За год средняя ставка аренды «однушек» в Уфе выросла на 22%
В Уфе средняя ставка аренды однокомнатных квартир в июне составила 21,4 тыс. руб., за год ценник вырос на 22%, следует из исследования ЦИАН.Аналитики. При этом с начала 2024 года прирост цен составил всего 2%. Аренда двухкомнатных квартир в столице Башкирии в июне в среднем обходится в 28,1 тыс. руб. За год показатель вырос на 20%, а в первом полугодии — не изменился.
Цены на аренду «однушек» после рекордного роста в июне—сентябре 2023 года в декабре перешли к стагнации, а «двушек» — к медленному снижению. Рост ставок возобновился в феврале 2024 года, в итоге в первом полугодии аренда однокомнатных квартир подорожала на 5% в среднем по стране, двухкомнатных — на 8%. Ставки аренды и «однушек», и «двушек» оказались на 26% выше, чем годом ранее.
Рост цен в 2024 году связан с ситуацией на рынке недвижимости — арендовать квартиры начинают те, кто не смог купить жилье в нынешних условиях.
Заметнее всего ставки аренды подросли в городах с населением до 1 млн человек — однокомнатные квартиры стали сдаваться дороже на 7%, двухкомнатные — на 12%. В городах-миллионниках аренда подорожала на 4% и 5% соответственно.
До середины апреля спрос на рынке аренды снижался, после тренд сменился на рост. Обычно востребованность аренды квартир растет с середины лета, но в 2024 году динамика начала проявляться уже в середине весны. Главным фактором стало снижение доступности квартир на первичном и вторичном рынках. В среднем спрос на аренду вырос в 1,5 раза за год. При этом с июля после ухудшения условий по ипотеке в сегменте новостроек прогнозируется рост спроса, а значит, объем предложения будет снижаться. Сейчас количество квартир, доступных для съема, на треть меньше, чем в 2023 году.
«В первом полугодии 2024 года после непродолжительного периода стагнации в большинстве крупнейших городов РФ вновь возобновился рост ставок аренды. Сейчас они находятся на исторических максимумах. Как и в прошлом году, активность на рынке начала увеличиваться не с середины лета, а уже весной за счет некомфортных ипотечных условий на вторичном рынке и в сегменте новостроек. Потенциал роста ставок сохраняется за счет высокого спроса и снижения объема предложения. При этом он ограничен сложившимися ценовыми уровнями, от которых увеличиться на 30% (как в прошлом году) будет сложнее», — говорит эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
Как сообщал РБК Уфа, аренда комнат в Уфе в июне в среднем обходится в 9,9 тыс. руб. в месяц. Это на 10,5% дороже, чем полгода назад. По стоимости аренды комнат столица Башкирии занимает 32-е место среди городов России.
