Уфа оказалась в «хвосте» рейтинга по доходности вложений в недвижимость
Уфа заняла 81-е место из 100 в рейтинге городов по доходности вложений в недвижимость, составленном РИА Рейтинг. Среднегодовая реальная доходность таких инвестиций в столице региона составила 8% за три года, без учета сдачи жилья в аренду — 5,1%.
Лидером рейтинга стал Норильск, где в 2021-2023 годах жилая недвижимость с учетом сдачи ее в аренду могла принести 29% годовых. Далее в рейтинге расположились Горно-Алтайск (23,9%) и Таганрог (23,8%). В топ-5 также вошли Челябинск (+22,2%) и Владикавказ (+21,6%).
Аутсайдером стал Южно-Сахалинск, где реальная доходность вложений в жилую недвижимость оказалась отрицательной и составила -2,2%. На предпоследней строчке Москва с +1,2% годовых, в тройку отстающих также вошел Хабаровск с доходностью 3%.
В целом по стране среднегодовая реальная доходность инвестиций в недвижимость в крупнейших городах за три года превышала 10%. В восьми городах показатель превысил 20%, в 24 — находится в диапазоне от 15% до 20%.
Доходность рассчитывали в среднем за три года с учетом роста цен на стоимость жилья и ставок аренды. В расчетах были учтены выплаты налогов, коммуналки и платы за капремонт, а также потребительская инфляция. Для рейтинга расчеты делали для типовой «однушки» площадью 35 кв. м.
Без учета аренды жилья в семи городах вложения в недвижимость имели отрицательную динамику.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева отметила, что в Уфе доходность инвестиций в жилье традиционно ниже, чем в ряде городов.
«У нас такая ценовая специфика, аренда сильно не растет в цене, даже если растут ставки аренды, то только из-за высокой стоимости коммунальных услуг. При этом у нас большая доля сдаваемых в аренду квартир, а основными арендаторами выступают студенты. У нас аренда всегда «болталась» примерно на одном месте и не дорожала какими-то серьезными темпами, в то время как цены на новостройки растут, и новостройки сейчас фактически на стадии начальной продажи забирают часть инвестиционной доходности покупателя. В топовых проектах стоимость 1 кв. м жилья достигает сейчас 200 тыс. руб., естественно это отражается на доходности. Это исторически сложилось, у нас такая геолокация, районы имеют разную привлекательность и разный статус для аренды, поэтому такой результат», — говорит эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, средняя ставка аренды однокомнатных квартир в Уфе в апреле составила 21,4 тыс. руб. За год ценник подрос на 22%, с начала года ставка увеличилась на 2,4%.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
