Эксперты назвали среднюю наценку на новостройки в Уфе
Себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в Уфе составляет в среднем 83,4 тыс. рублей. Средняя цена предложения на рынке первичной недвижимости — 97 тыс. рублей. Таким образом, средняя наценка на уфимские новостройки составляет 16,4%. Об этом говорится в справке Союза инженеров-сметчиков РФ о средней стоимости строительства жилья в стране за апрель 2023 года.
Самую большую наценку на новостройки делают девелоперы в Казани. При средней себестоимости возведения одного квадратного метра в 81,7 тыс. рублей на первичном рынке жилье продается по 164,8 тыс. рублей.
Среди крупных городов на втором месте оказался Санкт-Петербург, где наценка составляет 71,8%. При себестоимости строительства жилья в 128 тыс. рублей за «квадрат» его средняя стоимость составляет 219,9 тыс. рублей. Тройку городов с самыми маржинальными новостройками замыкает Москва — средняя наценка составляет 65,1%. При себестоимости строительства в 138,4 тыс. рублей средняя цена на первичное жилье — 228,4 тыс. рублей за «квадрат».
В Приволжском федеральном округе Башкирия находится на третьем месте по наценке на новостройки. После Татарстана на второй строчке — Нижегородская область, где средняя маржа застройщиков составляет 57,4%. При себестоимости строительства в 84,4 тыс. рублей жилье здесь продают в среднем по 132,9 тыс. рублей.
В ряде регионов средняя рентабельность строительства жилья оказывается отрицательной, то есть себестоимость возведения одного квадратного метра ниже рыночных цен на первичное жилье. В Поволжье таких субъектов большинство — Марий Эл, Мордовия, Удмуртия, Чувашия, Самарская, Саратовская, Оренбургская, Ульяновская области. Например, в Марий Эл стоимость строительства жилья примерно на 9,5% ниже стоимости новой квартиры на рынке. Рекордсмен в этом плане — Ненецкий автономный округ, где потенциальная убыточность жилищного строительства составляет 31,4%.
Директор сети «Юникор недвижимость» Ирина Коломасова сообщила РБК Уфа, что высокие наценки говорят не о жадности застройщиков, а об активном спросе. В этом отношении все регулируется рынком на уровне баланса спроса и предложения, говорит эксперт.
«Разница маржинальности застройщиков в разных регионах, скорее всего, связана со спросом. Где выше спрос — там выше и цена. От этого и маржа растет, тут секретов нет. Что касается Уфы, то я не совсем согласна с тем, что средняя цена за “квадрат” здесь 97 тыс. рублей. В последнее время во всех новостройках, которые мы продаем своим клиентам, средняя цена за “квадрат” — 120–130 тыс. рублей», — сказала Коломасова.
Как сообщал РБК Уфа, по итогам 2022 года Башкирия вошла в число десяти регионов с наибольшим ростом цен на первичную недвижимость. Средняя цена за «квадрат» за год выросла на 34,3% до 106,5 тыс. рублей, в жилье улучшенного качества — на 34,1% до 123,2 тыс., элитное жилье прибавило в цене 16,5% — до 156,4 тыс. рублей.
Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе ВКонтакте.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
