Суд в Уфе удовлетворил иск к «Фармленду» о сохранении дома Капкаева

Фото: РБК Уфа

Орджоникидзевский районный суд Уфы обязал компанию «Фармленд» провести противоаварийные работы на объекте культурного наследия «Доходный дом Гиниатуллы Мусиевича Капкаева» в Уфе. Здание расположено на углу улиц Заки Валиди и Новомостовой. Часть помещений принадлежит аптечной сети. Иск к компании подало Управление по государственной охране объектов культурного наследия РБ (Башкультнаследие).

«Решением суда от 1 декабря 2022 года удовлетворены исковые требования Башкультнаследия о понуждении правообладателя помещений объекта культурного наследия регионального значения провести противоаварийные работы, в дальнейшем подготовить проект на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, организовать проведение государственной историко-культурной экспертизы проекта, организовать проведение работ по сохранению памятника архитектуры», — сообщили в ведомстве.

Ранее Башкультнаследие выявило нарушения со стороны «Фармленда». Компания провела ремонтные работы в историческом здании без согласования проекта с уполномоченным органом. Кроме того, были обнаружены признаки обветшания здания: в подвале осыпалась штукатурка, полы просели, деревянные перекрытия приходят в негодность.

Как сообщал РБК Уфа, в мае Башкультнаследие выдало АО «Фармленд» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства об охране объектов культурного наследия. Тогда же ведомство передало материалы проверки в МВД для рассмотрения вопроса о возбуждении уголовного дела. Региональная полиция не сообщала о принятом решении. Через два дня после этого, 25 мая, Башкультнаследие обратилось в суд с требованием обязать компанию провести необходимые для сохранения объекта работы.

В «Фармленде» в ответ на запрос РБК Уфа сообщили, что компания изначально планировала провести работы по сохранению объекта культурного наследия на Заки Валиди.

«Очевидно, что Башкультнаследие могло ограничиться предписанием, но, по непонятным нам причинам, решило реализовать свое право посредством судебного процесса. Поэтому в судебном решении нет ничего неожиданного. Все собственники подобных объектов обязаны проводить работы по сохранению зданий. Это указано в законодательстве и для этого не требуется решение суда. Единственный нюанс состоит в следующем. Мы считаем, что исковые требования были предъявлены не совсем корректно, так как они относятся ко всему зданию, являющемуся многоквартирным жилым домом с несколькими встроенными нежилыми помещениями», — говорится в сообщении.

В компании отметили, что сохранение здания в целом — это обязанность всех собственников или по крайней мере владельцев нежилых помещений. По данным «Фармленда», здание пребывало в плачевном состоянии еще в момент приобретения компанией помещений в нем. При этом проведенные работы не нанесли объекту ущерба, уверен собственник. Более того, компания помогла расселить часть квартир. В аптечной сети отметили, что «город много лет не решал их проблему с жильем». В качестве положительного примера сохранения и восстановления исторического объекта в «Фармленде» назвали «Здание губернской земской управы» на улице Цюрупы, 12, часть помещений в котором тоже принадлежит аптечному ретейлеру.

Управляющий партнер юридической компании Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин сообщил РБК Уфа, что подобного рода иски с требованиями проводить необходимые работы по сохранению и реставрации объектов культурного наследия, собственниками которых являются частные компании, — не редкость.

«Между тем такие исковые заявления не всегда заканчиваются победой государственных органов надзора, поскольку иногда требования ведомств могут нести в себе необоснованный характер. Конкретно в этом случае Башкультнаследие имеет больше преимуществ, чем собственник объекта, поскольку нарушения обязательных требований законодательства об охране объекта были зафиксированы и они не были своевременно устранены. Полагаю, что шансы обжаловать решение и не ремонтировать объект здесь минимальные, поскольку по закону собственник обязан выполнять работы в соответствии с определенным регламентом. В случае если регламент был грубо нарушен и зафиксирован, то доказать обратное собственнику будет практически невозможно», — сказал Федюкин.

Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе ВКонтакте.