Перейти к основному контенту

Пространство выбора

Быстрое заселение

ключи раньше срока

Выгодные ставки

по ипотеке

Все кварталы ПИК

прямо на сайте РБК

Реклама, ПАО «ПИК СЗ»

Башкортостан ,  
0 

С «Башспирта» взыскали ₽29 млн компенсации за расторгнутый договор аренды

Компания в одностороннем порядке расторгла многомиллионный договор с ООО «Складской комплекс «Сигма»
Фото: РБК Уфа
Фото: РБК Уфа

Арбитражный суд Башкирии взыскал с АО «Башспирт» 28,8 млн рублей в пользу компании «Складской комплекс «Сигма» в качестве компенсации за одностороннее расторжение договора аренды. Во встречном иске производителя алкоголя о взыскании с «Сигмы» 292,8 тыс. рублей суд отказал. Решение еще не вступило в законную силу и может быть обжаловано в течение месяца.

Как следует из материалов дела, в сентябре 2019 года «Башспирт» арендовал у «Сигмы» складские помещения площадью 7,16 тыс. кв. м, а также несколько административных помещений общей площадью 822 «квадрата» на улице Гвардейской в Уфе. Договором был установлен десятилетний срок аренды, максимальная ее цена составляла 460,49 млн рублей. Контракт предусматривал, что любая из сторон может в одностороннем порядке отказаться от него, уведомив вторую сторону за полгода и выплатив компенсацию в размере девятикратной ежемесячной арендной платы.

19 августа 2021 года «Башспирт» в одностороннем порядке расторг договор с «Сигмой», однако не выплатил предусмотренную компенсацию и не ответил на претензии арендодателя. В ответ на письмо «Сигмы» «Башспирт» потребовал вернуть неиспользованную часть обеспечительного платежа в размере 292,8 тыс. рублей. «Сигма» заявила, что эта сумма учтена в счет компенсации и обратилась в суд. «Башспирт» в свою очередь подал к компании встречный иск на 292,8 тыс. рублей.

В суде «Башспирт» указывал, что одностороннее расторжение договора аренды не привело к наступлению неблагоприятных последствий для «Сигмы», так как арендуемые помещения были возвращены и впоследствии переданы в аренду АО «Продторг». Кроме того, ответчик ссылался на падение объемов использования им арендуемых у истца складов, на понесенные расходы по их закрытию, произведенные вложения в помещения, а также предоставление «Сигме» обеспечительного платежа в размере 3,88 млрд рублей. Компания указала, что была «слабой стороной» договора и не могла повлиять на формирование его условий, в том числе о компенсации за расторжение, а отказалась от договора из-за обременительных арендных платежей. «Башспирт» также пытался доказать несоразмерность суммы компенсации потерям «Сигмы» от досрочного прекращения аренды.

Суд отклонил доводы компании и указал, что арендная плата была согласована, взыскание компенсации законно, а новый договор аренды с компанией «Продторг» заключен на значительно худших условиях — плата по нему за пять лет составит 246,6 млн рублей плюс 8,8 млн рублей за первые четыре месяца «арендных каникул».

«Суд приходит к выводу, что взыскиваемый размер компенсации не превышает возможные потери истца по первоначальному иску от расторжения договора с учетом фактически понесенных, а также ожидаемых расходов и возможного недополучения ожидаемой прибыли от сдачи имущества в аренду на срок значительно меньший, чем был согласован с ответчиком», — говорится в решении Арбитража.

РБК Уфа направил запрос в «Башспирт» о планах по обжалованию решения.

Руководитель офиса юрфирмы «Арбитраж.ру» Артем Комсюков считает, что оснований для отмены решения суда в данном деле не усматривается. По словам эксперта, условие о компенсации согласовано сторонами в договоре, и оно выглядит скорее штрафной санкцией, нежели взысканием убытков.

