Власти Уфы объяснили спор с «Шавермой по-питерски» «захватом земли»
Администрация Орджоникидзевского района Уфы объяснила претензии к компании «Шаверма по-питерски» тем, что сеть «захватила» земельный участок на проспекте Октября. По данным администрации, у предприятия нет законных оснований занимать землю на остановке «Гимназия им. Р. Гарипова», где установлен один из киосков стритфуда. Об этом в муниципалитете сообщили в ответ на запрос РБК Уфа.
«Управлением земельных и имущественных отношений администрации Уфы проведен осмотр земельного участка, используемого ООО “Шаверма по-питерски”. В результате осмотра установлен захват муниципальной земли общей площадью 12 кв. м», — говорится в ответе за подписью заместителя главы администрации Орджоникидзевского района Ильгиза Байкучкарова.
Чиновник добавил, что администрация муниципалитета не занимается заключением договоров на размещение нестационарных объектов торговли. Это полномочия Управления наружной рекламы и информации администрации Уфы. Владелец киоска, по словам Байкучкарова, может получить «компенсационное место» взамен участка, который он занимал ранее, если земля изъята по решению администрации. Всего в городе есть 16 таких «компенсационных мест», в том числе четыре — на территории Орджоникидзевского района.
В администрации района также отметили, что спорный участок под киоском «Шаверма по-питерски» не собираются использовать для строительства подземного перехода. Ранее в суде муниципалитет приводил данные о том, что участок предназначен именно для этого.
В компании «Шаверма по-питерски» отказались комментировать спор с властями.
Как сообщал РБК Уфа, суды двух инстанций встали на сторону сети фастфуда в земельном споре с администрацией. В начале августа муниципалитет подал кассационную жалобу в Арбитражный суд Уральского округа. Она принята к рассмотрению.
Администрация требует, чтобы владелец киоска ООО «Натуральные продукты» и арендатор ООО «Шаверма по-питерски» демонтировали торговую точку на остановке «Гимназия им. Р. Гарипова» и освободили участок. Судебная тяжба длится с 2020 года. Две первые инстанции отказали в удовлетворении иска на том основании, что киоск установлен на месте, утвержденном схемой расположения нестационарных торговых объектов, а отсутствие договора с компанией — вина чиновников.
Адвокат юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле полагает, что кассационная жалоба не изменит исход дела в пользу властей. В Уфе действуют особые режимы размещения и использования нестационарных торговых объектов (НТО), согласно которым ответчик все эти годы добросовестно арендовал киоск и платил в бюджет. Кроме того, компания выполняет важную социальную функцию — кормит горожан, отмечает юрист.
«В целом, за счет того, что речь идет об НТО, то суд верно отметил, что по умолчанию у ответчика есть и было формальное право на заключение (продление) договора аренды этого участка без проведения торгов, поскольку в вопросе с такими объектами закон это позволяет. Также это возможно за счет того, что данный участок был включен в городскую схему размещения объектов НТО. Таким образом, в целом позиция суда на стороне ответчика более чем мотивированная. Поэтому в кассации с высокой вероятностью по делу может быть отказано», — сказал Шицле.
ООО «Шаверма по-питерски» зарегистрировано в Уфе в 2013 году. Компания владеет одноименной сетью быстрого питания в формате фастфуд-ресторанов и уличных киосков, а также распространяет франшизу. В настоящее время точки «Шавермы по-питерски» работают в Башкирии, Татарстане, Самарской, Нижегородской и Челябинской областях. Головная организация подконтрольна предпринимателям Виталию Токареву, Владиславу Шарову и Георгию Шехтеру. В 2022 году выручка компании составила 29,2 млн, а чистая прибыль — 2,7 млн руб.
Дайджест актуальных трендов. Электрокары, открытый банкинг и осознанное потребление
От стратегии к тактике. Как избежать рисков во время цифровой трансформации
Лёгкие на подъём. Какие возможности есть у российского рынка индустриальной недвижимости
