Законодатели поддержат проект Башкирии о договорах дарения жилья
Совет законодателей планирует поддержать законопроект Башкирии, предусматривающий введение обязательного удостоверения у нотариусов договоров дарения имущества, заключаемых не между близкими родственниками. Соответствующие поправки республика предлагает внести в Гражданский кодекс.
В проекте заключения по оценке законопроекта отмечается, что нововведение может привести к сокращению числа правонарушений. В то же время законодатели фиксируют, что введение обязательного удостоверения таких договоров может повлечь дополнительные финансовые расходы участников сделки.
Как сообщал РБК Уфа, Башкирия внесла в Совет законодателей проект поправок в Гражданский кодекс в июне 2023 года. Депутаты отмечали, что удостоверение сделок дарения у нотариусов станет превентивно-протекционной мерой и защитит имущественные права граждан, так как нотариус разъясняет сторонам смысл и значение договоров.
В пояснительной записке парламентарии указывали, что договоры дарения не между родственниками являются скорее исключением из правил и называли их «маркером социального риска», так как зачастую такие сделки заключаются из-за введения собственников жилья в заблуждения.
К «зоне риска» депутаты отнесли одиноких пожилых людей, россиян, страдающих психическими заболеваниями и лиц, вступивших в разные секты и другие запрещенные организации. У таких дарителей часто нет знаний и средств для дальнейшего грамотного оспаривания таких сделок в суде.
Адвокат, кандидат экономических наук, советник адвокатского бюро БВМП Дмитрий Палин отметил, что нотариальная форма сделки обладает повышенной защищенностью, но заявленная цель законодателей — затруднить действия мошенников — подобной инициативой вряд ли будет достигнута.
«Не секрет, что у лиц, занимающихся подобными делами, есть и "свои" нотариусы, которые не будут слишком уж детально вникать в сделку. Лица же, потенциально не защищенные, как правило, доверяют нотариальной процедуре, но при этом не знают никаких нотариусов, к которым могли бы обратиться. В такой ситуации мошеннику будет легче завоевать доверие потенциального потерпевшего, ведь нотариус — это надежно, и настоять именно на "своем нотариусе", пообещав льготный тариф и отсутствие очередей при оформлении сделок. На наш взгляд, наиболее эффективной мерой был бы полный запрет на дарение недвижимости между лицами, не являющимися близкими родственниками», — говорит он.
Адвокат юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле отметил, что предлагаемые Башкирией поправки создадут дополнительный заградительный барьер для реализации мошеннических схем продажи жилой недвижимости.
«Для тех, кто проводит такие сделки с реальной целью дарения имущества, это, безусловно, дополнительные расходы, однако эта мера является гарантом ее прозрачности, поскольку в обязанности нотариуса входит проверка действительности волеизъявления сторон и в целом законности сделки. На данном этапе могут отсеяться схемы, связанные с обещанием собственнику возвратить квартиру после совершения каких-либо манипуляций», — сказал он.
Адвокат, партнер юридической компании «Братья Яблоковы» Артем Яблоков считает предлагаемые Башкирией меры весьма действенными.
«Пожилые люди, в частности, нередко становятся жертвами мошенников, а для того, чтобы обратиться к юристу, у них не всегда есть финансовая возможность или опыт в решении правовых задач. После же совершения в отношении них преступления нередко сделки понимаются правоохранительными органами как гражданско-правовые и пожилым людям предлагается самостоятельно идти в суд и доказывать нарушение своих прав. И нотариусы в таких ситуациях будут выступать в качестве некоего гаранта соблюдения прав граждан», — отметил он.
По мнению Яблокова, дополнительной мерой превентивного характера могло бы стать уведомление о сделке родственников владельца жилья до регистрации права собственности либо прокурора района, где находится имущество, при отсутствии родных.
Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме. На сегодняшний день, если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
