За полгода комнаты в Уфе подорожали на 4,6%
В Уфе с начала года комнаты подорожали на 4,6%, средняя цена предложения по такому типу жилой недвижимости составила 1,31 млн рублей, следует из данных аналитиков портала «Мир квартир». Столица Башкирии оказалась на 19-м месте по стране по дороговизне таких объектов.
В среднем по стране комнаты за полгода выросли в цене на 4,3%, до 1,14 млн рублей. Наиболее заметный рост цен зафиксировали в Кирове (+25,1%), Новокузнецке (+23%) и Магнитогорске (+21,3%). При этом в ряде городов стоимость комнат снизилась, наиболее заметно в Калининграде (-9,8%), Махачкале (-7,6%) и Казани (-5%).
Самая высокая средняя цена комнат в стране зарегистрирована в Москве (4,09 млн), Сочи (3,2 млн) и Санкт-Петербурге (2,65 млн). Еще в двух городах такие объекты стоят больше 2 млн рублей — во Владивостоке (2,48 млн) и Севастополе (2,02 млн рублей). Самые дешевые комнаты продают в Нижнем Тагиле (469 тыс.), Ульяновске (484 тыс.) и Брянске (529 тыс.). Нижнетагильские комнаты дешевле московских почти в девять раз.
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко отметил, что спрос на комнаты за последние полгода не увеличился, хотя в этом сегменте все так же происходят сделки.
«Стоимость комнат увеличивается в русле общей тенденции медленного роста цен на вторичную недвижимость, и растет наиболее заметно именно в тех городах, где происходит активное подорожание на «вторичке». В столицах же, например, мы этого роста не видим, поэтому и по комнатам его тоже нет», — говорит Луценко.
Руководитель отдела продаж компании «Самолет Плюс Уфа» Герман Саетов отметил, что в условиях скачка цен на вторичное жилье людям, не обладающим большими средствами, приходится приобретать комнаты в общежитиях или малосемейках, и это поддерживает спрос.
«Соответственно, на фоне спроса идет рост цен — он подтягивается и за ростом цен на вторичном рынке в целом. Если вторичный рынок вырос, то через какой-то промежуток времени вырастут и цены на комнаты, это происходит не одновременно, а соответствует уровню спроса. К примеру, начинается какая-то ситуация в мире и люди начинают массово раскупать квартиры, как происходило в прошлом году, что происходит — вторичка растет, и постепенно растут и цены на комнаты. Такое жилье чаще всего покупают студентам или приобретают приезжие из малых населенных пунктов. Спрос на этот сегмент остается», — сказал эксперт.
По мнению Саетова, в городах, где комнаты подешевели, вероятнее всего, действуют очень выгодные условия на покупку жилья на первичном рынке, когда людям выгоднее приобретать студию в новостройке, чем комнату в общежитии.
Как сообщал РБК Уфа, за прошлый год цена комнат в Уфе выросла на 19,8%, до 1,26 млн рублей. По стоимости объектов в этом сегменте столица Башкирии занимала 18-е место. Цены на комнаты росли более быстрыми темпами, чем на квартиры на вторичном рынке, которые за год в Уфе подорожали на 14,6%.
