Перейти к основному контенту

Башкортостан ,  
0 

Уфа оказалась в «хвосте» рейтинга по доходности вложений в недвижимость

Фото: РБК Уфа
Фото: РБК Уфа

Уфа заняла 81-е место из 100 в рейтинге городов по доходности вложений в недвижимость, составленном РИА Рейтинг. Среднегодовая реальная доходность таких инвестиций в столице региона составила 8% за три года, без учета сдачи жилья в аренду — 5,1%.

Лидером рейтинга стал Норильск, где в 2021-2023 годах жилая недвижимость с учетом сдачи ее в аренду могла принести 29% годовых. Далее в рейтинге расположились Горно-Алтайск (23,9%) и Таганрог (23,8%). В топ-5 также вошли Челябинск (+22,2%) и Владикавказ (+21,6%).

Аутсайдером стал Южно-Сахалинск, где реальная доходность вложений в жилую недвижимость оказалась отрицательной и составила -2,2%. На предпоследней строчке Москва с +1,2% годовых, в тройку отстающих также вошел Хабаровск с доходностью 3%.

В целом по стране среднегодовая реальная доходность инвестиций в недвижимость в крупнейших городах за три года превышала 10%. В восьми городах показатель превысил 20%, в 24 — находится в диапазоне от 15% до 20%.

Доходность рассчитывали в среднем за три года с учетом роста цен на стоимость жилья и ставок аренды. В расчетах были учтены выплаты налогов, коммуналки и платы за капремонт, а также потребительская инфляция. Для рейтинга расчеты делали для типовой «однушки» площадью 35 кв. м.

Без учета аренды жилья в семи городах вложения в недвижимость имели отрицательную динамику.

Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева отметила, что в Уфе доходность инвестиций в жилье традиционно ниже, чем в ряде городов.

«У нас такая ценовая специфика, аренда сильно не растет в цене, даже если растут ставки аренды, то только из-за высокой стоимости коммунальных услуг. При этом у нас большая доля сдаваемых в аренду квартир, а основными арендаторами выступают студенты. У нас аренда всегда «болталась» примерно на одном месте и не дорожала какими-то серьезными темпами, в то время как цены на новостройки растут, и новостройки сейчас фактически на стадии начальной продажи забирают часть инвестиционной доходности покупателя. В топовых проектах стоимость 1 кв. м жилья достигает сейчас 200 тыс. руб., естественно это отражается на доходности. Это исторически сложилось, у нас такая геолокация, районы имеют разную привлекательность и разный статус для аренды, поэтому такой результат», — говорит эксперт.

Как сообщал РБК Уфа, средняя ставка аренды однокомнатных квартир в Уфе в апреле составила 21,4 тыс. руб. За год ценник подрос на 22%, с начала года ставка увеличилась на 2,4%.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

Лента новостей
Курс евро на 14 сентября
EUR ЦБ: 100,8 (+0,41)
Инвестиции, 13 сен, 17:50
Курс доллара на 14 сентября
USD ЦБ: 90,93 (-0,18)
Инвестиции, 13 сен, 17:50
Все новости Башкортостан
В Великобритании умерла старейшая в мире кошкаОбщество, 02:27
Власти сообщили о работе ПВО в КиевеПолитика, 02:21
ВМС США спустили на воду новую атомную подводную лодку New JerseyПолитика, 02:03
Ученые оценили сообщения о большой запасенной Солнцем энергииТехнологии и медиа, 02:00
«Страна» рассказала о «заштатной армии» УкраиныОбщество, 01:44
В Грузии прошли протесты после слов Иванишвили о конфликте с ОсетиейПолитика, 01:40
Как россияне взяли рекордный объем микрозаймов. ИнфографикаФинансы, 01:30
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Стали известны детали предполагаемой попытки покушения на ТрампаПолитика, 01:27
Мэр Сибая заключит контракт на службу в зоне военной операцииПолитика, 01:14
Сенатор Грэм рассказал о хорошем настроении Трампа после стрельбыПолитика, 00:52
В Ростовской области потушили пожар на складе стройматериаловОбщество, 00:26
ФБР расценило инцидент у гольф-клуба Трампа как попытку покушения на негоПолитика, 00:20
Эстонский акробат первым в истории перешел по канату из Азии в ЕвропуОбщество, 00:04
Трамп заявил, что «цел и невредим»Политика, 15 сен, 23:42