«Квадрат» вторичного жилья в Уфе за год подорожал на 7,4%
В Уфе «квадрат» жилья на вторичном рынке подорожал за 2023 год на 7,4%, до 109,9 тыс. руб., следует из данных аналитиков консалтинговой группы SRG, опубликованных РБК Недвижимость. Данные собрали с помощью машинных алгоритмов на крупнейших платформах и региональных базах недвижимости.
Столица Башкирии оказалась на 38-м месте по динамике цен на «вторичку» среди 50 городов с крупнейшими рынками такого жилья. Лидером по росту цен стал Новокузнецк, где цена «квадрата» выросла на 33,36% за год, до 91,8 тыс. руб. На втором месте рейтинга оказался Магнитогорск, где 1 кв. м жилья поднялся в цене на 32,27%, до 72,8 тыс. руб. Тройку лидеров замкнула Махачкала с ростом на 31,19% — цена «квадрата» здесь достигла 85,7 тыс. руб. В десятку лидеров по динамике вошли также Кемерово, Тольятти, Чебоксары, Омск, Саратов, Ростов-на-Дону и Челябинск.
Минимальный рост цен зафиксировали в Сочи — на 1,18% за год, до 238 тыс. руб., Ижевске — на 2,35%, до 79,6 тыс., и во Владивостоке — на 2,7%, до 168,2 тыс. руб. В Брянске произошло снижение стоимости «квадрата» вторичного жилья — на 0,54%, до 75,8 тыс. руб.
По итогам 2022 года рост цен более 30% на вторичном рынке был отмечен только в Кемерове, в трех городах страны зафиксировали рост цен от 20 и более процентов — в Кирове, Челябинске и Саратове.
По словам партнера группы SRG Максима Русакова, ускорение темпов роста цен на жилье не могло не сказаться на его доступности для покупателей.
«Исходя из последних данных Росстата, сейчас средний работающий житель столицы может за свою годовую заработную плату купить чуть более 5 кв. м жилья в черте города. Для сравнения: в 2019 году это значение составляло 6,2 кв. м», — сказал он.
При этом на фоне широкого распространения ипотечных программ с низкими ставками снижение доступности жилья не было ощутимым для населения, считает Русаков. На фоне повышения ставок число сделок на рынке резко снизится, а цены на вторичном рынке будут плавно снижаться, прогнозирует эксперт.
Руководитель агентства недвижимости «САН» Рустэм Камалов в разговоре с РБК Уфа отметил, что снижения цен на вторичное жилье не наблюдается и не ожидается.
«Очень много вторичного жилья сейчас снято с продажи владельцами из-за состояния неопределенности. Число покупателей тоже заметно сократилось. Цены могут снижаться в условиях, когда объектов много, а покупателей мало, сейчас такой ситуации нет. Если исключить ипотечные факторы, то акцент сместится на альтернативные сделки, когда покупатели, чтобы приобрести «трешку», будут стремиться продать свою «двушку» по приемлемой цене и т.д. То есть сейчас квартиры будут приобретать по жизненной необходимости», — говорит эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, по данным Росстата, в Башкирии стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке по итогам третьего квартала 2023 года составила 93 тыс. руб., что на 8,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
