Средний размер ипотеки в Башкирии снизился за год на 5,6%
В Башкирии средний размер ипотеки в мае составил 3,72 млн руб. Это на 5,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из данных Национального бюро кредитных историй (НБКИ).
В целом по стране средний размер выданных ипотечных кредитов составил 4,41 млн руб. Это на 0,7% меньше, чем в мае прошлого года. По сравнению с апрелем показатель снизился на 0,4%. Снижение фиксируется два месяца подряд.
Самые крупные ипотечные кредиты в мае банки выдавали в Москве (7,30 млн руб.), Московской области (6,01 млн руб.) и Санкт-Петербурге (5,81 млн руб.). По этому показателю Башкирия на 20-м месте среди 30 регионов — лидеров по объемам выдачи ипотеки.
Динамика среднего размера ипотеки в регионах носила разнонаправленный характер. Самое заметное сокращение показателя за год зафиксировали в Кузбассе (-14%), Иркутской области (-12,2%), Москве (-5,9%), Башкирии (-5,6%) и Татарстане (-4,6%). В ряде регионов показатель вырос, заметнее всего в Бурятии (+17,7%), Оренбургской области (+8,1%) и на Ставрополье (+5,7%).
По словам директора по маркетингу НБКИ Алексея Волкова, после существенной динамики в середине прошлого года, связанной с окончанием действия наиболее массовых программ льготной ипотеки, размер ипотечных кредитов стабилизировался.
«Так, с начала 2025 года средний чек ипотеки находится на уровне 4,1–4,5 млн руб. При этом такая умеренная динамика наблюдается на фоне стабилизации выдачи ипотеки в 2025 году, которая по-прежнему находится на довольно низком уровне по сравнению с первой половиной прошлого года. Во многом это обусловлено снижением спроса на ипотечные кредиты со стороны потенциальных заемщиков по причине высоких ставок, а также консервативной политикой банков, которые ориентируются на заемщиков приемлемого кредитного качества с уровнем ПДН не более 50%», — говорит эксперт.
Руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова отметила, что наблюдаемое незначительное снижение средних чеков по ипотеке прежде всего связано с отсутствием устойчивого тренда на снижение цен на недвижимость и средних процентных ставок по ипотеке.
«Так, за период с 23 мая по 23 июня средняя ставка по всем ипотечным программам в нашей базе снизилась только на 0,6 п.п. — с 24,4% до 23,8% годовых. При таком уровне процента, чтобы получить в кредит крупную сумму, заемщик должен обладать значительным уровнем ежемесячного дохода. Нельзя исключать и тот факт, что многие заемщики по-прежнему сохраняют стратегию оформления кредита на небольшую сумму, чтобы закрыть таким образом недостающую часть суммы для покупки нового жилья, а затем закрыть эту ипотеку после продажи имеющейся недвижимости. При прочих равных чем меньше ставка по ипотеке, тем большая сумма доступна заемщику. Допустим, средняя ставка по ипотеке составляет 25% годовых и заемщик оформляет ипотеку суммой 4 млн руб. на 20 лет. Его примерный ежемесячный платеж в этом случае будет составлять 84 тыс. руб., следовательно, чтобы банк одобрил ипотеку, доход должен быть выше 170 тыс. руб. Если это не так, то банк будет срезать сумму кредита», — говорит эксперт.
Если средняя ставка опускается до 15% годовых, то платеж будет уже 53 тыс., а нужный для одобрения доход — больше 106 тыс. Таким образом, вероятность получить желаемую сумму повышается, то есть снижение ипотечных ставок повышает доступные суммы кредитов, и наоборот. Соответственно, повышения средних чеков можно ждать при ощутимом снижении процентных ставок по ипотеке. Также этот показатель может вырасти, если заемщики начнут приобретать в ипотеку более дорогостоящие объекты недвижимости, однако в текущих реалиях, сдерживающих кредитные политики банков, влияние этого фактора кажется маловероятным, считает Инна Солдатенкова.
Как писал РБК Уфа, Туймазы вошли в топ-10 городов России по числу объявлений о продаже квартир, подходящих под льготную ипотеку на вторичном рынке. Больше всего объявлений о продаже квартир, подходящих под семейную ипотеку на «вторичку», в Геленджике — 1141 объявление.
Читайте РБК в MAX! Самые важные новости, только проверенная информация.
Небензя счел резолюцию США по Газе «очередным котом в мешке»
Финский президент спрогнозировал прямые переговоры Европы и России
Москва расторгла с Молдавией договор аренды павильона на ВДНХ
Врачи назвали долю пациентов с лишним весом
Почему Трамп готовится встречать саудовского принца с особыми почестями
Трамп готов подписать законопроект о санкциях при одном условии — Reuters
