Вторичное жилье в Уфе за год подорожало на 12%
Средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в Уфе за год выросла на 12%, до 117,2 тыс. руб., сообщили в Циан.Аналитике. В среднем по стране показатель на вторичном рынке крупных городов вырос на 11,9%, основной рост пришелся на третий квартал.
С января по июль средние номинальные цены на рынке жилья стагнировали, в месяц фиксировался рост на 0,4–0,8%, с августа динамика стала более выраженной и достигала 1–1,8% в месяц. Во второй половине года собственники квартир отреагировали на рост спроса и стали активнее повышать цены на них. К концу года на рынке есть предпосылки для снижения цен на фоне подорожавшей ипотеки, говорят авторы исследования, но пока этого не происходит.
Максимальный рост цен зафиксировали в 2023 году в Челябинске (+40%), Махачкале (+28%) и Тольятти (+27%). Минимально изменились цены на вторичное жилье в Сочи (+0,2%), Московской области (+3%), Москве и Санкт-Петербурге (по +5%). В Ленинградской области зафиксировали снижение цен на 2%.
Потенциальный спрос на вторичное жилье в 2023 году оказался на 15% выше, чем в 2022 году, и на 20% ниже, чем в 2021 году. В июне и начале августа спрос усилился на фоне ожидаемого повышения ставки ЦБ и подорожания ипотеки. Пик был достигнут в середине августа, а после спрос начал снижаться. В этом году динамика спроса нестандартная с точки зрения сезонных циклов на рынке — обычно летом активность покупателей снижается, а к концу года, наоборот, растет, отмечают аналитики.
По словам эксперта Циан.Аналитики Елены Лапшиной, в первом полугодии лоты в готовых домах были более привлекательным вариантом по сравнению с квартирами в новостройках, но после повышения ключевой ставки ситуация изменилась, так как ставки по ипотеке на «вторичке» достигли заградительно высоких значений.
«Ипотека на вторичном рынке на какое-то время будет востребована теми покупателями, у которых или большой размер первоначального взноса, или есть понимание, что существенную часть кредита они смогут погасить в обозримом будущем. В связи с этим спрос на рынке снизится (будет и дальше “перетекать” в смежные сегменты — рынки новостроек и аренды), а цены будут стагнировать или медленно сокращаться», — говорит она.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева в разговоре с РБК Уфа отметила, что понижения цен на вторичном рынке ждать не стоит.
«Это огромное заблуждение, что повышение ставок влечет за собой снижение цен на вторичное жилье. Когда-то такое было, но сейчас цены уже от этого не зависят. Во-первых, все знают, что такое рефинансирование, во-вторых, несмотря на мнение некоторых экспертов, рынок вторичного жилья не стоит. Кроме того, двигателем рынка недвижимости являются новостройки, цены на нах растут, и вторичный рынок подтягивается за первичным. Ключевая ставка повышается, инфляция высокая, в таких условиях цены никогда не снижаются. Поэтому ждать снижения цен не стоит, возможно, будет более сдержанный рост», — говорит она.
Как сообщал РБК Уфа, по данным Росстата, в Башкирии стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке по итогам третьего квартала 2023 года составила 93 тыс. руб., что на 8,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
