Перейти к основному контенту
Башкортостан ,  
0 

Вторичное жилье Уфы дешевеет втрое быстрее новостроек

Рынок «вторички» стал инвестиционно привлекательнее, считают эксперты
Фото: Олег Яровиков
Фото: Олег Яровиков

Вторичное жилье в Уфе продолжает снижаться в цене, что особенно заметно на фоне «первички». К такому выводу пришли аналитики сети агентств недвижимости «Эксперт», изучив рынок по итогам II квартала текущего года. Средняя цена квадратного метра вторичного жилья по Уфе определена в 59,7 тыс. /кв.м.: цены в пределах так называемого Уфимского полуострова составляют 65 – 69 тыс., в удаленных районах они балансируют на уровне около 50 тыс. «Зеленая Роща всегда была одним из самых мобильных районов, Инорс и Затон – активно застраиваются, Центр инвестиционно привлекателен, а из Шакши все пытаются выехать», – так вкратце описала расклад сил на рынке гендиректор «Эксперта» Елена Андреева.

За полугодие средняя цена квадратного метра упала на 2,5%, а с начала 2015 года, когда был зафиксирован ценовой максимум, – на 14,4%. В сегменте элитного жилья падение превысило 20%. Как ранее сообщал РБК-Уфа, в секторе строящегося жилья снижение цен оказалось гораздо более скромным: в течение 2016 года стоимость квадратного метра почти не изменилась, а за полтора года упала на 5,3%. Вторичный рынок в этом году практически сравнялся по ценам с первичным, у которого почти не осталось конкурентных преимуществ, за исключением акций застройщиков.

Вторичный рынок уже на три четверти перешел на ипотеку, – свидетельствуют аналитики «Эксперта». Он оказался более выгоден и для инвестирования. Вкладывать капиталы в строящееся жилье стало менее надежно: это связано и с особенностями налогообложения и учета, и с текущими рисками строек, сроки сдачи которых постоянно переносятся. «Особенностью Уфы» Елена Андреева называет нестабильность генплана и интенсивности застройки: в качестве примера она приводит Инорс, где «после массовой застройки квартир, в том числе и купленных с инвестиционными целями, стало так много, что продать их по среднерыночным ценам стало практически невозможно».

Вторичный рынок в Уфе достаточно стабилен – хотя и не является таким уж богатым по количеству предложений, отмечают эксперты, а доля маленьких квартир и вовсе заметно уменьшилась за счет того, что в условиях снижения платежеспособности спрос на них растет. Текущий тренд на медленное снижение цен «настолько силен и поддерживается всеми видами новостей – экономических, политических», что, по словам директора «Эксперта», переломить его может что-то экстраординарное, «глобальное и позитивное в отношении страны в целом, возможно – результаты выборов». Сезонные же колебания, как ожидается, затронут осенью количество сделок (оно возрастет), но не изменят существенно динамику цен.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 февраля
EUR ЦБ: 100,44 (+0,55)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Курс доллара на 23 февраля
USD ЦБ: 92,75 (+0,31)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Все новости Башкортостан
Группа Distemper после сорванного концерта сообщила, что все в порядке Общество, 05:04
Дональд Трамп разгромил Никки Хейли в ее «домашнем» штате Политика, 04:47
Посол в Польше опроверг данные о навозе у своего дома после протестов Политика, 04:31
Си Цзиньпин похвалил школьников из США за красивые иероглифы и дракона Общество, 04:10
Эксперты рассказали о проблемах в построении «военной экономики» в ЕС Политика, 03:50
Рогов сообщил об ожесточенных боях в центре Работино Политика, 03:37
В Шереметьево опровергли сообщения о сбое системы паспортного контроля Общество, 03:22
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подписаться
В Москве на пенсионерку упала вывеска с надписью «Ипотека» Общество, 02:56
В Минфине Украины сообщили, что ощущают нехватку западной помощи Экономика, 02:42
Досрочное голосование на судах и полярных станциях началось 25 февраля Политика, 02:25
Трамп согласился с Путиным, отдавшим предпочтение Байдену как президенту Политика, 02:11
США и Британия нанесли новую серию ударов по целям в Йемене Политика, 01:55
Экс-премьер Италии призвал к срочным огромным инвестициям в Европу Экономика, 01:38
Макрон пообещал новые меры поддержки для французских фермеров Политика, 01:23