Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Башкортостан ,  
0 

Вторичное жилье Уфы дешевеет втрое быстрее новостроек

Рынок «вторички» стал инвестиционно привлекательнее, считают эксперты
Фото: Олег Яровиков
Фото: Олег Яровиков

Вторичное жилье в Уфе продолжает снижаться в цене, что особенно заметно на фоне «первички». К такому выводу пришли аналитики сети агентств недвижимости «Эксперт», изучив рынок по итогам II квартала текущего года. Средняя цена квадратного метра вторичного жилья по Уфе определена в 59,7 тыс. /кв.м.: цены в пределах так называемого Уфимского полуострова составляют 65 – 69 тыс., в удаленных районах они балансируют на уровне около 50 тыс. «Зеленая Роща всегда была одним из самых мобильных районов, Инорс и Затон – активно застраиваются, Центр инвестиционно привлекателен, а из Шакши все пытаются выехать», – так вкратце описала расклад сил на рынке гендиректор «Эксперта» Елена Андреева.

За полугодие средняя цена квадратного метра упала на 2,5%, а с начала 2015 года, когда был зафиксирован ценовой максимум, – на 14,4%. В сегменте элитного жилья падение превысило 20%. Как ранее сообщал РБК-Уфа, в секторе строящегося жилья снижение цен оказалось гораздо более скромным: в течение 2016 года стоимость квадратного метра почти не изменилась, а за полтора года упала на 5,3%. Вторичный рынок в этом году практически сравнялся по ценам с первичным, у которого почти не осталось конкурентных преимуществ, за исключением акций застройщиков.

Вторичный рынок уже на три четверти перешел на ипотеку, – свидетельствуют аналитики «Эксперта». Он оказался более выгоден и для инвестирования. Вкладывать капиталы в строящееся жилье стало менее надежно: это связано и с особенностями налогообложения и учета, и с текущими рисками строек, сроки сдачи которых постоянно переносятся. «Особенностью Уфы» Елена Андреева называет нестабильность генплана и интенсивности застройки: в качестве примера она приводит Инорс, где «после массовой застройки квартир, в том числе и купленных с инвестиционными целями, стало так много, что продать их по среднерыночным ценам стало практически невозможно».

Вторичный рынок в Уфе достаточно стабилен – хотя и не является таким уж богатым по количеству предложений, отмечают эксперты, а доля маленьких квартир и вовсе заметно уменьшилась за счет того, что в условиях снижения платежеспособности спрос на них растет. Текущий тренд на медленное снижение цен «настолько силен и поддерживается всеми видами новостей – экономических, политических», что, по словам директора «Эксперта», переломить его может что-то экстраординарное, «глобальное и позитивное в отношении страны в целом, возможно – результаты выборов». Сезонные же колебания, как ожидается, затронут осенью количество сделок (оно возрастет), но не изменят существенно динамику цен.

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 21 мая
EUR ЦБ: 98,58 (-0,19)
Инвестиции, 16:34
Курс доллара на 21 мая
USD ЦБ: 90,65 (-0,33)
Инвестиции, 16:34
Все новости Башкортостан
По Свердловску в ЛНР нанесли удар Политика, 21:27
Три страны объявили траур в связи со смертью президента Ирана Раиси Политика, 21:23
Как гибель Раиси повлияет на отношения Ирана с Россией и другими странами Политика, 21:19
12 стран решили помочь Германии обеспечить Украину средствами ПВО Политика, 21:18
Как прошло первое публичное обсуждение изменений налоговой системы Экономика, 21:17
Участникам военной операции открыли «Дальневосточную ипотеку» с 1 июня Политика, 21:08
Усик после победы над Фьюри возглавил рейтинг лучших боксеров The Ring Спорт, 21:00
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Роспатент отказал мужу Елизаветы Глинки в споре о бренде «Доктор Лиза» Бизнес, 20:58
Правительство на месяц приостановило запрет на вывоз топлива из России Экономика, 20:54
В Башкирии могут построить логистический центр для товаров из Узбекистана Башкортостан, 20:44 
С Майкла Калви сняли судимость Бизнес, 20:38
Курс биткоина превысил $68 тыс. и обновил месячный максимум Крипто, 20:37
Путин заявил о справляющемся с растущими потребностями России ТЭК Экономика, 20:25
В «Синаре» назвали благоприятные периоды для рубля на фоне дивидендов Инвестиции, 20:23