Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Башкортостан ,  
0 

Срок окупаемости квартир в Уфе сократился до 20 лет

Фото: РБК Уфа
Фото: РБК Уфа

Срок окупаемости квартир на вторичном рынке недвижимости Уфы при сдаче в аренду в 2023 году составил 19,8 года, следует из аналитики портала «Мир квартир». Годом ранее показатель был равен 21,1 года. Средняя ставка аренды квартир увеличилась за год с 20,8 тыс. в месяц до 24,2 тыс. руб., а доходность выросла с 4,7% в 2022 году до 5,1% в 2023 году.

Сокращение сроков окупаемости квартир в башкирской столице обусловлено тем, что стоимость аренды выросла на 16,3% за год, а средняя цена квартир на «вторичке» — на 9,6%, с 5,25 млн руб. до 5,7 млн руб.

Для расчета предполагалось, что купленные на вторичном рынке квартиры без ипотеки сдаются весь год без простоев. В расчет не брались затраты на ремонт, налоги и пр.

По данным исследования по 70 городам страны, самые выгодные квартиры находятся в Астрахани, где доходность от сдачи квартир в аренду составляет 8% годовых. Квартиры здесь окупаются за 12,5 года. Почти такая же ситуация фиксируется в Махачкале и Нижнем Тагиле, где доходность составляет 7,6% годовых, а срок окупаемости равен 13,2 года.

Самым низкодоходным городом признана Москва с показателем 3,6% годовых, квартиры в столице окупаются больше 27 лет. В аутсайдеры вошли также Севастополь (4,1%, 24,2 года) и Белгород (4,3%, 23,4 года).

В среднем по стране купленная для сдачи в аренду квартира принесет 5,5% доходности в год и сможет окупиться через 18,3 года. Год назад показатели были примерно такими же, отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

«Это говорит об одинаковых темпах прироста цен продажи и аренды квартир. Если ставки аренды из-за возрастающего спроса, как ожидается, будут увеличиваться более быстрыми темпами, чем цены продажи, то в следующем году средняя доходность квартир немного подрастет, а сроки окупаемости сократятся. Но это все равно будут несущественные изменения. Рассчитывая показатели, инвестору нужно ориентироваться на параметры конкретной квартиры, учитывать реальные возможности сдачи ее в аренду, а также затраты на ремонт, вероятные простои и т. д.», — сказал он.

Руководитель компании «Аналитика Девелопмент» Ярослав Андрющенко в разговоре с РБК Уфа отметил, что не ожидает резкой разницы в динамике цен на аренду и покупку квартир.

«Я думаю, что цены на первичку, вторичку и аренду квартир — это единый балансирующий механизм. В какой-то момент или период можно зафиксировать год к году относительно более выгодную ситуацию по аренде или покупке. Но это, во-первых, ненадолго, так как маятник качнется и в другую сторону через какое-то время, а во-вторых, слишком больших диспропорций рынок все же не допускает. Если, конечно, не вмешиваться в него извне регулирующим способом», — говорит эксперт.

Как сообщал РБК Уфа, осенью 2023 года снять квартиру в столице Башкирии стало дороже на 6,5–8% по сравнению с началом 2023 года. Однокомнатную квартиру в Уфе в конце сентября можно было арендовать в среднем за 17,2 тыс. руб., двухкомнатную — за 22,8 тыс., трехкомнатную — за 30,8 тыс. руб.

Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод

Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета

Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»

Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров

Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя

Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ

Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика

Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео

Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня

Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова

Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри

Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Какая обувь опасна для здоровья. Карточки

Авторы
Теги

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Все новости Башкортостан
В Кремле сообщили о подготовке визита Путина в Северную Корею Политика, 21:54
Пострадавшим от паводка в Оренбургской области выплатили ₽7 млрд Общество, 21:36
Как прошла велогонка «Садовое кольцо». Фоторепортаж Спорт, 21:35 
Испанский тренер продолжит возглавлять «Сочи» после вылета из РПЛ Спорт, 21:29
В Чечне назвали мошенниками тех, кто помог девушке сбежать от родни Общество, 21:27
В Белгороде прогремели взрывы после объявления ракетной опасности Политика, 21:20
Россия отправила в Китай первый «Мясной шаттл» Бизнес, 21:15
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
«Краснодар» отправил «Сочи» в Первую лигу и сохранил шансы на чемпионство Спорт, 20:59
В Большом театре эвакуировали людей во время спектакля Общество, 20:54
Миранчук сделал голевую передачу в матче чемпионата Италии Спорт, 20:51
Путин назвал горячей ситуацию с паводками и пожарами в ряде регионов Политика, 20:48
Российский боксер Ковалев уступил в первом бою после двухлетнего перерыва Спорт, 20:47
В Белгороде ответили на упрек в отсутствии «молитвенного ажиотажа» Общество, 20:41
В Петербурге загорелся цех с полиэтиленом на площади 400 кв. м Общество, 20:36