Башкирия вновь вошла в топ-5 регионов по развитию ипотеки
Башкирия заняла пятое место в рейтинге регионов по развитию ипотеки, составленном РИА Рейтинг. В республике за последний год на 1 тыс. экономически активных жителей было оформлено 22 ипотеки. Число ипотечных кредитов в январе—мае снизилось на 56,4% к аналогичному периоду прошлого года, средний размер кредитов на покупку жилья составил 3,47 млн руб. Доля просрочки по ипотеке на 1 июня — 0,66%.
В прошлом году республика была четвертой в рейтинге. Тогда на 1 тыс. человек за год выдали 41,4 ипотеки.
Лидером рейтинга стала Тыва (51,5 ипотеки на 1 тыс. человек), второе место у Бурятии (24,1), третье — у Тюменской области (23), четвертую строчку заняла Якутия (22,1). В топ-10 также вошли Архангельская область, Удмуртия, ЯНАО, Алтай и ХМАО.
На последнем месте рейтинга оказалась Ингушетия, где за 12 месяцев оформили 3 ипотеки на 1 тыс. человек. В последней пятерке также оказались Дагестан (3,9), Чечня (5,9), Крым (5,9) и Кабардино-Балкария (6,2).
В среднем первая десятка регионов в рейтинге опережает последнюю более чем в 3,5 раза. Такую разницу авторы исследования объясняют как экономическими факторами, так и развитостью, доступностью и популярностью банковских услуг.
В январе—мае 2025 года в России выдали 272 тыс. ипотек, что на 51% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В денежном выражении объем рынка ипотеки составил 1,19 трлн руб. против 2,06 трлн в прошлом году. В среднем на тысячу человек экономически активного населения за 12 месяцев выдали около 13,4 ипотеки, годом ранее показатель составлял 25,5 и был рекордным за всю историю развития ипотечного кредитования в стране.
Снижение выдачи ипотеки в годовом выражении зафиксировано в 85 регионах страны. Более чем на 60% выдача снизилась в Иркутской области, Дагестане, Чечне и Туве. Еще в 37 регионах темпы снижения выданных ипотечных кредитов превысили среднероссийский уровень.
В подавляющем большинстве субъектов дисциплинированность заемщиков по ипотеке остается на хорошем уровне, но за год ситуация немного ухудшилась. Так, медианное значение просроченной задолженности составило 0,62% после 0,32% годом ранее.
Руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова отметила, что в первом полугодии 2025 года в ипотечных сервисах фиксировалась нисходящая динамика ипотечного спроса.
«В январе было оставлено 22% заявок от их общего числа за обозначенный период, а в мае был достигнут минимум — 12% заявок. Однако в июне, аналогично рыночной динамике, мы наблюдали незначительный рост числа оставленных заявок на 8% по сравнению с маем. При этом, если сравнивать итоги первого полугодия с аналогичным периодом 2024 года, мы видим падение ипотечного спроса на 78%. Другой наблюдаемый нами тренд — это сокращение запрашиваемых пользователями сумм и сроков ипотеки. Так, средняя запрошенная сумма по ипотеке в первой половине 2025 года составила 3,7 млн руб., что на 3% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Средний запрошенный срок по ипотечному кредиту — 248 месяцев, и его снижение составило 34 и 25 месяцев в сравнении с первым и вторым полугодием 2024 года соответственно. Такое изменение в параметрах спроса, очевидно, вызвано стремлением населения минимизировать переплату в условиях пока еще сохраняющихся высоких ипотечных ставок», — говорит эксперт.
По прогнозам аналитиков, в условиях ожидаемого рынком смягчения денежно-кредитной политики и ипотечных ставок в краткосрочной перспективе основная часть заемщиков перейдет к «выжидательной стратегии» в вопросе приобретения недвижимости в ипотеку.
Как писал РБК Уфа, в Башкирии средний размер ипотеки в мае составил 3,72 млн руб. Это на 5,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
