Средняя ставка аренды «однушек» в Уфе за месяц выросла на 4%
В июле средняя ставка аренды однокомнатных квартир в Уфе составила 22,7 тыс. руб., что на 4% больше, чем в июле, когда показатель был равен 21,9 тыс. руб., говорится в исследовании ЦИАН.Аналитики.
В среднем по стране с середины июня аренда типовой «однушки» в городах с населением от 500 тыс. человек подорожала на 3%, при этом объем предложения снизился на 6%.
По словам авторов исследования, ужесточение выдачи ипотеки и высокие цены на «вторичке» смещают спрос с покупки на долгосрочную аренду. Второй год подряд сезонный спрос начинается не в июле-августе, а в первые недели лета. Дополнительно увеличивает аудиторию возврат релокантов и сворачивание удаленки.
Самыми быстрыми темпами растут ставки аренды в столичных регионах: в Москве и Ленинградской области аренда подорожала на 5%, в Санкт-Петербурге — на 6%. В Казани, Екатеринбурге и Новосибирске ставки выросли на 5%.
В последние пять лет число лотов всегда быстро снижалось в месяцы повышенного спроса, но после восстанавливалось. В этот раз ставки аренды перестали расти в конце осени 2023 года, а объем предложения почти не увеличился. В прошлом году за четыре месяца ставки аренды подросли на 30%, в этом году, считают аналитики, такого роста не произойдет из-за эффекта высокой базы и замедления темпов роста зарплат, но на фоне снижения предложения такой сценарий не исключается.
По словам эксперта ЦИАН.Аналитики Елены Лапшиной, заградительно высокие ставки по ипотеке сместили спрос с сегмента продажи.
«Ситуация осложняется и относительно небольшим объемом предложения — на рынок попадает меньше новых свободных помещений, так как инвесторы в последнее время предпочитают посуточную аренду долгосрочной, а сроки экспозиции лотов снижаются. Спрос же остается высоким - не только из-за “несостоявшихся ипотечников”, но и из-за активных миграционных потоков и изменений в организации производственных процессов», — говорит она.
Специалист компании «Азбука Аренды» Эльза Галлямова в разговоре с РБК Уфа подтвердила рост арендных ставок на рынке жилья в столице Башкирии.
«Цены растут не только из-за сокращения доступности ипотеки. С июля выросли коммунальные тарифы, арендодатели, как правило, закладывают рост тарифов ЖКХ в арендную ставку. При этом надо отметить, что цены растут у нас каждый месяц на фоне роста цен на покупку жилья и ставок по ипотеке. Если раньше в начале лета были акции, снижались цены из-за уменьшения спроса, то сейчас такого нет. Рост цен продолжится, так как ожидается высокий спрос перед началом учебного года. Число предложений в Уфе остается на стабильном уровне», — говорит эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, в Уфе средняя ставка аренды однокомнатных квартир в начале июня составляла 21,4 тыс. руб., за год ценник вырос на 22%. При этом с начала 2024 года прирост цен составил всего 2%.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Трамп призвал Украину поторопиться в прекращении конфликта
США объявили о приостановке программы розыгрыша грин-карт
FT: ЕС решил не использовать российские активы для финансирования Украины
Макрон призвал Европу готовиться к диалогу с Путиным
WP рассказала об «орбитальном бое» спутников США и Китая
Адмирал НАТО признал слабость альянса в случае затяжной войны
