Средняя ставка аренды «однушек» в Уфе за месяц выросла на 4%
В июле средняя ставка аренды однокомнатных квартир в Уфе составила 22,7 тыс. руб., что на 4% больше, чем в июле, когда показатель был равен 21,9 тыс. руб., говорится в исследовании ЦИАН.Аналитики.
В среднем по стране с середины июня аренда типовой «однушки» в городах с населением от 500 тыс. человек подорожала на 3%, при этом объем предложения снизился на 6%.
По словам авторов исследования, ужесточение выдачи ипотеки и высокие цены на «вторичке» смещают спрос с покупки на долгосрочную аренду. Второй год подряд сезонный спрос начинается не в июле-августе, а в первые недели лета. Дополнительно увеличивает аудиторию возврат релокантов и сворачивание удаленки.
Самыми быстрыми темпами растут ставки аренды в столичных регионах: в Москве и Ленинградской области аренда подорожала на 5%, в Санкт-Петербурге — на 6%. В Казани, Екатеринбурге и Новосибирске ставки выросли на 5%.
В последние пять лет число лотов всегда быстро снижалось в месяцы повышенного спроса, но после восстанавливалось. В этот раз ставки аренды перестали расти в конце осени 2023 года, а объем предложения почти не увеличился. В прошлом году за четыре месяца ставки аренды подросли на 30%, в этом году, считают аналитики, такого роста не произойдет из-за эффекта высокой базы и замедления темпов роста зарплат, но на фоне снижения предложения такой сценарий не исключается.
По словам эксперта ЦИАН.Аналитики Елены Лапшиной, заградительно высокие ставки по ипотеке сместили спрос с сегмента продажи.
«Ситуация осложняется и относительно небольшим объемом предложения — на рынок попадает меньше новых свободных помещений, так как инвесторы в последнее время предпочитают посуточную аренду долгосрочной, а сроки экспозиции лотов снижаются. Спрос же остается высоким - не только из-за “несостоявшихся ипотечников”, но и из-за активных миграционных потоков и изменений в организации производственных процессов», — говорит она.
Специалист компании «Азбука Аренды» Эльза Галлямова в разговоре с РБК Уфа подтвердила рост арендных ставок на рынке жилья в столице Башкирии.
«Цены растут не только из-за сокращения доступности ипотеки. С июля выросли коммунальные тарифы, арендодатели, как правило, закладывают рост тарифов ЖКХ в арендную ставку. При этом надо отметить, что цены растут у нас каждый месяц на фоне роста цен на покупку жилья и ставок по ипотеке. Если раньше в начале лета были акции, снижались цены из-за уменьшения спроса, то сейчас такого нет. Рост цен продолжится, так как ожидается высокий спрос перед началом учебного года. Число предложений в Уфе остается на стабильном уровне», — говорит эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, в Уфе средняя ставка аренды однокомнатных квартир в начале июня составляла 21,4 тыс. руб., за год ценник вырос на 22%. При этом с начала 2024 года прирост цен составил всего 2%.
Кремль рассказал об итогах разговора Путина и Трампа. Полный текст сообщения
Разговор Путина и Трампа. Первые подробности
Путин и Трамп завершили телефонный разговор
Госдума заявила о неисполнении кабмином поручения Путина по животным
Прохоров назвал решение суда по Renaissance угрозой банковской системе
Израиль возобновил удары по сектору Газа после двух месяцев перемирия
Курс доллара упал ниже 81 руб. впервые почти за два года
Комика задержали по делу об оскорблении участника военной операции
Застрявшие на МКС астронавты отправились на Землю. Видео
Где и сколько в России редкоземельных металлов. Инфографика
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
