Уфа хочет привлечь в развитие квартала между Зинино и Жилино ₽3,7 млрд
Мэр Уфы Ратмир Мавлиев утвердил постановление о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории (КРТ) в районе улицы Александра Книсса, трассы М-5, улицы Пригородной и ж/д путей в Октябрьском районе. Незастроенный квартал расположен между дачным товариществом «Солнышко» у Жилино и деревней Зинино.
Начальная стоимость права заключения договора КРТ установлена на уровне 2,3 млн руб. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в течение пяти дней после издания постановления.
Минимальный объем предусмотренного договором финансирования мэрия установила в 3,7 млрд руб. Участники конкурса должны подтвердить наличие на счетах 200,9 млн руб. для гарантии строительства детсада на 90 мест. При рассмотрении заявок будут оценивать предложенный объем финансирования, цену приобретения права на заключение договора и наличие указанных средств.
Власти города утвердили постановление о комплексном развитии территории в начале августа. Площадь квартала составляет 48 га, предельный срок реализации договора КРТ — 10 лет. Максимально на этой территории могут возвести 30 тыс. кв. м жилья — здесь разрешено строительство индивидуальных домов и блокированная жилая застройка до трех этажей.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева считает, что проект вызовет интерес застройщиков.
«Это раскрученное направление, практически город в пригороде, территория входит в городской округ. Как бы застройщики ни пытались привлекать внимание к альтернативным направлениям, даже к тем, где не хуже транспортная доступность, это направление остается в приоритете. Ценники на кирпичные индивидуальные дома с инфраструктурой площадью порядка 100 кв. м в этом районе начинаются от 6 млн руб. Это дома для городских жителей, которые переезжают за город, у них есть определенные требования к инфраструктуре, но им, как правило, не очень интересны большие земельные участки. Скорее всего, территорию поделят на несколько зон: и таунхаусы, и индивидуальные дома нескольких типов, возможно, какая-то VIP-зона будет. Интерес, безусловно будет, ближайшие годы это направление будет оставаться популярным», — говорит эксперт.
Как писал РБК Уфа, на май 2025 года в столице Башкирии было заключено 13 договоров комплексного развития территорий общей площадью 211,4 га. За право реновации и развития незастроенных территорий застройщики заплатили городу 492 млн руб., начальная цена на конкурсах в сумме составляла 40,4 млн руб. В рамках договоров планируется возвести около 1,5 млн кв. м жилья.
