В Башкирии ищут инвестора для создания пансионата для пожилых за ₽22 млн
В Башкирии инвесторам предложили построить пансионат стационарного обслуживания для пожилых людей и инвалидов. Проект предложено реализовать в Илишевском районе республики на условиях государственно-частного партнерства. Объем инвестиций оценивается в 22,5 млн руб. Соответствующий бизнес-кейс разработала региональная Корпорация развития.
Создать пансионат предлагается в селе Демеево на базе зданий, когда-то принадлежащих районной больнице, общей площадью 970 «квадратов». Пансионат может быть рассчитан на 20 мест, восемь из которых будут коммерческими, а 12 — субсидируемыми из бюджета.
Инвестору предложено передать находящиеся в собственности республики объекты недвижимости для их реконструкции и создания пансионата. Участок земли может быть передан в аренду без проведения торгов. Компания также может быть освобождена от уплаты налога на имущество. Срок реализации проекта оценивается в 1,25 года, может быть создано 12 рабочих мест. Соглашение о государственно-частном партнерстве предлагается заключить на 20 лет.
Затраты на реконструкцию здания больницы составят 5,9 млн руб., здания амбулатории — 2,9 млн, еще 3,8 млн руб. уйдет на благоустройство территории. На приобретение оборудования и мебели уйдет 9,4 млн руб. В первый год работы выручка пансионата может составить 11 млн руб., за 20 лет — 294,6 млн руб., чистая прибыль — 56 млн. Срок окупаемости оценивается в 11 лет.
Директор Экспертной группы Veta Дмитрий Жарский отметил, что, несмотря на довольно привлекательные цифры по окупаемости в 11 лет против более длинного срока действия договора в рамках ГЧП, поиск инвестора будет осложнен спецификой объекта.
«Коммерческая составляющая для формирования более комфортных условий окупаемости является для инвесторов приоритетной, а здесь предполагается только восемь из 20 мест, запланированных к размещению, на платной основе. При этом инвестор вряд ли сможет как-то еще полезно использовать имеющиеся площади бывших больничных корпусов, в теории их можно было бы сдавать в аренду для сферы услуг и питания, но речь идет о небольшом поселке, где такие площади не востребованы. Поэтому многое будет зависеть от условий договора ГЧП — очевидно, что государство должно предоставить дополнительные преференции или же сформировать такие условия договора, которые бы гарантировали инвестору максимально комфортные гарантии при долгой окупаемости», — сказал Жарский.
Директор по инвестициям Корпорации «Синергия» Сергей Четвериков считает, что сейчас инвестора на подобный проект найти будет очень сложно.
«У данного проекта очень низкая норма доходности инвестиций — на уровне 7% годовых. Сейчас, когда ставка безрисковых денег равна 12% годовых, ни один нормальный инвестор или банкир просто не сможет инвестировать в проект, где норма доходности меньше. Следовательно, с инвестиционной точки зрения этот проект не имеет никакого смысла. Его можно рассматривать только как благотворительный. Возможно, у какого-нибудь крупного бизнесмена или компании есть незакрытые социальные обязательства перед старшим поколением, и на свои свободные безвозвратные деньги они захотят построить такой социальный объект», — сказал он.
Как сообщал РБК Уфа, в Башкирии также ищут инвестора на строительство подобного пансионата в селе Арбашево Аскинского района республики. Объем инвестиций в проект оценивается в 30,6 млн рублей, при его реализации может быть создано 20 рабочих мест.
Дайджест актуальных трендов. Электрокары, открытый банкинг и осознанное потребление
От стратегии к тактике. Как избежать рисков во время цифровой трансформации
Лёгкие на подъём. Какие возможности есть у российского рынка индустриальной недвижимости
