Башкирия вошла в топ-3 по ипотеке за пределами столичных агломераций
Башкирию отнесли к субъектам РФ, лидирующим по количеству выданных ипотечных кредитов в первом квартале 2020 года. Это следует из аналитического исследования ЦИАН (есть в распоряжении РБК Уфа).
В республике за период выдано 10,7 тыс. ипотек. Благодаря этому результату она входит в топ-10, располагаясь на шестом месте после Татарстана (10,99 тыс.), и входит в топ-3 по ипотеке за пределами столичных агломераций.
Бессменными лидерами остаются Москва (22,9 тыс.), Московская область (18,7 тыс.), Санкт-Петербург (16,8 тыс.) и Тюменская область (12,3 тыс.). За Башкирией идут Свердловская область (10,6 тыс.), Краснодарский край (9,4 тыс.), Челябинская (8,5 тыс.) и Новосибирская (7,6 тыс.) области. На первую десятку пришлось 42% кредитов. В остальных регионах в совокупности было выдано 180 тыс. ипотек.
Во всех десяти лидирующих субъектах в годовой динамике зафиксирован прирост сделок. ЦИАН называет их экономически благополучными регионами с относительно высоким уровнем доходов населения.
Среди них по динамике количества ипотечных сделок (+5%) Башкирия находится в «отстающих» — меньше только в Челябинской области (+2%). Для сравнения, в Чечне и в Крыму соответственно +64% и +61%.
В марте 2020 года средневзвешенная ставка по выданным жилищным кредитам в России поставила новый рекорд: 8,62% годовых – это самое низкое значение за всю историю рынка. Для сравнения – в марте 2019 года ипотека выдавалась в среднем под 10,42%. За прошедший квартал ставка снизилась на 0,38 процентных пункта.
Средний срок кредитования в марте на первичном рынке Башкирии составил 217,1 месяцев. Средний размер такого кредита (по итогом периода) — 2 млн рублей, в том числе на вторичном рынке — 1,87 млн и на первичном — 2,35 млн рублей. На долю ипотек при покупке новостроек пришлось 23%. Объем выдачи банками составил 21,2 млрд рублей (рост на 15% к первому кварталу прошлого года).
«Рост числа выданных ипотек в первом квартале 2020 года – в первую очередь результат ажиотажного марта, который запомнился 20%-й девальвацией рубля в начале месяца», – считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Он полагает, что без учета марта (в январе-феврале) количество кредитов оказалось всего на 2% выше, чем за аналогичный период 2019 года. По мнению Попова, реальный спрос находится на прошлогоднем уровне, несмотря на рост доступности ипотечного кредитования.
«В среднесрочной перспективе в сегменте новостроек возможно наращивание объемов выдачи ипотеки, тогда как на вторичном рынке мы прогнозируем спад, в первую очередь – из-за снижения спроса и реальной покупательской способности населения, а также сохранения режима самоизоляции», — сказал он.
Ссылаясь на количество официально зарегистрированных безработных в России (только за два месяца выросло на 735 тысяч человек), руководитель сообщил об ужесточении андеррайтинга потенциальных заемщиков банками.
«По этим причинам во втором квартале 2020 года мы ожидаем, во-первых, снижение числа выданных ипотек, во-вторых, смещение спроса в сегмент новостроек из-за стартовавшей программы субсидирования. Впрочем, точность любых краткосрочных прогнозов сейчас сильнее зависит не столько от экономики, сколько от непредсказуемой статистики по распространению коронавирусной инфекции. Далеко не все покупатели согласны покупать жилье в «удаленном» режиме, а в ряде случаев заключение таких сделок невозможно даже в сегменте новостроек из-за невозможности получить те или иные документы», — заключил он.
«В марте мы наблюдали некоторое повышение спроса на ипотечные кредиты: банками было заключено 4,2 тыс. ипотечных сделок, это на 16% больше, чем в феврале. При этом его нельзя назвать выдающимся — пик спроса на кредиты, в том числе ипотечные, традиционно приходится на конец года. Так, в декабре 2019 года банками были заключены рекордные 5,4 тыс. договоров по ипотеке», — пояснил РБК Уфа управляющий Нацбанком Башкирии Марат Кашапов.
По данным регулятора, в марте 2020 года средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в республике достигла исторического минимума и составила 8,8%. Такой тренд продолжается с апреля 2019 года на фоне проведенного Банком России цикла снижения ключевой ставки (за год средняя ставка по ипотеке снизилась на 1,6 п.п.).
По мнению Кашапова, качество обслуживания кредитов в сегменте ипотечного жилищного кредитования остается стабильным последние полгода — по состоянию на 1 апреля 2020 года доля просроченной задолженности по ИЖК в Башкирии составила 0,6%. По итогам первого квартала ипотечный портфель кредитных организаций в субъекте вырос на 3% и составил 220,1 млрд рублей.
Ранее РБК Уфа сообщал, что Башкирия вошла в топ-5 по объемам ввода жилья в России.
