В Уфе застройщикам предложили вложить ₽17 млрд в развитие Черниковки
Мэр Уфы Ратмир Мавлиев подписал постановление о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории двух участков в Черниковке — в квартале, ограниченном улицами Герцена, Кулибина, Кольцевой, и несмежном с ним квартале, ограниченном улицами Гончарова, Черниковской, Свободы и 40 лет Октября. Общая площадь территорий под развитие составляет 93,9 тыс. кв. м.
Цена права на заключение договора развития установлена на уровне 2,05 млн руб. От участников аукциона требуется обязательное внесение задатка в этом же размере.
К критериям оценки заявок отнесли минимальный объем финансирования развития территории в размере 17,4 млрд руб., наличие у участника торгов на праве собственности 900,5 кв. м жилья в Уфе для гарантии восполнения муниципального жилого фонда в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу. Также будет учитываться наличие у претендентов 1,06 млрд руб. для гарантии обеспечения прав собственников аварийного жилья.
Постановление о комплексном развитии этих территорий администрация приняла в конце октября. Предельный объем жилищного строительства здесь установлен на уровне 180 тыс. кв. м, максимальный срок реализации проекта развития — 15 лет.
Застройщику предстоит снести на первой территории 16 аварийных двухэтажек и семь индивидуальных частных домов, на второй — семь аварийных домов и нежилые объекты. Максимальная высотность новых домов в кварталах определена на уровне 30 этажей. На территории возведут многоквартирные дома, парковки, социальные и спортивные объекты, магазины и объекты делового назначения, проложат улично-дорожную сеть и проведут благоустройство.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева в беседе с РБК Уфа отметила, что, судя по объемам вложений и застройки, проект может быть рассчитан на ожидания федерального застройщика.
«180 тысяч кв. м — это около 18 домов по 18–20 этажей, это большой высотный квартал. При такой высокой финансовой нагрузке, думаю, что это определенно будет высотное жилье, а с учетом окружения, то это будет жилье эконом-класса. Федеральным застройщикам может быть интересен такой проект ради захода на наш рынок, но естественно, что в этой локации на максимальные цены на жилье не приходится рассчитывать. Почему объединили несмежные участки? Возможно, есть момент с коммуникациями, а может быть, решили так сохранить единый архитектурный стиль, чтобы его создал один застройщик, архитектурную симметрию. Ведь если смотреть сверху на Черниковку, видно, насколько здесь симметрично и правильно спланированы районы, но не факт, что об этом думали», — отметила эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, в конце октября мэрия утвердила постановление о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории в Черниковке, ограниченной улицей Интернациональной, Победы и Маяковского и девятью земельными участками с восточной стороны квартала. Начальная цена аукциона установлена на уровне 1,27 млн руб. Согласно условиям торгов, минимальный объем финансирования работ по КРТ должен составить 3,8 млрд руб.
