Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Башкортостан
Сбер продал Okko, «Эвотор» и другие активы экосистемы Бизнес, 19:09
Что такое бенчмарк простыми словами Инвестиции, 19:07
Владелец брендов Reserved и House заявил об открытии магазинов в России Бизнес, 19:05
Ак Барс Банк представил новый продукт на рынке исламских финансов РБК +, 19:03
Бундестаг лишил экс-канцлера Шредера части привилегий за связи с Россией Политика, 19:02
В Госдуме предложили проводить собрания жильцов через «Госуслуги» Недвижимость, 18:58
Штрафы по ДНК: правила экологичного выгула собак Партнерский проект, 18:56
Что можно и нельзя делать с долларами и евро. Актуальное руководство Инвестиции, 18:47
Названы города с наибольшими скидками на квартиры Недвижимость, 18:44
Fan ID заработает на шести стадионах на старте нового чемпионата России Спорт, 18:44
Акции Cisco обвалились на 14% после разочаровывающего отчета и прогнозов Инвестиции, 18:37
Какие умные системы помогают не заснуть за рулем Партнерский проект, 18:31
Главы Генштабов России и США пообщались впервые с начала спецоперации Политика, 18:30
Шольц заявил, что вступление Украины в ЕС может занять годы Политика, 18:22
Башкортостан ,  
0 

Эксперты усомнились, что Уфе нужны новые торговые центры

Площадки, работающие в регионе, столкнулись с дефицитом арендаторов, однако новые объекты, профинансированные в последние годы, «все равно будут запущены».
Фото: Lifestyle центр "Башкирия"/фото с официального сайта
Фото: Lifestyle центр "Башкирия"/фото с официального сайта

Ситуация на рынке аренды торговых площадей принципиально изменилась, и пока нет четкого понимания, «как жить дальше». В этом мнении сошлись почти все спикеры конференции «Торговые центры: концепция успеха», организованной компанией «MeetDay» на площадке уфимского Президент Отеля. На мероприятии выступили девелоперы, эксперты и представители консалтинга, а также управляющие торговыми центрами.

В частности, Наталья Якименко, директор JLL по России и СНГ, побывала накануне на тринадцати площадках Уфы и поделилась ощущением, что «все цифры, которые я видела на бумаге, отличаются от эмоционального фона в городе. Низкие показатели (насыщенности торговыми площадками на душу населения. – РБК-Уфа) говорят, что можно продолжать строить, но по личному впечатлению – я не уверена, что сейчас правильное время открывать новые объекты».

Тем не менее, новые гиганты на карте Уфы появляются. В последние два года был открыт ряд торговых комплексов, в том числе «Планета» (общая площадь 154 тыс. кв.м.), «Аркада» (59 тыс. кв.м.), после реконструкции старых площадок – «Башкирия» (36 тыс. кв.м.), «Гостиный двор» (37 тыс. кв.м.). Среди тех, которые готовятся к открытию – «Ультра» (47 тыс. кв.м.) и «Яй» (30 тыс. кв.м.). Еще ряд проектов заморожен и перенесен на неопределенный срок (в частности, «М7 Молл» с запланированной площадью 66 тыс. кв.м.).

«Гигантоманию» в этом секторе торговли эксперты объясняют по-разному, но сходятся в мысли, что она не вполне оправдана. Причина этого и в завышенных планах девелоперов, ожидавших, что единичные проекты разрастутся до сетей, и в желании «заключить как можно больше контрактов, а потом бросить только что открытый торговый центр и перейти на другой объект» (Наталья Якименко). Коммерческий директор «Аркады» Евгений Оболенцев признался, что играет роль и мнение городских властей: «Нормы, выдвинутые Уфой, превышают реальность, но они неплохи на будущее». Имелись в виду, в частности, большие парковки «Аркады»: за счет этого аренднопригодная площадь ТЦ оказалась в 2,5 раза меньше общей. Гости приводили в пример одну из крупнейших площадок Москвы, «на которой заложили 500 точек, а потом обнаружили, что у нас в принципе 400 ритейлеров на рынке». В 2014 году эта перегретая система столкнулась с кризисом. В результате сегодня входит в норму открытие торгового центра с 30% занятых площадей.

По оценке Михаила Когана, представлявшего РАНХиГС при Президенте России, до 2014 года торговые центры жили в условиях «рынка арендодателя», а после – «рынка арендатора». Речь идет и о демпинге со стороны арендатора, диктующего, по словам одного из администраторов ТЦ, иногда и такие условия: «Дайте мне полную отделку помещений и инвестиции в мой товар, и тогда я готов попробовать заработать». В докладе Марата Манасяна (девелопер «M1 Solutions»), анализировавшего работу уфимского ТРК «Семья», сказано, что 108 из 149 арендаторов требовали скидки в размерах 40 – 60% от арендной платы на сумму 12 млн руб. ежемесячно (администрация согласовала 6,5 млн руб.). Благодаря работе девелопера сумму предоставленных скидок удалось сократить до 3,5 млн руб.

Рекомендации экспертов, прозвучавшие на конференции, в основном касались форм влияния на арендаторов и привлечения их к инвестированию в торговые центры: «Затаскивайте их в своих проекты, иначе не будет заинтересованности, а будут только крики: а где народ, почему так плохо, грязно и т.д.». Представитель «Аркады» поделился своим опытом оптимизации процессов. Называлось, в том числе, выборочное повышение арендных ставок вследствие мониторинга продаж по точкам, взимание платы за промо-активность магазинов, ставка на трафикообразующего арендатора. Так, в декабре в «Аркаде» был открыт крупнейший в Башкирии государственный МФЦ (многофункциональный центр). 

Московские эксперты приветствовали нестандартные пути выхода из кризиса. Наталья Якименко призналась, что ее впечатлил «Лайфстайл Центр «Башкирия»: «Вложившись однажды в арт-объект, можно дальше продвигать торговый центр даже без маркетингового бюджета». Впрочем, она же призвала не слишком увлекаться подобным креативом. «В Уфе выложились по максимуму: и енотов потрогали (вероятно, имеется в виду контактный зоопарк в «Башкирии. – РБК-Уфа), и МФЦ посадили, и школы танцев открыли, и батуты. Все, что можно делать в торговом центре, кроме шопинга, уже поделали. Но мы апологеты того, что в торговом центре все же надо шопиться». В этом направлении «креативная» Уфа еще не изобрела никакого выхода из кризиса.

Pro
Кастовость, стартапы, осторожность — что нужно знать о бизнесе в Индии
Pro
Фото: Andrea Verdelli / Getty Images Локдауны в Китае грозят новым логистическим кризисом. Чего ждать
Pro x The Economist
Фото: Jeenah Moon / Getty Images Какие секреты Google и Apple прячут в отчетности
Pro
План на ближайшие 5 лет: что ждет ИТ-инфраструктуру компаний в РФ
Pro
Фото: Linda Morbe / Unsplash Но вы держитесь: почему нельзя заставлять работников быть сильными
Pro
Два кейса, как удерживать работников с помощью stay-интервью
Pro
Фото: Unsplash TWI — методика, с помощью которой легко стандартизировать наставничество
Pro
Фото: David McNew / Getty Images Как сильно стагфляция может ударить по экономике в 2022 году
Материалы к статье
Авторы