. Остальная сумма исковых требований — неустойка за несвоевременную оплату. «Альфа-Союз» неоднократно уведомлял «Связной» о просрочке, но не получил ответов, поэтому обратился в суд.
«Сеть Связной» в суде пыталась доказать, что еще в октябре 2020 года уведомила истца, что не планирует продолжать аренду, и просила принять помещения. Но, как указал ответчик, накануне вывоза имущества из магазина ему начали препятствовать в освобождении помещения и отключили его от электричества, а после на дверях якобы установили пломбы, а двери заблокировали навесным замком. Ответчик подписал акт возврата помещения в одностороннем порядке. По второму помещению «Связной» в августе 2020 года уведомил «Альфа-Союз» о расторжении договора 1 декабря 2020 года, но представители истца для передачи помещения не явились, а на дверях также появились пломбы. «Связной» указал, что его имущество незаконно удерживается в ТРЦ.
Компания также пыталась сослаться на указ о режиме повышенной готовности в период пандемии и возможность предоставления отсрочки и снижения платежей. Но суд указал, что компании, реализующие сотовые телефоны и аксессуары, могли продолжать работать и не попадали под эти меры. Суд также не увидел доказательств того, что «Связной» предупреждал «Альфа-Союз» об освобождении помещений, также не подтвердилось и заявление о том, что арендодатель чинил арендатору какие-либо препятствия.
«Связной» пытался оспорить решение Арбитража Москвы, но апелляция и кассация оставили его в силе.
Юрист юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Владислав Гейтс отметил, что решение суда является стандартным для «арендных» споров.
«В части снижения неустойки суд принял решение в рамках сложившейся судебной практики, согласно которой разумным и обоснованным признается размер неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства. В настоящем случае суд принимал во внимание соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, так как согласно расчетам истца, размер неустойки многократно превосходил сумму долга по арендной плате. В связи с этим суд правомерно снизил размер неустойки до разумного», — отметил эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, ранее кассация оставила в силе решение Арбитражного суда Москвы, который постановил взыскать 121 млн руб. с московской компании «РЕ Трэйдинг» в пользу уфимского ООО «Альфа-Союз». «РЕ Трэйдинг», представлявший в России бренды Reserved, Cropp и Mohito, не заплатил за аренду магазинов с января 2021 по апрель 2022 года.
ООО «Альфа-Союз» зарегистрировано в Уфе в 2002 году. Организация подконтрольна московскому ООО «Регионы-финанс», которое принадлежит Сберу. Банк выкупил компанию у братьев Амирана и Алихана Муцоевых в мае 2021 года. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, 2022 год «Альфа-Союз» отработал с выручкой 146 млн руб. и убытком в размере 161 млн руб.
Как писал РБК, в феврале 2023 года «Связной» уведомил о намерении подать заявление о банкротстве. В марте один из кредиторов сети подал иск о ее банкротстве, после с таким же иском обратился сам «Связной». В конце июня Арбитраж Москвы ввел процедуру наблюдения в компании. Основное юрлицо ретейлера — ООО «Сеть Связной» — в 2022 году получило убыток в размере 49 млрд руб. при выручке 57 млрд.
Дайджест актуальных трендов. Электрокары, открытый банкинг и осознанное потребление
От стратегии к тактике. Как избежать рисков во время цифровой трансформации
Лёгкие на подъём. Какие возможности есть у российского рынка индустриальной недвижимости
