Башкортостан⁠, 21 июн 2023, 17:56

Аренда однокомнатных квартир в Уфе за год подорожала на 20%

Столица Башкирии оказалась в лидерах роста спроса на съемное жилье

Фото: РБК Уфа

В Уфе средняя ставка аренды однокомнатных квартир в июне 2023 года составила 18,3 тыс. рублей. Это на 20% выше, чем годом ранее, сообщает сервис «ЦИАН». За полгода средняя ставка аренды повысилась на 11%, за месяц — на 1%.

По стоимости аренды «однушки» столица Башкирии находится на 19-м месте среди крупнейших городов России. На первом месте Москва, где снять однокомнатную квартиру можно за 42,5 тыс. рублей, на втором месте — Владивосток, 31,7 тыс. рублей. Тройку лидеров замыкает Московская область — 29 тыс. рублей. Казань оказалась на девятом месте с показателем 22,5 тыс. рублей. Ставка аренды в столице Татарстана за год выросла на 13%.

По данным авторов исследования, стоимость найма жилья в городах России начала расти после продолжительного периода стагнации. В среднем по стране «однушки» стали дороже на 4%, двухкомнатные квартиры — на 3%. В годовом выражении стоимость аренды выросла везде, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, Пензы и Воронежа.

rbc.group

Рост цен на рынке арендного жилья объясняют сокращением предложения. За последние полгода количество активных объявлений уменьшилось на 40%, а в мае — на 13%. При этом спрос на съемное жилье растет — в июне по отношению к маю интерес арендаторов вырос на 20 процентных пунктов. Среди лидеров роста спроса — Волгоград, Оренбург, Самара и Уфа.

rbc.group

«После продолжительного периода стагнации ставок аренды в мае и июне 2023 года зафиксирован их заметный рост. Одной из причин этого явления является снижение числа новых объявлений, поступающих на рынок. Это связано с оживлением в смежных сегментах (в продаже вторички и новостроек). Те собственники, которые на протяжении осени и зимы сдавали квартиры на фоне общей неопределенности (зачастую по ставкам чуть ниже рынка), стали выходить на сделки купли-продажи. А новых арендодателей сейчас меньше, чем в прошлом году», — рассказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков сообщил РБК Уфа, что отчасти согласен с наблюдениями «ЦИАН». По его данным, действительно, произошло сокращение предложения и небольшой рост цен на рынке арендного жилья.

«Я раньше на самом деле говорил, что к осени цены начнут подниматься. Во-первых, мы находимся в ситуации, когда платеж по ипотеке у нас существенно выше, чем платеж по аренде. И понятно, что люди, которые задумывались о покупке, особенно молодежь, переориентируются на рынок аренды. Однозначно, будет переплыв, а значит, будет вымывания предложения. Во-вторых, почему у нас в прошлом году было небольшое снижение ставок аренды? Многие люди начали уезжать из страны и переставали снимать квартиры. Другие боялись, что доходы не будут позволять, оставляли съемные квартиры в городах и переезжали на малую родину. В-третьих, те, кто уезжал за границу, не продавали свои квартиры, а сдавали их. И сейчас они начали возвращаться в страну, что опять вывело их квартиры с рынка аренды», — сказал Барсуков.

По словам эксперта, миграционными факторами объясняется и слом традиционных сезонных колебаний спроса-предложения и цен на рынке. В частности, рост ставок аренды начался приблизительно через год после массового оттока граждан из страны, поскольку стандартный срок договора аренды квартиры — 11 месяцев. Теперь, когда уехавшие за границу начали возвращаться в страну, они прекращают сдавать свое жилье и начинают жить в нем сами, говорит Константин Барсуков.

Как сообщал РБК Уфа, по данным другого сервиса недвижимости, «Мир квартир», стоимость аренды жилья в Уфе в первом квартале 2023 года выросла на 3,3%, до 21,8 тыс. рублей. Стоимость аренды однокомнатных квартир осталась практически на уровне конца 2022 года — 16,2 тыс. рублей, увеличение на 0,4%. Больше всего выросли ставки найма двухкомнатных квартир — на 3,3%, до 21,8 тыс. рублей.