Перейти к основному контенту
Башкортостан ,  
0 

Эксперты назвали среднюю наценку на новостройки в Уфе

Фото: РБК Уфа
Фото: РБК Уфа

Себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в Уфе составляет в среднем 83,4 тыс. рублей. Средняя цена предложения на рынке первичной недвижимости — 97 тыс. рублей. Таким образом, средняя наценка на уфимские новостройки составляет 16,4%. Об этом говорится в справке Союза инженеров-сметчиков РФ о средней стоимости строительства жилья в стране за апрель 2023 года.

Самую большую наценку на новостройки делают девелоперы в Казани. При средней себестоимости возведения одного квадратного метра в 81,7 тыс. рублей на первичном рынке жилье продается по 164,8 тыс. рублей.

Среди крупных городов на втором месте оказался Санкт-Петербург, где наценка составляет 71,8%. При себестоимости строительства жилья в 128 тыс. рублей за «квадрат» его средняя стоимость составляет 219,9 тыс. рублей. Тройку городов с самыми маржинальными новостройками замыкает Москва — средняя наценка составляет 65,1%. При себестоимости строительства в 138,4 тыс. рублей средняя цена на первичное жилье — 228,4 тыс. рублей за «квадрат».

В Приволжском федеральном округе Башкирия находится на третьем месте по наценке на новостройки. После Татарстана на второй строчке — Нижегородская область, где средняя маржа застройщиков составляет 57,4%. При себестоимости строительства в 84,4 тыс. рублей жилье здесь продают в среднем по 132,9 тыс. рублей.

В ряде регионов средняя рентабельность строительства жилья оказывается отрицательной, то есть себестоимость возведения одного квадратного метра ниже рыночных цен на первичное жилье. В Поволжье таких субъектов большинство — Марий Эл, Мордовия, Удмуртия, Чувашия, Самарская, Саратовская, Оренбургская, Ульяновская области. Например, в Марий Эл стоимость строительства жилья примерно на 9,5% ниже стоимости новой квартиры на рынке. Рекордсмен в этом плане — Ненецкий автономный округ, где потенциальная убыточность жилищного строительства составляет 31,4%.

Директор сети «Юникор недвижимость» Ирина Коломасова сообщила РБК Уфа, что высокие наценки говорят не о жадности застройщиков, а об активном спросе. В этом отношении все регулируется рынком на уровне баланса спроса и предложения, говорит эксперт.

«Разница маржинальности застройщиков в разных регионах, скорее всего, связана со спросом. Где выше спрос — там выше и цена. От этого и маржа растет, тут секретов нет. Что касается Уфы, то я не совсем согласна с тем, что средняя цена за “квадрат” здесь 97 тыс. рублей. В последнее время во всех новостройках, которые мы продаем своим клиентам, средняя цена за “квадрат” — 120–130 тыс. рублей», — сказала Коломасова.

Как сообщал РБК Уфа, по итогам 2022 года Башкирия вошла в число десяти регионов с наибольшим ростом цен на первичную недвижимость. Средняя цена за «квадрат» за год выросла на 34,3% до 106,5 тыс. рублей, в жилье улучшенного качества — на 34,1% до 123,2 тыс., элитное жилье прибавило в цене 16,5% — до 156,4 тыс. рублей.

Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе ВКонтакте.

Во Франции цитатой Сталина объяснили отказ пригласить Россию в Нормандию

Кадыров предложил подписчикам угадать, что ему говорит на видео Путин

Сервисы проката самокатов увеличили штрафы за нарушения. Подробности

Два российских пассажирских самолета залетели в воздушное пространство Финляндии

Президент X5 Group фразой «петухи есть, а рук нет» объяснила рост цен на яйца

Зеленский заподозрил США в желании за спиной начать переговоры с Россией

Названы 5 основных категорий покупателей вина

В Роскачестве назвали марки мороженого, произведенные с нарушениями

Минфин предложил изменить налог на недвижимость. Сколько придется платить

Безалкогольное вино: альтернатива или нет

Топ-9 перспективных акций российского рынка. Подборка от SberCIB

«Не стоит полагаться на прогнозы ЦБ». 2 альтернативных сценария по ставке

Чем отличается элитное вино от обычного. Список нюансов

Можно ли пить вино в жару. Советы экспертов

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 31 мая
EUR ЦБ: 97,13 (+0,24)
Инвестиции, 17:38
Курс доллара на 31 мая
USD ЦБ: 89,79 (+0,53)
Инвестиции, 17:38
Все новости Башкортостан
Анапу лишили статуса города Общество, 21:45
«Альфа-Инвестиции» назвали 16 эмитентов, у которых нет прямых конкурентов Инвестиции, 21:38
Reuters узнал о просьбе Макрона по санкциям на российский титан Политика, 21:29
Novabev подарит инвесторам по 7 акций, но их цена упадет. Что это значит Инвестиции, 21:26
Над Белгородской областью сбили четыре беспилотника Политика, 21:14
Правительство расширило эксперимент по маркировке на смартфоны и ноутбуки Технологии и медиа, 21:03
Германия предоставит Украине новый пакет помощи на €500 млн Политика, 21:01
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Путин вручил Собянину орден «За заслуги перед Отечеством» I степени Политика, 20:53
Овечкин фразой «все насладились чемпионством «Зенита» оценил сезон РПЛ Спорт, 20:50
Военная операция на Украине. Главное Политика, 20:48
Синод РПЦ счел невозможным служение с болгарскими иерархами из-за Украины Общество, 20:43
Гросси назвал фактор риска для работы Запорожской АЭС Политика, 20:37
Экс-министра спорта Матыцина назначили внештатным советником Мишустина Политика, 20:29
Маск ответил на статью Bloomberg о консультациях Трампу по криптовалютам Крипто, 20:21