Перейти к основному контенту
До 20% годовых по ВТБ-Вкладу
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%
Ставка 20% с выплатой процентов в конце срока при открытии вклада в рублях с надбавками «Новый вкладчик», «Новые деньги». Подробнее на vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 1000. Реклама. 0+
Башкортостан ,  
0 

Эксперты назвали среднюю наценку на новостройки в Уфе

Фото: РБК Уфа
Фото: РБК Уфа

Себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в Уфе составляет в среднем 83,4 тыс. рублей. Средняя цена предложения на рынке первичной недвижимости — 97 тыс. рублей. Таким образом, средняя наценка на уфимские новостройки составляет 16,4%. Об этом говорится в справке Союза инженеров-сметчиков РФ о средней стоимости строительства жилья в стране за апрель 2023 года.

Самую большую наценку на новостройки делают девелоперы в Казани. При средней себестоимости возведения одного квадратного метра в 81,7 тыс. рублей на первичном рынке жилье продается по 164,8 тыс. рублей.

Среди крупных городов на втором месте оказался Санкт-Петербург, где наценка составляет 71,8%. При себестоимости строительства жилья в 128 тыс. рублей за «квадрат» его средняя стоимость составляет 219,9 тыс. рублей. Тройку городов с самыми маржинальными новостройками замыкает Москва — средняя наценка составляет 65,1%. При себестоимости строительства в 138,4 тыс. рублей средняя цена на первичное жилье — 228,4 тыс. рублей за «квадрат».

В Приволжском федеральном округе Башкирия находится на третьем месте по наценке на новостройки. После Татарстана на второй строчке — Нижегородская область, где средняя маржа застройщиков составляет 57,4%. При себестоимости строительства в 84,4 тыс. рублей жилье здесь продают в среднем по 132,9 тыс. рублей.

В ряде регионов средняя рентабельность строительства жилья оказывается отрицательной, то есть себестоимость возведения одного квадратного метра ниже рыночных цен на первичное жилье. В Поволжье таких субъектов большинство — Марий Эл, Мордовия, Удмуртия, Чувашия, Самарская, Саратовская, Оренбургская, Ульяновская области. Например, в Марий Эл стоимость строительства жилья примерно на 9,5% ниже стоимости новой квартиры на рынке. Рекордсмен в этом плане — Ненецкий автономный округ, где потенциальная убыточность жилищного строительства составляет 31,4%.

Директор сети «Юникор недвижимость» Ирина Коломасова сообщила РБК Уфа, что высокие наценки говорят не о жадности застройщиков, а об активном спросе. В этом отношении все регулируется рынком на уровне баланса спроса и предложения, говорит эксперт.

«Разница маржинальности застройщиков в разных регионах, скорее всего, связана со спросом. Где выше спрос — там выше и цена. От этого и маржа растет, тут секретов нет. Что касается Уфы, то я не совсем согласна с тем, что средняя цена за “квадрат” здесь 97 тыс. рублей. В последнее время во всех новостройках, которые мы продаем своим клиентам, средняя цена за “квадрат” — 120–130 тыс. рублей», — сказала Коломасова.

Как сообщал РБК Уфа, по итогам 2022 года Башкирия вошла в число десяти регионов с наибольшим ростом цен на первичную недвижимость. Средняя цена за «квадрат» за год выросла на 34,3% до 106,5 тыс. рублей, в жилье улучшенного качества — на 34,1% до 123,2 тыс., элитное жилье прибавило в цене 16,5% — до 156,4 тыс. рублей.

Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе ВКонтакте.

Авторы
Теги
До 20% годовых по ВТБ-Вкладу
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%
Ставка 20% с выплатой процентов в конце срока при открытии вклада в рублях с надбавками «Новый вкладчик», «Новые деньги». Подробнее на vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 1000. Реклама. 0+
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 13 мая
EUR ЦБ: 90,11 (-2,03)
Инвестиции, 12 мая, 19:21
Курс доллара на 13 мая
USD ЦБ: 80,89 (+0,03)
Инвестиции, 12 мая, 19:21
Все новости Башкортостан
Посольство России в Триполи сообщило об отсутствии угрозы дипломатам Политика, 03:25
Мужчина выстрелил в сотрудника ТЦК на Украине Общество, 03:22
Военные объявили об окончании операции в Триполи Политика, 03:06
Euroactiv сообщил о решении ФРГ засекретить вопрос о поставках Taurus Политика, 02:10
Bloomberg узнал о планах ЕС отсрочить санкции до переговоров в Стамбуле Политика, 01:58
Шесть человек пострадали при столкновениях в Триполи Общество, 01:32
В Британии осудили граждан Болгарии по делу о шпионаже в пользу России Политика, 01:29
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Полиция начала расследование после пожара в доме британского премьера Политика, 00:57
Почему Овечкин перестал забивать в плей-офф НХЛ Спорт, 00:27
Комику Останину продлили арест по делу о разжигании ненависти к военным Общество, 00:14
В Триполи начались столкновения Политика, 00:12
Аналитики заметили риски еще одного перегрева на финансовых рынкахПодписка на РБК, 00:01
Сыну Кадырова Адаму вручили еще одну медаль Общество, 12 мая, 23:51
Захарова рассказала о содержании единственной встречи Путина и Зеленского Политика, 12 мая, 23:41