Башкортостан , 18 дек 2023, 10:49

Комнаты в коммуналках Уфы с начала года подорожали на 22%

Фото: pxhere.com

Комнаты в многокомнатных объектах в Уфе с начала 2023 года подорожали на 22%, в среднем цена таких лотов на городском рынке составляет 1,53 млн руб., следует из исследования портала «Мир квартир». В среднем по стране цена комнат выросла на 10,6%, до 1,2 млн руб.

Самые дорогие комнаты в стране продают в Москве (в среднем за 4,05 млн), Сочи (3,3 млн) и Санкт-Петербурге (2,6 млн руб.). Уфа на 14-м месте по среднему чеку среди 70 городов, вошедших в исследование. Самые минимальные ценники установлены в Ульяновске (463, 5 тыс.), Магнитогорске (468,7 тыс.) и Нижнем Тагиле (471,6 тыс.).

Из 70 городов с начала года цены на такую недвижимость снизились только в девяти. Наиболее заметно подешевели комнаты в Махачкале (на 9,3%), в Ленинградской области (на 4,1%) и Краснодаре (на 3,7%). Самый заметный рост цен зафиксирован в Барнауле (на 40%), Самаре (на 38,2%) и Улан-Удэ (на 37,2%).

rbc.group

По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, рост цен на комнаты находится в общем тренде удорожания жилья.

rbc.group

«За последний год спрос на них вырос на 10–15%, так как приобретение полноценной квартиры для части покупателей стало не по карману из-за выросших цен и процентов по ипотеке. А предложение комнат сократилось на 38%, так как часть собственников решила вместо продажи сдавать их в аренду: ставки найма любой недвижимости сейчас активно растут. Часть же владельцев переделывает комнаты в студии, оборудуя их санузлами, и продает уже как отдельные малогабаритные квартиры — за такие объекты можно выручить на 40–60% больше», — говорит эксперт.

Руководитель агентства недвижимости «САН» Рустэм Камалов в разговоре с РБК Уфа назвал несколько факторов роста спроса на аренду комнат в Уфе.

«Комнаты были всегда самыми ликвидными объектами. Рост спроса на их аренду объясняется несколькими причинами. Во-первых, нужно учитывать миграционные процессы. Во-вторых, влияет ужесточение требований банков к ипотечным заемщикам, что ведет к тому, что часть покупателей отказываются от покупки жилья и пока выбирают вариант с арендой. Кроме того, растет число студентов, поэтому спрос на комнаты растет, и увеличивается их цена как в аренде, так и в продаже», — отметил эксперт.

Как сообщал РБК Уфа, в Башкирии стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке по итогам третьего квартала 2023 года составила 93 тыс. руб., что на 8,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.