Срок окупаемости квартир в Уфе сократился до 20 лет
Срок окупаемости квартир на вторичном рынке недвижимости Уфы при сдаче в аренду в 2023 году составил 19,8 года, следует из аналитики портала «Мир квартир». Годом ранее показатель был равен 21,1 года. Средняя ставка аренды квартир увеличилась за год с 20,8 тыс. в месяц до 24,2 тыс. руб., а доходность выросла с 4,7% в 2022 году до 5,1% в 2023 году.
Сокращение сроков окупаемости квартир в башкирской столице обусловлено тем, что стоимость аренды выросла на 16,3% за год, а средняя цена квартир на «вторичке» — на 9,6%, с 5,25 млн руб. до 5,7 млн руб.
Для расчета предполагалось, что купленные на вторичном рынке квартиры без ипотеки сдаются весь год без простоев. В расчет не брались затраты на ремонт, налоги и пр.
По данным исследования по 70 городам страны, самые выгодные квартиры находятся в Астрахани, где доходность от сдачи квартир в аренду составляет 8% годовых. Квартиры здесь окупаются за 12,5 года. Почти такая же ситуация фиксируется в Махачкале и Нижнем Тагиле, где доходность составляет 7,6% годовых, а срок окупаемости равен 13,2 года.
Самым низкодоходным городом признана Москва с показателем 3,6% годовых, квартиры в столице окупаются больше 27 лет. В аутсайдеры вошли также Севастополь (4,1%, 24,2 года) и Белгород (4,3%, 23,4 года).
В среднем по стране купленная для сдачи в аренду квартира принесет 5,5% доходности в год и сможет окупиться через 18,3 года. Год назад показатели были примерно такими же, отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
«Это говорит об одинаковых темпах прироста цен продажи и аренды квартир. Если ставки аренды из-за возрастающего спроса, как ожидается, будут увеличиваться более быстрыми темпами, чем цены продажи, то в следующем году средняя доходность квартир немного подрастет, а сроки окупаемости сократятся. Но это все равно будут несущественные изменения. Рассчитывая показатели, инвестору нужно ориентироваться на параметры конкретной квартиры, учитывать реальные возможности сдачи ее в аренду, а также затраты на ремонт, вероятные простои и т. д.», — сказал он.
Руководитель компании «Аналитика Девелопмент» Ярослав Андрющенко в разговоре с РБК Уфа отметил, что не ожидает резкой разницы в динамике цен на аренду и покупку квартир.
«Я думаю, что цены на первичку, вторичку и аренду квартир — это единый балансирующий механизм. В какой-то момент или период можно зафиксировать год к году относительно более выгодную ситуацию по аренде или покупке. Но это, во-первых, ненадолго, так как маятник качнется и в другую сторону через какое-то время, а во-вторых, слишком больших диспропорций рынок все же не допускает. Если, конечно, не вмешиваться в него извне регулирующим способом», — говорит эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, осенью 2023 года снять квартиру в столице Башкирии стало дороже на 6,5–8% по сравнению с началом 2023 года. Однокомнатную квартиру в Уфе в конце сентября можно было арендовать в среднем за 17,2 тыс. руб., двухкомнатную — за 22,8 тыс., трехкомнатную — за 30,8 тыс. руб.
