В Уфе возле «Меги» построят новые жилые районы со школами и детсадами

В Уфе рядом с торговым центром «Мега» возле пересечения трасс Уфа — Оренбург и М-5 «Урал» будет построен новый жилой район. Приказ об утверждении планировки территории «Цветы Башкирии» подписал заместитель министра строительства и архитектуры РБ Артем Ковшов. Речь идет об участке площадью 545,9 гектара в Кировском районе Уфы и Уфимском районе.

«Территория проектирования находится в южной части Уфы за рекой Белой в непосредственной близи к автодороге Уфа — Аэропорт и комплексу ТЦ “Мега”. С юга граничит с федеральной автодорогой М-5 “Урал”, с северо-запада — с городскими лесами, с востока — с существующей коттеджной застройкой», — говорится в документе.

Проектом предлагается создать на территории два района. Первый будет состоять из пяти микрорайонов, второй — из двух. В первом микрорайоне планируется построить школу на 1650 мест, два детских сада на 180 и 160 мест, спортивную школу физической подготовки и акробатики, а также многоквартирные дома, открытые стоянки и многофункциональный комплекс. Во втором микрорайоне предусматриваются многоквартирные дома средней этажности, два детских сада на 165 и 195 мест, детская поликлиника, общественный центр, многофункциональный комплекс и торговый центр.

В третьем микрорайоне предлагается разместить транспортно-пересадочный узел «Автовокзал “Мега”» с открытыми автостоянками. В четвертом микрорайоне будут построены закрытые очистные сооружения, районная котельная, административные корпуса, в том числе здание управляющей компании, производственно-складской комплекс, гипермаркет, ФОК, многоквартирные дома средней этажности.

В пятом микрорайоне находится садовый рынок, в шестом — строится хоспис. Также тут планируется обустроить городской парк, сохранить существующую лесопосадку, возвести торговый центр, еще одну школу на 1650 мест и автостоянку.

Во втором жилом районе предлагается разместить школу на 1720 мест, четыре детсада на 160 и 180 мест, поликлинику, жилые дома средней этажности.

«Существующие водозаборы сохраняются. Сохраняется значительная часть рекреационной зоны. Предусмотрено размещение многоквартирных домов средней этажности со встроенно-пристроенными помещениями. На территории продолжается линейный парк до существующих лесных насаждений общего пользования. В состав территории входят участки под индивидуальное жилое строительство и участки под личное подсобное хозяйство», — говорится в описании будущих микрорайонов.

В результате территория жилой застройки должна вырасти с нынешних 42,7 гектара до 136,1 гектара, то есть более чем в три раза. Жилой фонд прирастет в основном за счет среднеэтажного строительства. Площадь жилья с нынешних 75,4 тыс. кв. м должна увеличиться более чем в десять раз, до 788,9 тыс. кв. м. Численность населения может вырасти с нынешних 4,4 тыс. человек до 26,3 тыс. то есть в 5,4 раза. При этом плотность населения может возрасти в два раза, с нынешних 291,3 человека на один гектар до 587,4 человека на гектар.

Как рассказал РБК Уфа руководитель компании «Аналитика Девелопмент» Ярослав Андрющенко, будущие микрорайоны будут востребованы как у застройщиков, так и у покупателей.

«Южное направление более привлекательно, нежели новые микрорайоны в Затоне или Деме. Если брать микрорайон “Яркий” в Деме, цены на квартиры там не всегда были высокими. Они выросли уже тогда, когда количество перешло в качество, а у покупателей исчезли опасения по поводу покупки здесь квартир. Еще один пример в южном направлении — это жилой комплекс “Цветы Башкирии”, который строится аккурат за “Мегой”. Там цены сразу были высокими. Поэтому, если мы берем всю пригородную зону Уфы, то направление номер один для застройщиков — это все, что рядом с трассой Уфа — аэропорт», — сказал Андрющенко.

В то же время эксперт указал на главный недостаток этого направления — транспортную доступность. Если количество маятниковых мигрантов, живущих за Белой к югу от Уфы, в ближайшие годы вырастет кратно, это приведет к соответствующему росту автомобильного движения на мостах через реку, сказал Ярослав Андрющенко.

Как сообщал РБК Уфа, в апреле 2021 года глава администрации Уфы отправил на доработку проекты планировки и межевания территории возле трассы Уфа — Оренбург рядом с дорогой к поселку Цветы Башкирии, ограниченной улицами Листопадной и Зарубинской. Проектом предполагалась перспективная застройка 183,4 гектара у торговых центров «Мега» и Metro.

Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе Вконтакте.