«Между тем, даже если воспринимать данную сумму как компенсацию причинённых убытков, одностороннее расторжение долгосрочного договора всегда проводит к возникновению убытков у другой стороны. Также соглашусь с судом в том, что заключение договора аренды с новым арендатором на худших условиях по прошествии времени явно свидетельствует о наличии убытков. Поскольку в данном случае вся совокупность необходимых для взыскания убытков элементов доказана, не вижу причин для отмены решения в вышестоящих судах», — сказал Комсюков.

ООО «Складской комплекс «Сигма» зарегистрировано в Уфе в ноябре 2006 года. Учредителями выступают Александр Самонов, Марат Фаттахов, Марат Ахметшин и депутат уфимского горсовета Артур Хазигалеев. Руководит организацией Максим Маргиев. По данным РБК Компании, 2021 году выручка общества составила 471,48 млн рублей, чистая прибыль — 198,37 млн рублей.

АО «Башспирт» на 100% принадлежит Республике Башкортостан. Общество зарегистрировано в 2006 году в Уфе путем преобразования одноименного госпредприятия. По итогам 2021 года выручка компании составила 5,67 млрд рублей, а чистая прибыль — 71 млн рублей. В начале августа 2022 года компанию возглавил экс-вице-премьер Раиф Абдрахимов.


Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе Вконтакте.

СберПро Медиа Подкаст

«Займи слот»: подкаст для тех, кто хочет развить лидерские качества и ценит своё время

СберПро Медиа Лидерство

Стабильность изменений: как быть лидером в трансформирующемся мире

СберПро Медиа Коучинг

Пятёрка по лидерству: зачем руководителям коучинг

СберПро Медиа Переговоры

Соперничество
или созидание? Как проводить эффективные переговоры

СберПро Медиа Эффективность

Какие знания о мозге помогут лидеру
и его команде быть эффективнее

СберПро Медиа Карьера

В чём сила? Какие особенности личности помогут лидеру добиться успеха
в карьере

СберПро Медиа Метанавыки

Суперсилы лидера. Что такое метанавыки и для чего они нужны руководителю

СберПро Медиа Креативность

Идти от проблемы. Как развивать креативность в себе
и в команде

СберПро Медиа Лидерство

Человечность и «со-созидание»: на что опираются лидеры нового времени

Авторы
Теги

Пространство выбора

Быстрое заселение

ключи раньше срока

Выгодные ставки

по ипотеке

Все кварталы ПИК

прямо на сайте РБК

Реклама, ПАО «ПИК СЗ»

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 12 декабря
EUR ЦБ: 98,08 (-0,76)
Инвестиции, 16:32
Курс доллара на 12 декабря
USD ЦБ: 90,98 (-0,66)
Инвестиции, 16:32
Все новости Башкортостан
Какое здание есть во всех фильмах про Джеймса Бонда с 1995 года РБК и ЛСР, 22:58
Адвокат объяснил, почему суд не арестовал заочно основателя «Тануки» Бизнес, 22:54
«Спартак» обсудит с испанским специалистом пост в руководстве клуба Спорт, 22:46
На вершине Эльбруса: как разделить жизнь на «до» и «после» РБК и Jaecoo, 22:46
Потушивших Вечный огонь под Петербургом подростков депортируют из России Политика, 22:42
Цифровой двойник человека, термояд и кванты: какие планы у ученых РБК и Росатом, 22:33
Жить на 17% счастливее: как укрепить социальное общение РБК и ЖК SOUL, 22:23
Видите в ChatGPT конкурента?
Узнайте, как превратить нейросеть в помощника, в новом интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
Что цветовая палитра говорит о нашем характере и привычках 22:12
Reuters узнал об исключении из новых санкций запрета на продажу танкеров Политика, 22:00
Где находится самое высокое и пустое здание в мире РБК и ЛСР, 22:00
Российского форварда Кучерова признали лучшим игроком недели в НХЛ Спорт, 21:58
В Генштабе Чехии не исключили вероятность войны с Россией Политика, 21:53
Генетика, пол, стресс: главные мифы об облысении РБК и Nourkrin, 21:48
Костя Цзю исключил возможность боя между своими сыновьями-чемпионами Спорт, 21:42