Здание отеля «Урал-Тау» в Уфе вернули в залог Роскомснаббанка

Фото: Яндекс.Карты

Часть помещений в здании отеля «Урал-Тау» в Уфе на улице Гоголя вернули в залог ПАО «Роскомснаббанк» (бывший «Башкомснаббанк»). Такое решение принял 18-й арбитражный апелляционный суд в Челябинске по заявлению Агентства по страхованию вкладов (АСВ). Рассмотрение спора вокруг договора ипотеки между банком и ООО «Атола», которому принадлежала гостиница, продолжалось четыре года.

Как следует из материалов дела, в 2016 году компания «Атола» заложила принадлежащее ей здание отеля в Уфе в Роскомснаббанк. Недвижимость была обеспечением по кредитам двух компаний — «Транс-Лизинг» и «Фрегат». Эти предприятия получили в банке кредиты на сумму более 900 млн руб.

Спустя год договор ипотеки между банком и «Атолой» был расторгнут. В 2019 году Центробанк отозвал лицензию Роскомснаббанка, а в 2021 году учреждение было признано банкротом. АСВ подало заявление с тем, чтобы признать расторжение договора ипотеки от 2016 года недействительным. Агентство ссылалось на то, что ликвидная недвижимость стоимостью 716 млн руб. могла бы и дальше служить обеспечением «плохим» кредитам банка. Но руководство учреждения и ООО «Атола» намеренно вывело активы, а кредиты «Транс-Лизинга» и «Фрегата» на 904 млн руб. стали безнадежными к взысканию.

В доказательство АСВ приводит тот факт, что «Атола» была фактически подконтрольна семье председателя правления Роскомснаббанка Флюра Галлямова — компанию зарегистрировала его супруга Ирина Галлямова.

По мнению агентства, муж с женой провернули эту сделку, чтобы улучшить финансовые показатели банка и показать регулятору — Банку России, — что у компании все хорошо, а крупные кредиты все обеспечены залогом.

«В действительности такое “расточительство” со стороны ответчика (ООО “Атола”. — РБК Уфа) может быть обусловлено наличием фактической заинтересованности по отношению к банку и осознанием того факта, что действительной целью выдачи такого странного залога может быть сокрытие банком собственных финансовых проблем», — говорится в постановлении апелляции.

Более того, в суде установлено, что оба должника банка — «Транс-Лизинг» и «Фрегат» — были техническими фирмами, через которые под видом кредитования выводились средства вкладчиков банка.

Арбитражный суд Башкирии в ноябре 2023 года отказался удовлетворить заявление АСВ, сославшись на то, что в 2017 году, когда был расторгнут договор ипотеки, у Роскомснаббанка еще не было признаков неплатежеспособности, а истец не доказал наличие злого умысла у участников сделок. Однако апелляция указала, что недобросовестность менеджеров доказана уже тем фактом, что они заключали фиктивные договоры с аффилированными фирмами.

В пресс-службе АСВ подтвердили, что помещения гостиницы «Урал-Тау» вернутся Роскомснаббанку в качестве залога.

«В ближайшее время будет организована проверка текущего состояния заложенного имущества. Гостиница “Урал-Тау” является обеспечением по кредитным договорам. В случае если кредитная задолженность не будет погашена, предмет залога подлежит реализации с торгов, и за счет вырученных от продажи денежных средств задолженность будет погашаться», — сообщили в агентстве.

Председатель совета Союза арбитражных управляющих НЦРБ Валерия Герасименко сообщила РБК Уфа, что заложенное имущество обеспечивало задолженность 23 заемщиков. АСВ может обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке и произвести погашение непогашенных требований банка к этим заемщикам, говорит эксперт.

«Апелляционный суд указал, что признание соглашения о расторжении договора залога недействительным фактически влечет восстановление залоговых правоотношений. Однако вопрос о восстановлении залога стоит считать спорным. Суд отказал в части требований о признании недействительными положений о сроке действия залога. Согласно судебному акту срок договора — три года с 9 сентября 2019 года. То есть на текущий момент этот срок истек. Поэтому восстановление залога зависит также от поведения АСВ и того, как суд в последующем будет оценивать течение этого срока», — сказала Герасименко.

Как сообщал РБК Уфа, ранее Верховный суд России постановил вернуть в конкурсную массу Роскомснаббанка офисные помещения стоимостью 151 млн руб. в бизнес-центре на улице Менделеева.