Объем средств на эскроу-счетах в Башкирии достиг 13,2 миллиарда
В Башкирии на 1 марта 2021 года объем денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на эскроу-счетах, составил более 13,2 млрд рублей. За месяц показатель вырос более чем на 2 млрд рублей, следует из опубликованной в апреле статистики Банка России.
Число эскроу-счетов в Башкирии превысило 5,5 тыс., за месяц прибавилось 745 счетов. По этому показателю в Приволжском федеральном округе регион вышел на шестое место, обогнав Чувашию. Больше всего таких счетов в округе заключено в Татарстане, Нижегородской области, Пермском крае, Самарской области и Удмуртии.
По сравнению с данными на начало марта 2020 года число таких счетов в Башкирии выросло более чем в 5,3 раза, объем размещенных на них средств за год вырос в 5,7 раза с 2,3 млрд рублей.
За февраль в регионе было раскрыто восемь счетов на 16,3 млн рублей. Сумма средств, перечисленных с «раскрытых» счетов в Башкирии, превысила 5 млрд.
Число действующих кредитных договоров между застройщиками и банками в республике выросло за месяц на 10 до 68, общий лимит по ним увеличился с 42,2 млрд на начало февраля до 45,7 млрд рублей. По сумме кредитных договоров Башкирия в феврале вышла на второе место в Приволжском федеральном округе, обогнав Нижегородскую область с показателем 43,2 млрд (по 79 договорам). На первом месте по-прежнему находится Татарстан, где заключено 95 договоров с лимитом 83,5 млрд рублей. Меньше всего таких кредитных договоров в ПФО заключено в Мордовии — восемь на сумму 1,4 млрд рублей. Средняя ставка по таким обязательствам в ПФО составляет 2,28%.
По данным Банка России, общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства в стране на счетах эскроу, на 1 марта 2021 года превысил 1,41 трлн рублей. По завершенным проектам застройщикам или в погашение кредитов перечислено 213,2 млрд рублей. По состоянию на 1 марта в 67 регионах по завершенным проектам раскрыто более 79,3 тыс. таких счетов. Лимит действующих кредитных договоров между банками и строительными компаниями составляет 3,28 трлн рублей.
Как сообщал РБК Уфа, объем средств на эскроу-счетах в Башкирии на 1 февраля был равен 11,2 млрд рублей, что ниже показателей января на 6,2%.
Новые механизмы финансирования долевого строительства в России ввели в 2018 году. Их цель — минимизация риска остаться без денег или жилья для граждан. Средства дольщиков депонируются на эскроу-счетах в банках до завершения строительства, деньги становятся доступны застройщику после ввода объекта в эксплуатацию. Сама застройка финансируется за счет кредитов или собственных средств застройщика.
Управляющий Национальным банком по Башкирии Марат Кашапов отметил отсутствие доступа застройщиков к финансированию низкомаржинальных проектов в малых городах и селах. 90,6% объектов, вводимых в регионе по проектному финансированию, приходится на Уфу, на другие города республики — 7,6%, на крупные села — 1,8%.
По словам Кашапова, целесообразно ввести дифференциацию по населенным пунктам, участвующим в программе льготной ипотеки. Объем выдачи ипотечных кредитов в Башкирии в 2020 году достиг 122 млрд рублей, увеличившись с 88 млрд годом ранее, практически четверть из них пришлась на льготные программы кредитования. «С одной стороны льготы позволили поддержать этот рынок, но хочу обратить внимание – за 2020 год на 11% произошел прирост цен на первичном рынке жилья. Немалую долю в этом, к сожалению, играет льготирование. Важно не только определять регионы, где целесообразно сохранять льготную ипотеку, но и вводить дифференциацию по населенным пунктам», — отметил Марат Кашапов.
