Башкирия вошла в топ-5 регионов с избытком новостроек
Фото: РБК Уфа
Башкирия заняла пятое место среди регионов России с максимальным затовариванием новостройками. Во втором квартале накопленное затоваривание в республике сократилось на 0,8 тыс. квартир, общий объем нераспроданных квартир к июлю составил 19,1 тыс. квартир. В апреле—июне в республике продали около 4 тыс. квартир при выводе 3,2 тыс. новых лотов, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные «Единого ресурса застройщиков».
На первом месте по итогам второго квартала оказался Краснодарский край, где накопленное затоваривание за три месяца выросло на 6 тыс. квартир, до 37,3 тыс. Второе место заняла Ленинградская область, где затоваривание выросло на 8,5 тыс. квартир, до 36,7 тыс. На третьем месте оказалась Свердловская область, где число нераспроданных квартир за квартал выросло на 3,8 тыс., до 31,5 тыс. Четвертое место заняла Ростовская область, здесь показатель накопленного затоваривания вырос на 4,8 тыс. квартир, до 30,7 тыс.
Среди топ-20 по накопленному затовариванию самый заметный прирост показателя зафиксировали в Ленинградской области (на 8,5 тыс.), Краснодарском крае (на 6 тыс.) и Свердловской области (на 3,7 тыс. квартир).
В целом по стране во втором квартале продолжила нарастать затоваренность новостройками. С апреля по июнь рынок пополнился 23 тыс. нераспроданных квартир, а их общее количество достигло 325,3 тыс. лотов. За три месяца девелоперы вывели на рынок 184,9 тыс. новых квартир, а продали 161,9 тыс.
Авторы исследования отмечают, что само по себе затоваривание не значит, что все эти лоты завтра придется продавать с огромным дисконтом. Риски возникают, если такой разрыв сохраняется длительное время.
Эксперт в сфере недвижимости, управляющий «Нмаркет.ПРО» в Уфе Ирина Сорока отметила, что застройщики продолжают активно наращивать предложение, ориентируясь на прошлые показатели продаж, а покупательская активность после отмены массовой льготной ипотеки и на фоне высоких ставок по рыночным программам восстанавливается медленнее.
«В Башкирии ситуация чуть лучше средней по стране: затоваривание во втором квартале даже немного сократилось. Это говорит о том, что спрос в регионе остается достаточно устойчивым. Если говорить о рисках, то само затоваривание — не катастрофа, а скорее индикатор, который нужно держать под контролем. Проблемы начинаются, когда объем нераспроданных квартир не снижается на протяжении нескольких кварталов подряд: тогда застройщики вынуждены идти на дисконты, что бьет по маржинальности проектов и может замедлить темпы нового строительства. Для покупателей длительное затоваривание — это, наоборот, возможность выбрать более выгодные условия и получить скидку.
Что касается перспектив, в Башкирии есть предпосылки для дальнейшего снижения показателя: динамика второго квартала уже показала небольшое сокращение, а рост числа сделок ДДУ говорит о восстановлении интереса покупателей», — говорит эксперт.
Как писал РБК Уфа, в первом полугодии 2026 года в Башкирии было зарегистрировано 8,9 тыс. договоров участия в долевом строительстве. Показатель вырос на 52,8% к аналогичному периоду 2025 года.