Башкирия предложила нотариально удостоверять отмену дарения жилья

Фото: РБК Уфа

Госсобрание Башкирии направило на оценку в Совет законодателей проект поправок в Гражданский кодекс России. Парламент республики предлагает проводить отмену договоров дарения имущества в случае смерти одаряемого через нотариусов в сроки, установленные для принятия наследства.

В пояснительной записке к проекту отмечается, что сейчас даритель имеет право отменить дарение, если он переживет одаряемого, если такое условие было в договоре. Такая односторонняя сделка совершается дарителем и служит основанием для прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь. Гражданским кодексом предусмотрено право дарителя в таких случаях отменить дарение без судебного решения. Какого-либо срока, в который можно вернуть имущество, не прописано.

На сегодня право собственности дарителя на объект недвижимости может быть зарегистрировано путем подачи заявления в простой письменной форме в уполномоченный орган по регистрации недвижимости с приложением договора дарения и свидетельства о смерти одаряемого.

«Отсутствие сроков реализации стороной договора (дарителем) недвижимого имущества своего права на отмену дарения может повлечь не только нарушение прав и законных интересов третьих лиц (риск утраты недвижимости приобретшими право собственности на нее), но и сложности в процессуальном оформлении (нотариальное, судебное) прав наследников на наследуемую недвижимость, перешедшую к наследодателю в порядке дарения, содержащем условие об отмене дарения», — отмечают в парламенте Башкирии.

Депутаты указывают, что в январе 2025 года вступил в силу закон, инициированный Госсобранием, по которому договоры дарения недвижимости удостоверяются у нотариусов. Теперь парламент республики предлагает оформлять отмену дарения по договорам дарения также в нотариальной форме по месту открытия наследства в сроки, установленные для принятия наследства. При этом такие правила будут действовать только по договорам дарения, которые проходили через нотариальное удостоверение по закону, вступившему в силу в январе.

Генеральный директор Национальной юридической компании «Митра», член Совета Международной ассоциации юристов и консультантов Юрий Мирзоев отметил, что предлагаемые Башкирией поправки обусловлены стремлением упорядочить процедуру отмены дарения и снизить риски для третьих лиц.

«Они согласуются с тенденцией к усилению роли нотариата в сделках с недвижимостью, поэтому высока вероятность их поддержки на федеральном уровне. Однако есть и спорные моменты. Например, шестимесячный срок может быть недостаточным для дарителей, если они узнают о смерти одаряемого поздно. Также непонятно, почему дарители должны платить нотариусу за подтверждение своего же одностороннего действия. По моему мнению, польза нотариуса для дарителя в данном случае минимальна», — говорит эксперт.

По мнению адвоката, партнера юридической группы «Гришин, Павлова и партнеры» Полины Павловой, в целом предлагаемые республиканским парламентом поправки логичны, ведь после введения обязательной нотариальной формы к договорам дарения по аналогии такие требования должны применяться и к порядку отмены договоров дарения.

«Между тем закон не обязывает совершать отмену дарения в нотариальной форме. Важно также регламентировать сроки совершения отмены договора дарения, ведь в случае смерти одаряемого принадлежащее ему имущество входит в наследственную массу и распределяется между наследниками по общему правилу в течение шестимесячного срока на принятие наследства. Если право собственности на такое имущество перейдет к наследникам, они смогут уже распорядиться этим имуществом в пользу добросовестного приобретателя. В случае изъявления дарителем желания отменить договор дарения после оформления права собственности на наследников и отчуждения такого имущества могут возникнуть судебные споры и негативные последствия. В целом предлагаемая инициатива позволит в дальнейшем избежать злоупотребления правами и внесет ясность в гражданский оборот. Также нужно иметь в виду, что у любой стороны всегда есть право просить восстановить пропущенные сроки по уважительным причинам», — сказала Полина Павлова.

Адвокат юридической фирмы «Рустам Курмаев и Партнеры» Ярослав Шицле считает, что концептуально эта инициатива поправок выглядит логичным продолжением реформы правового регулирования сделок с недвижимостью. В частности, ее обоснованность подкрепляется тем, что с января текущего года все договоры дарения недвижимости между физлицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению, что создало определенную правовую асимметрию между процедурой заключения и отмены таких договоров.

«И основная проблема, которую пытается решить Башкирия заключается как раз в отсутствии четких временных рамок для реализации дарителем права на отмену дарения в случае смерти одаряемого. Исходя из того, что инициатива может решить ряд коллизий, вероятность поддержки инициативы на федеральном уровне имеет перспективы. В пользу одобрения играет то, что предложение исходит от региональных законодателей, которые имеют практический опыт применения действующего законодательства и видят его недостатки на местах. Между тем, предлагаемые изменения могут нести в себе риски, связанные с потенциальным нарушением прав дарителей, которые могут не успеть реализовать право на отмену дарения в установленный срок по объективным причинам. Установление жестких временных рамок может также создать дополнительные сложности для пожилых дарителей или лиц с ограниченными возможностями, которым может потребоваться больше времени для оформления необходимых документов», — говорит эксперт.

Как писал РБК Уфа, в июле Госдума приняла в окончательном чтении проект поправок в Налоговый кодекс, внесенный парламентом Башкирии. Законом стоимость услуг нотариуса при удостоверении сделок дарения недвижимости между близкими родственниками снижается вдвое.