Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 31 мая
EUR ЦБ: 86,51 (+0,61)
Инвестиции, 17:00
Курс доллара на 31 мая
USD ЦБ: 80,69 (+0,63)
Инвестиции, 17:00
Все новости Башкортостан
Квартиры в готовых проектах: дома с инфраструктурой для жизни РБК и ПИК, 23:30
Небензя пообещал жесткий ответ на атаки на Запорожскую АЭС Политика, 23:22
Би-би-си узнал о госпитализации отстраненного из-за «Троицы» протоиерея Общество, 23:17
Игорь Чайка и Илан Шор прокомментировали введенные против них санкций ЕС Политика, 22:56
Гросси после слов «удача может отвернуться» предложил план по ЗАЭС Политика, 22:37
Число пострадавших при падении трибуны в Ростове-на-Дону выросло до 26 Общество, 22:26
Как выглядит пункт размещения белгородских переселенцев после обстрела Политика, 22:20
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подписаться
В Британии заявили о праве Киева наносить удары за пределами Украины Политика, 22:17
Блинкен анонсировал новые ограничения против России Политика, 22:08
Один человек погиб при обстреле пункта отселенных в Белгородской области Политика, 22:00
Семейный топ: подборка больших квартир РБК и ПИК, 21:51
Даниил Медведев пожаловался, что «наелся грунта» на «Ролан Гаррос» Спорт, 21:44
Губернатор рассказал о «спецоперации» с телескопом из Германии Технологии и медиа, 21:24
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 21:09

Рекомендуйте ВТБ и получайте до 12 месяцев РКО за 0Р

Регистрация бизнеса 0Р

до 12 мес. РКО бесплатно

За рекомендации партнерам

Реклама, Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000.

Башкортостан ,  
0 

Эксперты назвали среднюю наценку на новостройки в Уфе

Фото: РБК Уфа
Фото: РБК Уфа

Себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в Уфе составляет в среднем 83,4 тыс. рублей. Средняя цена предложения на рынке первичной недвижимости — 97 тыс. рублей. Таким образом, средняя наценка на уфимские новостройки составляет 16,4%. Об этом говорится в справке Союза инженеров-сметчиков РФ о средней стоимости строительства жилья в стране за апрель 2023 года.

Самую большую наценку на новостройки делают девелоперы в Казани. При средней себестоимости возведения одного квадратного метра в 81,7 тыс. рублей на первичном рынке жилье продается по 164,8 тыс. рублей.

Среди крупных городов на втором месте оказался Санкт-Петербург, где наценка составляет 71,8%. При себестоимости строительства жилья в 128 тыс. рублей за «квадрат» его средняя стоимость составляет 219,9 тыс. рублей. Тройку городов с самыми маржинальными новостройками замыкает Москва — средняя наценка составляет 65,1%. При себестоимости строительства в 138,4 тыс. рублей средняя цена на первичное жилье — 228,4 тыс. рублей за «квадрат».

В Приволжском федеральном округе Башкирия находится на третьем месте по наценке на новостройки. После Татарстана на второй строчке — Нижегородская область, где средняя маржа застройщиков составляет 57,4%. При себестоимости строительства в 84,4 тыс. рублей жилье здесь продают в среднем по 132,9 тыс. рублей.

В ряде регионов средняя рентабельность строительства жилья оказывается отрицательной, то есть себестоимость возведения одного квадратного метра ниже рыночных цен на первичное жилье. В Поволжье таких субъектов большинство — Марий Эл, Мордовия, Удмуртия, Чувашия, Самарская, Саратовская, Оренбургская, Ульяновская области. Например, в Марий Эл стоимость строительства жилья примерно на 9,5% ниже стоимости новой квартиры на рынке. Рекордсмен в этом плане — Ненецкий автономный округ, где потенциальная убыточность жилищного строительства составляет 31,4%.

Директор сети «Юникор недвижимость» Ирина Коломасова сообщила РБК Уфа, что высокие наценки говорят не о жадности застройщиков, а об активном спросе. В этом отношении все регулируется рынком на уровне баланса спроса и предложения, говорит эксперт.

«Разница маржинальности застройщиков в разных регионах, скорее всего, связана со спросом. Где выше спрос — там выше и цена. От этого и маржа растет, тут секретов нет. Что касается Уфы, то я не совсем согласна с тем, что средняя цена за “квадрат” здесь 97 тыс. рублей. В последнее время во всех новостройках, которые мы продаем своим клиентам, средняя цена за “квадрат” — 120–130 тыс. рублей», — сказала Коломасова.

Как сообщал РБК Уфа, по итогам 2022 года Башкирия вошла в число десяти регионов с наибольшим ростом цен на первичную недвижимость. Средняя цена за «квадрат» за год выросла на 34,3% до 106,5 тыс. рублей, в жилье улучшенного качества — на 34,1% до 123,2 тыс., элитное жилье прибавило в цене 16,5% — до 156,4 тыс. рублей.

Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе ВКонтакте.

Авторы
Теги

Рекомендуйте ВТБ и получайте до 12 месяцев РКО за 0Р

Регистрация бизнеса 0Р

до 12 мес. РКО бесплатно

За рекомендации партнерам

Реклама, Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000.