Цены на загородные дома в Башкирии за год выросли на 17,6%
В марте 2022 года средняя цена продажи дома в Башкирии достигла 6 млн руб. Это на 17,6% больше, чем в марте прошлого года, и на 7,1% больше, чем в предыдущем квартале. Об этом сообщает сервис «Циан. Аналитика».
По ценам на загородное жилье Башкирия находится в конце списка регионов Приволжского федерального округа. Дешевле дома продаются только в Мордовии — в среднем 5,7 млн руб. и Оренбургской области — 5,4 млн руб.
Самые дорогие предложения в марте — в Нижегородской области. Здесь средняя стоимость продажи дома достигла 10,8 млн руб. В Самарской области — 9 млн руб., Пермском крае — 8,8 млн руб., Татарстане — 8,5 млн руб.
Наибольшая динамика цен наблюдается в Самарской области. Там за год цены на загородные дома выросли на 30,4%. С начала года стоимость предложения поднялась на 7,1%. На втором месте Саратовская область, где за год дома подорожали на 29,6%, с начала года цены выросли на 12,9%.
В Башкирии загородное жилье дорожает медленнее, чем квартиры на вторичном рынке. Так, средняя стоимость квадратного метра за год выросла на 24,7%, то есть на 7 процентных пунктов больше, чем цены на дома. С начала 2022 года квартиры подорожали на 10,6%, что на 3,5 процентных пункта выше, чем рост цен на дома.
В целом по России загородное жилье тоже продолжает расти в цене, и с началом весны динамика становится еще заметнее. В среднем по стране в марте 2022 года дома продавались за 10,7 млн руб., что на 8,6% больше предыдущего квартала и на 22,7% больше, чем в марте 2021 года. На фоне последних событий рост цен также ускорился. Вместе с тем в первом квартале 2022 года на 13% упало предложение на этом рынке. В прошлом году за аналогичный период предложение сокращалось на 5%. Сейчас многие продавцы отозвали свои объявления, поскольку из-за неуверенности на рынке не знают, по какой цене предлагать дома.
В первые три месяца текущего года быстрее всего цены на загородное жилье росли в Северо-Западном федеральном округе — плюс 13%. В Санкт-Петербурге дома с начала года подорожали на 20%, в Ленинградской области — на 14%. В годовом выражении больше всего цены выросли в Северо-Кавказском округе — плюс 37%. Это произошло из-за значительного подорожания загородной недвижимости в Дагестане — на 54% и Ставропольском крае — на 32%.
Исследование «Циан. Аналитика» основано на данных с сайта частных объявлений о продаже и покупке недвижимости. Как рассказал руководитель сервиса Алексей Попов, после снижения активности зимой 2021–2022 годов наблюдается рост интереса к загородному жилью.
«В текущем году интерес уже более предметный, чем 2020–2021 годах — объявления просматривают те, кто действительно собирается приобретать недвижимость, поэтому число просмотров ниже, чем в предыдущие два года, но реальный спрос держится на высоком уровне. Повышенный спрос приводит к вымыванию с рынка наиболее доступных и привлекательных вариантов, что еще больше стимулирует рост цен, которые и так увеличиваются с приближением дачного сезона. В этом году объем предложения на загородном рынке недвижимости в течение первого квартала сократился значительнее, чем обычно. Среди причин — выход на рынок небольшого числа “новинок” и изменение тактики продавцов. Кто-то решил не продавать дом в связи с общей неопределенностью», — сказал Попов.
Директор компании «Этажи» Артур Девятериков в разговоре с РБК Уфа предположил, что рост спроса и цен на загородную недвижимость сохранится.
«Тренд на загородную недвижимость начался через полгода после начала пандемии. Сыграло несколько факторов. Первое, на тот момент разница в цене квадратного метра за городом и в городе составляла почти в два раза. Если за городом можно было купить дом за 50 тысяч за квадратный метр, то в городе — за 90 тысяч. Второе, когда работодатели отправили работников на удаленку, то они не спешили возвращаться обратно. Стало понятно, что на удаленке можно работать долго и без потерь. Этот тренд долгосрочный. Цены на загородную недвижимость будут расти, но не так быстро, как в городе», — сказал Девятериков.
Еще одним немаловажным фактором является то, что в новых условиях загородные дома остались единственным видом недвижимости, на который еще сохранилась льготная ипотека по ставке 7%. Новостройки в городе можно купить в кредит минимум за 12%, указал эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, средние цены на жилье в Уфе в марте 2022 года составили 98,8 тыс. руб. Это на 2,4% больше, чем было месяцем ранее. Средняя цена предложения за квартиру составляет 5,69 млн рублей, за один квадратный метр — 100,1 тыс. руб. По мнению опрошенных экспертов, события последнего месяца еще не успели сильно повлиять на рынок недвижимости.
Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе Вконтакте.
