Перейти к основному контенту
Башкортостан ,  
0 

Вторичное жилье в Уфе за год подорожало на 12%

Фото: РБК Уфа
Фото: РБК Уфа

Средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в Уфе за год выросла на 12%, до 117,2 тыс. руб., сообщили в Циан.Аналитике. В среднем по стране показатель на вторичном рынке крупных городов вырос на 11,9%, основной рост пришелся на третий квартал.

С января по июль средние номинальные цены на рынке жилья стагнировали, в месяц фиксировался рост на 0,4–0,8%, с августа динамика стала более выраженной и достигала 1–1,8% в месяц. Во второй половине года собственники квартир отреагировали на рост спроса и стали активнее повышать цены на них. К концу года на рынке есть предпосылки для снижения цен на фоне подорожавшей ипотеки, говорят авторы исследования, но пока этого не происходит.

Максимальный рост цен зафиксировали в 2023 году в Челябинске (+40%), Махачкале (+28%) и Тольятти (+27%). Минимально изменились цены на вторичное жилье в Сочи (+0,2%), Московской области (+3%), Москве и Санкт-Петербурге (по +5%). В Ленинградской области зафиксировали снижение цен на 2%.

Потенциальный спрос на вторичное жилье в 2023 году оказался на 15% выше, чем в 2022 году, и на 20% ниже, чем в 2021 году. В июне и начале августа спрос усилился на фоне ожидаемого повышения ставки ЦБ и подорожания ипотеки. Пик был достигнут в середине августа, а после спрос начал снижаться. В этом году динамика спроса нестандартная с точки зрения сезонных циклов на рынке — обычно летом активность покупателей снижается, а к концу года, наоборот, растет, отмечают аналитики. 

По словам эксперта Циан.Аналитики Елены Лапшиной, в первом полугодии лоты в готовых домах были более привлекательным вариантом по сравнению с квартирами в новостройках, но после повышения ключевой ставки ситуация изменилась, так как ставки по ипотеке на «вторичке» достигли заградительно высоких значений.

«Ипотека на вторичном рынке на какое-то время будет востребована теми покупателями, у которых или большой размер первоначального взноса, или есть понимание, что существенную часть кредита они смогут погасить в обозримом будущем. В связи с этим спрос на рынке снизится (будет и дальше “перетекать” в смежные сегменты — рынки новостроек и аренды), а цены будут стагнировать или медленно сокращаться», — говорит она.

Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева в разговоре с РБК Уфа отметила, что понижения цен на вторичном рынке ждать не стоит.

«Это огромное заблуждение, что повышение ставок влечет за собой снижение цен на вторичное жилье. Когда-то такое было, но сейчас цены уже от этого не зависят. Во-первых, все знают, что такое рефинансирование, во-вторых, несмотря на мнение некоторых экспертов, рынок вторичного жилья не стоит. Кроме того, двигателем рынка недвижимости являются новостройки, цены на нах растут, и вторичный рынок подтягивается за первичным. Ключевая ставка повышается, инфляция высокая, в таких условиях цены никогда не снижаются. Поэтому ждать снижения цен не стоит, возможно, будет более сдержанный рост», — говорит она.

Как сообщал РБК Уфа, по данным Росстата, в Башкирии стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке по итогам третьего квартала 2023 года составила 93 тыс. руб., что на 8,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 16 июля
EUR ЦБ: 95,78 (+0,03)
Инвестиции, 17:49
Курс доллара на 16 июля
USD ЦБ: 87,81 (+0,07)
Инвестиции, 17:49
Все новости Башкортостан
Игорные зоны России приняли около 1 миллиона гостей за первое полугодие Пресс-релиз, 18:19
Генерал Попов будет находиться под домашним арестом в Москве Общество, 18:16
Литва по просьбе Киева прекратит бесплатное обучение украинских студентов Политика, 18:15
Мошенники стали чаще действовать через скам от имени маркетплейса Ozon Технологии и медиа, 18:13
Как перестать покупать дорогие билеты для деловых поездок РБК и Millennium, 18:12
На вопрос о замене премьера Зеленский ответил словами о «некоторых вещах» Политика, 18:05
Минобороны сообщило об отправке в войска 150 тыс. призывников Политика, 18:02
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
ЦБ повысил официальные курсы доллара США и евро Инвестиции, 17:58
Wildberries покинули два топ-менеджера Бизнес, 17:49
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 17:32
Косовар Джердан Шакири завершил карьеру в сборной Швейцарии Спорт, 17:31
Обвиняемая в убийстве сына в Перми раскрыла мотивы своего поступка Общество, 17:30
В России произошел сбой в работе Xiaomi Технологии и медиа, 17:28
В Башкирии внедрят систему получения обратной связи от инвесторов Башкортостан, 17:23