Адаптация отрасли: эксперты оценили перспективы развития рынка жилья Уфы

Фото: РБК Уфа

Как стройотрасль Башкирии пережила 2022 год и чего ждать от регионального рынка недвижимости в наступившем году — в материале РБК Уфа.

В Башкирии в январе—ноябре 2022 года сдали в эксплуатацию 2,68 млн кв. м жилья. Это на 1,1% больше аналогичного периода прошлого года. По итогам года власти региона прогнозируют рекордный показатель в 3 млн «квадратов» жилья.

Несмотря на санкции и рост цен на стройматериалы, строительная отрасль Башкирии смогла адаптироваться к новым экономическим условиям и сегодня демонстрирует устойчивость, о чем свидетельствуют и показатели по вводу жилья, отмечает исполнительный директор Ассоциации застройщиков республики Адель Сайфуллина. По ее словам, рост темпов ввода жилья в регионе свидетельствует и об эффективности мер государственной поддержки сектора, в том числе льготных ипотечных программ.

«Основным механизмом наращивания строительных объемов и развития инфраструктуры является Стратегия развития строительства и ЖКХ. Сбавлять темпы нельзя, так как стройка остается надежным локомотивом российской экономики. Наша задача сейчас принять все необходимые меры, чтобы эти темпы не снижались и дальше. Как мы видим, темпы ввода жилья идут вверх, а это значит, что меры государственной поддержки, в частности — антикризисные меры в плане нормативного и правого регулирования градостроительной деятельности, показали свою эффективность, и они будут продлены на 2023 год», — сказала Сайфуллина.

В Ассоциации отмечают, что высоких показателей по вводу жилья Башкирии также удалось достичь за счет самодостаточной производственной базы — на сегодня в регионе около 200 предприятий выпускают стройматериалы и конструкции.

Руководитель отдела продаж оператора недвижимости «Перспектива24» при поддержке «Самолет Плюс» Герман Саетов считает, что темпы ввода жилья в республике удастся сохранить и в 2023 году.

«На самом деле очень сложно предугадать тенденцию рынка в 2023 году, но могу сказать, что количество строящегося жилья точно не упадет, так как ряд застройщиков на рынке Уфы уже в начале года планирует старт продаж новых жилых комплексов. Также не стоит забывать про квартальные застройки в нашем городе, их тоже большое количество. Именно поэтому я думаю, что объем ввода жилья сохранится, а может даже и увеличится, что вполне реально», — говорит эксперт.

Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева отмечает, что число новых проектов от застройщиков в новом году может снизиться, но объемы ввода жилья удастся сохранить за счет индивидуальных застройщиков.

Участники рынка отмечают, что одной из мер адаптации застройщиков к новым условиям в 2022 году стало изменение проектных деклараций из-за необходимости замены импортного оборудования. По словам Германа Саетова, наиболее часто девелоперы сталкивались с проблемами в поставках иностранных лифтов и вынуждены были менять их на отечественные. Елена Андреева в разговоре с РБК Уфа отметила, что ряд застройщиков в существующих условиях также уменьшает площадь возводимых квартир, чтобы снизить конечную цену объектов для покупателей.

По итогам года цены на вторичном рынке Уфы выросли на 14% до 99,7 тыс. рублей за «квадрат», первичка дорожала большими темпами — 1 кв. м вырос в цене на 17% до 122 тыс. рублей. «Двигала» цены на новостройки в основном субсидированная ипотека под 0,1% и вероятность прекращения льготных программ, говорят аналитики.

«Однозначно самой популярной тенденцией 2022 года была субсидированная ипотека от 0,1%. Больше половины клиентов использовали эту возможность на первичном рынке недвижимости и купили себе квартиру с самым минимальным ежемесячным платежом (от 4 тысяч рублей). Все колебания в стране могут влиять на любой рынок в России, но факт остается фактом, что "кирпич" — самая лучшая инвестиция для сохранения и приумножения своих финансов», — говорит Герман Саетов.

По его словам, если будет реализовано предложение ЦБ РФ о возможности однократного оформления льготной ипотеки, спрос на первичку снизится, и тогда застройщики начнут вводить дополнительные условия и акции для привлечения клиентов.

Елена Андреева считает, что цены на первичку могут снизиться только в случае снижения ставки проектного финансирования для застройщиков.

«Первичка не будет дешеветь, хорошо, если она не будет дорожать, потому что дальше больше уже некуда. За счет чего она может подешеветь — только за счет уменьшения ставки проектного финансирования, потому что в последние годы на повышение цен на жилье влияла в том числе стоимость проектного финансирования. На вторичном рынке у нас мало предложений, в этих условиях также сложно ожидать снижения цен, а спрос все равно есть, надо понимать, что в любом случае будет приток денег, за счет тех же зарплат мобилизованных, и рынок этого ожидает», — говорит Андреева.

В Ассоциации застройщиков региона ожидают стабилизации цен на недвижимость в начале 2023 года.

«В начале 2023 года ожидаем, что цены на недвижимость стабилизируются, однако в январе—феврале темпы продаж немного замедлятся. Также следует ожидать усиления спроса в тех сегментах, которые покрывают оставшиеся льготные ипотечные программы», — отметила Адель Сайфуллина.

Эксперты также прогнозируют продолжение тренда на строительство пригородного жилья. А с учетом развития государственных программ по комплексному развитию территорий не исключено, что в будущем ряд крупных застройщиков в Башкирии может переключиться с многоквартирных домов на сегмент малоэтажного строительства.

Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе Вконтакте.