Вторичные квартиры в Уфе за апрель подешевели на 2%
В апреле 2023 года средняя стоимость квартиры на вторичном рынке жилья в Уфе составила 5,5 млн рублей. Это на 1,8% ниже, чем в марте текущего года, сообщает портал «Мир квартир». При этом средняя стоимость одного квадратного метра выросла на 0,5% и достигла 103,2 тыс. рублей.
По данным авторов исследования, в апреле в стране началось оживление на рынке недвижимости. Это сказалось на том, что цены пошли в рост, а сделок стало больше. Из 70 регионов, попавших в обзор, стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке выросла в 60 субъектах, в девяти — уменьшилась, в одном регионе осталась прежней.
Наибольший прирост стоимости одного «квадрата» отмечается в Чебоксарах (+7,7%), Кирове (+7,2%), Челябинске (+6,6%), Магнитогорске (+6,4%). Самое заметное снижение за этот же период произошло в Махачкале (-3,4%), Калининграде (-1,7%), Ленинградской области (-1%), Грозном (-0,9%).
Стоимость средней квартиры в апреле выросла в 54 регионах, а в 16 субъектах сократилась. Наиболее заметное подорожание произошло в Кирове (+8,6%), Магнитогорске (+7,6%), Симферополе (+7,6%) и Чебоксарах (+7,3%). Больше всего подешевела средняя квартира в Самаре (-4,2%), Владивостоке (-3,4%), Махачкале (-3,2%), Уфе (-1,8%).
По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, рост цен на вторичном рынке обусловлен в том числе перетоком спроса с первичного сегмента, так как из-за быстрого роста цен в 2022 году не все могут позволить себе покупку новой или строящейся квартиры.
«Росту цен способствовал целый комплекс факторов: это и активизация рынка, и девальвация рубля в апреле, и переток спроса с “первички”. Многие люди уже не способны потянуть покупку новостроек, цены на которые взлетели в последние годы, и обратили внимание на “вторичку”, которая и дешевле, и предоставляет возможность поторговаться, получить скидку», — сказал Луценко.
По словам эксперта, еще больше подстегнуть цены может принятие обсуждаемой сейчас программы льготного ипотечного кредитования на вторичном рынке.
Между тем, по данным банка «Дом.РФ», в целом по Башкирии стоимость одного квадратного метра вторичного жилья в марте 2023 года составляла 72 тыс. рублей. С 2019 года стоимость выросла на 44%. В то же время эксперты банка не считают, что цены на вторичные квартиры могут догнать первичный рынок. Это объясняют структурными факторами: квартиры на вторичном рынке, как правило, больше по площади и нередко требуют ремонта.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева сообщила РБК Уфа, что цены на вторичное жилье в столице Башкирии растут как минимум с осени 2022 года. Стоимость квадратного метра поддерживается увеличивающимся спросом и инфляцией, считает эксперт.
«Средняя стоимость квартиры выросла, а это говорит о том, что с рынка вымываются в первую очередь дешевые объекты. Более дорогие объекты дольше “висят”. Соответственно, чем больше площадь квартиры, тем ниже цена одного квадратного метра. Вопрос даже не в перетоке, а в том, что с определенного момента новостройки с их высокими ценами “тянут” за собой вторичное жилье. Новостройки дорожают — “вторичка” тянется вслед. Плюс инфляционная составляющая. Поэтому ждать, что “вторичка” подешевеет, нельзя. Спрос на вторичное жилье неплохой. А вот что действительно перетягивает на себя спрос, это загородное жилье», — сказала Андреева.
Как сообщал РБК Уфа, в 2022 году вторичное жилье в Башкирии подорожало на 15,9%. Стоимость «квадрата» на конец четвертого квартала составила 86,5 тыс. рублей в среднем по республике и 98 тыс. рублей — в Уфе. Цена квадратного метра жилья в квартирах низкого качества выросла на 5,6% до 66,9 тыс. рублей, жилье эконом-класса подорожало на 14,5% до 84,9 тыс. рублей за «квадрат», квартиры улучшенного качества выросли в цене на 19,1% до 90,5 тыс. рублей за 1 кв. м.
